鲁达 交易价格低于政府指导价格，以什么价格缴纳交易税？
最近，在燕郊买房的一个人问了一个问题，相关部门也变得困难了。他是我在燕郊刚买房子的人，想在燕郊买一套房子，天子庄园二期的房子现在房价下降了15000左右。
但是政府给这个小区的指导价还在2万以上，他问中介和房管部门能不能按照实际成交价交税。他说，夏威夷北岸的政府指导价更高，购买的房价都没有那么高。根据规定，因为市场的变动不好掌握，为规避市场风险，税务部门是按照政府部门的评估价收税的，不能按照实际的成交价收。但是，在房价上涨的时候，主要是防止有人作弊，逃税漏税，现在，房价下降到比政府指导价低很多了，如果再不按照实际的成交价收，购房人就会有损失了。中介和房管局主动表示，会将这个问题向税务部门反应。今年3月份，燕郊房价最高者曾触及3.5万元，有的新开盘价格预定在了4万元，不过随着5月13日廊坊市限购令的出台，特别是3年社保和个税的购房门槛，直接浇灭了正在熊熊燃烧的楼市旺火。由于在燕郊买房的大部分购房者都是外地过来的投资客和在北京工作的外地户籍人口，这就让购房需求受到限制。
据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。不过，根据华夏时报的数据，实际销售价格比网上的数据还要低一些。福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。
据称，在燕郊有多套房的人非常多，在燕郊的购房人中，有些是在京工作的白领属于首套房，但也有一些纯粹是炒房的，这些人有些是已经在燕郊买了房的，尝到了甜头，就继续买房，而且都是利用杠杆贷款购房。目前，由于整个燕郊楼市需求陷入冰冻状态，降价已经不好使，因为没有人具备资格买房，想买也没有办法买。这对于炒房客来说，陷入了两境地。
房价回落的同时，很多炒房者开始抛房，有的炒房者为了尽快将房子出手，报价往往报的都很低。尽管这样，房子依然是不易出手对另外一些来说，如果不降价卖房，每个月的月供又是一个大问题。有极端的炒房客选择通过网贷平台这种高成本的方式续命，还有的直接弃房逃贷玩消失，为什么会有弃房逃贷呢？主要原因是随着房价的下跌。欠银行的房贷总额已经超过了现在房子的价值。不过，对大部分贷款买房人来说，现在的房价比他们购房的时候还要高一些，但是，加上利息成本，也没有什么盈利可言了，令人担心的是，房价并没有稳定下来，继续下去的话，受到伤害的人就更多了。（文/马跃成）