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民法典将从明天开始正式实施，在房地产界，“居住权”将横空出世，影响所有人。
什么是“居住权”？
《民法典》第366条规定，“居住权人有权按照合同规定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需求。”
居住权应当通过书面合同或者遗嘱的方式设立，并向登记机关申请居住权登记。
居住权自登记时设立，原则上是无偿设立的，但是双方可以有偿设立。
居住权不得转让、继承，原则上不得出租。
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。
简单来讲，居住权将极大的保护居住人的权利，房屋所有人是无法将居住权人赶出房屋的。
“老人子女与保姆争房“或有新版本
我们经常在网上能看到，某某老人因为子女不赡养自己，对自己不闻不问，便将房产留给保姆，但是因为没有进行公证，最终房产依然属于子女继承。
明天开始，新的民法典实施，如果老人一直被保姆照顾，老人可以在去世前，去登记机构为保姆登记永久居住权，那未来老人的子女只能继承这套房产，但是无权将保姆赶走。
为以房养老提供保障
最近，我们也经常能听到，我国正逐渐步入老龄化社会，很多老人可能只有一套居住住宅，没有太多养老金和没有子孙或者担心子孙不孝的老人，可以将房屋的所有权出让给金融机构。
同时与金融机构设立一个终生居住的居住权，这样对金融机构来讲，获得了一个较低价格的房屋所有权，对老人来说也有了稳定的一笔收入，让其老有所养。
保护父母的权益
当下经济房价高昂，很多父母一辈子的积蓄就是为子女买了一套房，房屋的所有权也是登记在子女名下。
但同时也带来一个问题，个别子女成为白眼狼，对老人的赡养问题左右推诿，使得老人老无所依。
那父母就可以为自己设立一个居住权，在自己在世期间对房屋享有永久居住权。
为结婚时加名字变通
婚前财产为一方所有，结婚时要不要加对方的名字，成为激发双方矛盾的导火索，有了居住权后，等于提供了一个新的解决方案，可以房产证上不加名，去登记一个居住权就可以了。
保障夫妻一方权益
现在也有这种情况，夫妻一方因欠债把房子给了债主，无辜的另一方因为房子被收也无法居住，如果无辜的一房给自己登记了居住权的话，就可以理直气壮的继续住在自己的房子里。
风险把控
1.不要随便给别人设立居住权
大家可能会觉得不就是一个居住权，都是家人，设立了没关系，举个例子，王女士和丈夫婚后共同买了这套房子，双方共同承担房屋贷款。
丈夫说，要不把我爸妈和我妹登记成居住人吧，这个时候如果登记成功，假设未来王女士和丈夫离婚了，法院也判处房子归王女士所有，但是这个时候王女士是没有权力限赶走公婆和小姨子的。
一旦房子设立的居住权，只要居住权限没到，享有居住权的人就可以合法的住下去，房子的主人是没有任何办法赶他走的。
2.买卖房时需要更加谨慎
之前买卖二手房和法拍房，老是提醒大家注意土地性质、税费、拖欠的物业费等，现在就会有一个更加重要的问题需要重视，就是居住权问题。
已经设立过居住权的房屋是可以拍卖和买卖的，但是居住权不会随着产权人的信息变更而发生变化。
简单来讲就是，你买的这套房子是你的，但是里面如果有人享有这套房屋的居住权的话，你只是有这套房子，但是你不能赶人家走，等于买个了寂寞。
所以一定要注意。
可能带来的问题
1、如果老赖把自己已经资不抵债的房子设置一个终生“居住权”，该怎么办？
2、居住权与所有权分离，那么新设居住权的房子，其入学权益、落户权益归谁所有？
3、居住权存续期间，是否有权进行装修？装修附加价值如何处理？
结语
一个新的法规和制度的出现，在解决更多问题的同时必然也会带来一些新的问题，会需要不断的完善和最高司法的解释。
总的来说，居住权的出现，为房产市场带来了新的活力和很多问题新的解决办法，让我们一起拭目以待吧。