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文件：赵志美篇：刀妹校对：藤藤藤
1、旧惯性的记忆。
说来惭愧，我对郑州这个城市的爱和情感，可能来自它舌尖上的味道。
在笔者心中，郑州有两大美食区，一个是西郊，一个就是管城。
因为父母工作关系，笔者的童年基本都停留在了管城。
顺城街、法院西街、城东路等一个个耳熟能详的地名带给我满满的回忆。
管城区的美味，在郑州吃货的心里有着不可撼动的地位；
城墙根兔肉、大红牛肉、眼镜烧鸡、五顺斋烤鸭、高门台等等...
即便如今，管城区高楼大厦后依然藏着最地道的老郑州小吃。
书院街、砖牌坊街、南学街……这些镶嵌着老郑州痕迹的别致地名，也许没有多少新郑州人会熟悉。但它背后却都有着动人的故事。
随着时间的流逝，管城愈发凸显了这里的历史感。
印象中，顺城街附近是郑州回民最聚集的区域，小时候一碗2.5元的羊肉汤，就能让我暖和一整天。
因为临近商代遗址古城墙，几个小伙伴们在上面一玩就是一天，就跟过年一样。
那时的文庙，真是热闹。彼时还没有所谓的网购，好多郑州人都往那里跑，基本上，除了二七纪念塔附近，这里就是郑州最热闹的地方。
或许是因为我老了吧。
曾经喜欢的羊肉汤馆，如今已经没了；曾经能玩一天的古城墙也已经改造了；曾经打过桌球的地方也拆迁了。沧海桑田，记忆中的事物在一瞬间就模糊了，伴随着模糊的记忆，可能还隐含一丝泪光。
这就是城市，发展太快，一切皆有代价。
感谢老管城，这个郑州最初起源的地方，你让郑州崛起，感谢你曾经带给老郑州人的回忆。我经历了你曾经的光环，对此倍感荣幸。
作为一个地产从业者，我见证了老城的辉煌，更见证了更多新区的崛起，郑东新区、滨河国际新城、白沙组团、郑州国际创意产业园横空出世，占尽了风头。而老城区，在过去几年似乎遇到了发展瓶颈。
然而，历史轮回，板块轮动，老城区迭代更新注定让这些充满回忆的地方，再次崛起！
2、金二环再次引领管城崛起
自中央提出坚决遏制房价上涨、不将房地产作为短期刺激经济的手段之后，郑州楼市，陷入浓厚的观望情绪。
如今政策在分化、城市在分化、区域同时也在分化！而老城区的价值，再次被众多购房者重视。
目前，远郊的四个新区除了南龙湖还稍显坚挺外，其他各区域都出现不同程度的降价，部分地区甚至回到了2016年之前的水平。而很多四环周边的近郊楼盘，也有很多打着精装变毛坯，特价房，团购房的名义变相降价。
三四环之间的区域，是这两年新房供应的主战场，竞争激烈，随着调控的深入，也出现了不同程度的降幅。
但有两个片区却是逆势上涨，一个是金水北，以瀚海思念城、万科江山府、碧桂园天麓为代表的楼盘在调控期逆势突破18000+大关；除了金水北之外，另一个火热的片区就是管城区，且不说三环内，即便三环周边的很多楼盘从此前的均价一万三四突破一万五大关，而且部分楼盘还有直冲一万六的趋势....
最后再说下主城区的情况，话说2016年之后，着实让很多新区火了一把，当潮水褪去，才发现谁在裸泳。新区都幻想着成为下一个郑东新区，但楼市一低迷立马原形毕露，房价一下回到解放前成为常态。而反观主城区不但没有大降，很多楼盘还逆势上涨。
因为这里供应量太小，但需求强烈，供求失衡下，价格稳中又涨就在情理之中了。
作为核心中的核心，优质地段中的优质地段，如果能在如今热销的金水、管城主城区一二环置业，无疑更是把握了未来的财富风口，同时也是给子孙后代留下一笔宝贵的馈赠。
当下，在金水管城一环内，几乎无房可买；而二环周边的新盘也极为稀缺，对于很多想在主城区置业的人群来说，不是你想不想买，而是有没有盘让你买。如今，一个机会来了，位于管城区金二环有一个纯新项目即将入市！他就是由中博股份精心打造的中博城。
3、稀缺金二环！
提起中博股份，很多老郑州人都不陌生，尤其是居住在管城区的人，更是对这个名字倍感亲切。
中博股份成立于2001年，已有18年的发展历程，从填塘、修路、建市场，到筹资、办厂、建集团，再到转制、城改、创新发展，时刻与郑州同发展，共命运，是一家集大型批发交易市场开发、经营、管理及房地产开发销售为一体的股份制企业，注册资本8.67亿元人民币！背景强大，资金实力非常雄厚。
中博股份从一个普通村庄脱颖而出，逐步成长为中原家居界的一张亮丽的名片。
中博股份旗下拥有河南中博家具中心、中博家具名店街及中博家电、中博沙发材料、中博红木大观等大型专业商场，营业面积30万平方米，入驻商家2000户，不仅促进了周边金融、物流、商务、餐饮等服务业快速发展，也为拓展房地产开发领域奠定了坚实的基础。
从2014年开始，中博股份正式进军房地产开发领域，中博城作为在郑州核心板块的首个大型商业综合体项目，受到了集团的高度重视，力求将中博城打造成为中博股份的标杆之作。
当前，中博股份的住宅项目正在紧锣密鼓地进行之中，相信，由这样一家有担当、有情怀、有管城区人民精神寄托的企业打造的项目，必然不会让人失望！
现如今，郑州二环的住宅用地极为稀缺，而且拿地非常困难，而中博股份拿下这个管城区核心地段的地块，背后更是付出了很多艰辛。
但这对于想在主城区核心地段置业的人群，无疑是一个福音。其他方面先不用多说，在当今市场行情下，单是就金二环+管城这一组合，就让我们对于这个楼盘充满期待。相信他的入市，会为本就火热的管城楼市再加上一把油，更会为这个逆势上涨的区域在2019年末写下浓墨重彩的一笔！
据了解，中博城位于主城区二环内，行政区域属于管城区，总占地约600多亩，共分为两期开发，成为当下郑州二环屈指可数的楼盘，非常稀缺。而且，根据可靠消息，在后期的建设中，中博还将联手华润在此打造一个至少十万方以上的商业综合体项目华润万象天地，建成以后，管城区将再添一座商业地标！
中博城一期开发的项目主要分布在未来路沿线上，由三大地块组成，由南往北依次是未来路石化路——中博城·珑誉园；未来路青年路——中博城·彩虹堂及郑汴路汽车城地块的大型综合体；二期开发为中博家具城。
其中在建的住宅项目中博城·珑誉园位于未来路石化路交会处，东临未来路、北临石化路，项目总占地约45亩，容积率3.7。该项目不仅大区域优势突出，小区位优势更是得天独厚。
中博城·珑誉园位于黄金二环核心位置，周边交通更是已经成熟，形成了多维度的立体交通网络，未来业主出行非常方便。
此外，该项目还是名副其实的地铁房，项目往南不远处就是地铁5号线航海广场站，5号线目前已经开通，他是我市唯一的一条环线地铁，到达郑州各地都非常方便，除了已经开通的5号线之外，周边还有即将开通的地铁，如在建地铁6号线在项目周边有两个站点，魏庄站（700米）和货栈街站（500米），均可步行到达。
俗话说：地铁一响，黄金万两。而且，交房之前地铁就已经开通，名副其实的坐着地铁来收房，在收房之前，就已经能收获可观的财富升值！
除了地铁之外，由于地处金二环主城区，其教育资源、医疗资源、商业资源以及休闲娱乐场所更是数不胜数！这就是主城区的好处！
除了这些客观因素外，中博城·珑誉园在自身的打造方面也下足了功夫，创意十足！举一个简单的细节，项目售楼部在建有一个郑州市唯一以昆虫为主题的融合研学元素的精灵王国，非常值得期待！售楼部是购房者对于一个楼盘的第一印象，因此，各个开发商在售楼部的打造上都倾尽全力。
但是再奢华的售楼部，都是站在开发商的立场，从未站在购房者的角度去思考问题，可以说，奢华的售楼部千篇一律，灵动的创意万里挑一，中博城·珑誉园站在客户角度考虑，在大人看房的同时，孩子也能在售楼部找到乐趣，这种创意，在郑州前无古人，后面必将被广泛模仿。
4、主城区宜居佳品
如果说地段好、开发商资金实力强大，周边配套好，售楼部创意元素十足是中博城·珑誉园的先天优势，那么绝佳的产品力更是让这个楼盘锁定想在主城区置业的人群！
如前文所讲，中博城·珑誉园，东临未来路、北临石化路，项目总占地约45亩。
在社区内部的打造上，中博城·珑誉园设有跑道，供业主跑步锻炼身体。在社区内，打造“一轴一园”的小区景观。
在其他方面，社区内布置了完整的智能化系统，如周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲系统、蚊控系统等多重智能化安全服务体系！
值得一说的是，该小区还是管城区唯一一个配有会所的社区，我们都知道，会所一般都是豪宅的标配，可以极大的丰富业主的业余生活，而这个楼盘标配会所，让业主以亲民的价格买到较优质的生活方式，可以说开发商在设计时就站在业主的角度去考虑。
当然，品质楼盘，户型设计自然以居家置业为主，中博城·珑誉园户型面积从96㎡至141㎡，共9种户型，可以说能够满足不同群体的置业需求。
虽然毛坯交付，但在交付范围内，开发商的配置也非常高，如入户门采用国内一线品牌防盗门，窗户采用断桥铝合金三层中空玻璃等等。
5、结语
现阶段，是购买核心地段优质物业的最佳机会，中博城·珑誉园占据二环主城区核心资源，未来路、郑汴路稀缺硬核交通，名副其实的黄金地段，关键的是，如今郑州二环附近，几乎无房可买。
核心地段的优质房产，在市场好时，涨幅一定跑赢大势；市场不好时，也最抗跌。这是经过实践检验的。和众多新区不同，核心地段的物业，买来即可住，不住即可租，过几年转手也好卖，接盘侠众多。
此外，核心城区，是自住性价比非常高的区域，老人没事可以到周边商圈购物，到熊儿河旁散步；周末也可以和家人到附近商圈休闲娱乐，在郑州孔雀东南飞的背景下，在这个位置，无论你是在东区上班，还是在南区上班都非常方便。
风水轮流转，板块轮动，老城区迭代向新是未来的发展趋势，也是很多老郑州人的希冀，在新时期，管城必然再次崛起。
而管城老街的新篇章，2019，即将从中博城·珑誉园的崛起拉开序幕！
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