luda 展示业主自己从接管房子的角度检查房子的全部过程。
一、前言
收房，检查房子，接到房地产公司的电话通知，那一刻苦尽甘来，终于有了自己的根据地，再苦再累也是值得的。
两年前，倾其所有，贷款不少，购置了人生首套房（靠自己），没有赶上好时候，（只能）购买的是精装房。交房之前需验房，对房屋的结构、装修、设备、设施等内容进行检验，看是否符合购房合同、是否符合建筑相关法规，指出问题，责令开发商进行整改。验房可以自验也可以请专业验房员（师）检验，我和媳妇儿决定自行验房（学习好了，几个月后还可以给老丈人验房）。在网上做了些功课，购买了一些工具，开始了我的第一次验房（唉，过了3次本命年才能贷款购买），现将学习的心得和验房的体验和朋友们分享。二、15样验房工具
验房并不是光靠那双仅能发现美的眼睛，它需要一定的专业知识，也需要一些专业工具。根据网络、期刊文章和自身的实际体验，推荐如下验房工具（并不是全部都需要，可以根据需要选择，只要达到目的即可，欢迎交流）：
1.乒乓球：检查地面、窗台、柜子坡度；
2.化妆镜：检查木门底部，一般检查开合、锁、门框、面板；
3.文件夹：开发商票据、证书、资料移交；
4.备忘贴纸：出现问题时贴备忘贴纸；
5.小锤子：天花板、地板、阳台、瓷片空鼓；
6.水桶：泼洒地面没检查厕所、厨房、阳台地面下水通畅
7.电笔：插座是否通畅；
8.“人”字铝梯：天花板空鼓、空调插座是否妥当、柜顶样子、厕所天花板排水管是否通畅；
9. 卷尺、激光测距仪：用来检查房屋净高、尺寸、面积；
10.验电插头：用来检查插座有无脱 线、不通；
11.网球：用来检查排污管道有无障碍物；
12.相机或手机：用于房屋 有问题时留影取证；
13.塞尺：用于测裂缝的宽度；
14. 火柴、蜡烛：用于测试排烟抽气道；
15. 靠尺、水平尺、水平仪：用于测量墙体垂直度，地面水平度等；
我验房时购买并携带了：1.卷尺、2.靠尺；3.塞尺；4.插头检测仪；5.水盆；6.电笔；7.备忘贴纸；8.文件夹；9.激光测距仪；10.空气质量检测仪；11.角度尺。
三、验房步骤
有了工具就要考虑如何验房了，这里根据一些报纸、期刊以及网络文章，结合这次的验房经历总结相关步骤，供大家参考：
（一）检查房屋手续
确认房屋是否与签订合同同房号，确认房屋与购房合同、附件及补充协议是否有不符之处。
（二）看户外
1.配套设施：开发商承诺的配套设施（比如篮球场、俱乐部、活动室等）有没有兑现，以及有没有达到相应的标准。
2.景观：与开发商签订的包括景观方面在内的完善合同，是否与交房一致。
3.绿化、容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5。多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。房子达到交付条件会有《规划测绘成果表》，可以仔细查看其中的绿化率、容积率是否与售楼书、广告中一致。
4.车库（位）：看车库的净高是否达标，面积是否符合规范。根据设计规范，非人防地下车库净高不少于2.2米。
5.小区单元：包括造型、窗户、层高、外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位内墙渗漏）、单元门、楼道、电梯前室等。重点查看这些部位有没有和开发商承诺相符合，或者有没有达到相应的标准。
（三）看室内：
查室内设施完备，室内的进户门、塑钢窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、 厨厕防水、电表、燃气表、通风、排烟、排气、暖气等进行验收。
（四）测相邻：
蓄水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
（五）确认面积：
是否与售楼合同面积相符合。
（六）看结构：
与前期公布房屋结构有无不一致，不一致的原因。
（七）检查质量：
1.墙面、地面是否平整有裂痕？
2.墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题）？
3.门窗是否垂直，安装轨道是否顺畅？
4.给水配套是否齐全，排水是否正常？
5.预留洞是否合理？
6.强弱电是否通畅？
（八）确定物业情况
对开发商就物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项进行注明，注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。