luda 最近，燕郊出现了不要预付，只求贷款的事例，很多媒体转发了这张朋友圈截图，说：“一张照片告诉了我们燕郊房价有多惨。”
这一急需“转交”的房屋为燕郊夏威夷北岸的一套88平米的住宅，业主购于2016年，现在正在出租中，每月租金为1600元。然而，房屋贷款高达198万，每月需还1万房贷，业主称首付可以不要，只要继续还贷即可。
而这一切，还得从燕郊的地理位置说起。这座位于河北的小镇，因为临近北京成为众多北漂的落脚地，被称之为“睡城”。住在这里的北漂们也就在北京与燕郊中奔波往返。他们大多租房居住，又或者攒足首付购置属于自己的房子安定下来。
然而，地理位置和北漂的住房需求使得燕郊成了众多投资客心中的“香饽饽”，投资客随着开发商的步伐，购买房屋用于投资。在过去的十年间，燕郊的房价高歌猛进，从4000元/平方米涨至2017年年初的30000多元，不少投资客在房价的上涨中赚得盆满钵满，然而刚需购房者也只得望房兴叹。
高歌猛进的燕郊房价再度吸引了一众投资者，然而燕郊房价达到峰值之后，其房价受到楼市调控等因素的影响，步入降温期呈现跌势，而今可谓腰斩，跌幅近60%。
在这场赌局当中，许多人成了输家，就连首付也跌没了。更惨的是，首付跌没的情形下，欠下多年的房贷还得慢慢还。有人急切抛售，然而，以当前的市场价出售甚至无法偿清贷款。
我们且以刷屏的88平米的燕郊房为例，即便以20000元/平方米计算，全款购房也不过176万，而这一数值明显低于198万的贷款。兔兔不禁感慨，曾经的“香饽饽”成了如今烫手的山芋。
一路下跌的燕郊房也为投资客敲响了警钟，至于有着刚需住房需求的北漂在此情况下还是租房划算，毕竟燕郊租房以千元计算，若是买房，掏空多年积蓄支付房子首付之后，每月还贷高达万元，并且还需承担房价下跌带来的房产贬值的风险。
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