luda 1、导游。
合能利位于梅溪湖西北角，目前只剩下最后7个产品。据售卖部住房顾问称，这栋楼只要有预售证就可以立即开放，只要有预购证就可以立即开放。看来，即使不支付多少所谓的钱，也能得到开张优惠。看来关心这栋楼的收买者确实不少。
今天，小编就去现场看看合能璞丽到底有什么样的吸引力。2、基本信息
最新动态：合能璞丽仅剩最后一栋7栋住宅产品，预计11月中开盘，面积为93平3房2厅2卫，34层2单元两梯四户设计，预计价格为11000-12000元/平。
项目实景图
3、户型分析
合能璞丽住宅产品仅剩最后一栋7栋，而7栋只有两个户型，都是93平3房2厅2卫，其中B户型为南北通透朝向，预计价格为12000元/平，B2户型为坐南朝北朝向，预计价格为11000元/平。
南北通透B户型
坐南朝北B2户型
户型优点：
·7栋坐落于项目的西南方向，该方向紧邻岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学，所以整体采光、视野相比其他楼栋会好很多。
·93平能享受2个卫生间和2个阳台，这在市场上较为稀缺。
·书房飘窗为全赠送，书房、生活阳台、休闲阳台均为半赠送，户型整体较为方正、实用。
户型缺点：
B户型主卧朝北，飘窗位置朝西、B2户型三个卧室都在西边，夏天西晒很严重。
4、周边配套
合能璞丽位于大河西先导区梅溪湖湖域西北区域，看云路以南、映日路以西、听雨路以北、观花路以东围合而成。项目用地邻近河西主要城市道路枫林路，生活配套较为齐全；北面邻近梅岭公园，南面邻近龙王港河道，与片区中心梅溪湖相去不到2里，周边景观资源丰富。
商业配套：目前项目周边没有建成的大型商业配套，不过周边高楼密集，各楼盘都有底商，日常所需无需担心。
教育配套：小区西边就有岳麓区实验小学、长郡梅溪湖中学，小学、中学九年义务教育不用愁。
交通出行：项目营销中心前面有一个公交站，经过该站线路为207路；项目西侧有116路经过岳麓区实验小学站；另外W109、205两路公交车经过项目北面的看云路映日路口公交站。地铁方面，距离地铁2号线梅溪湖西站4号出口约800米。
5、价格动态
合能·璞丽是合能地产在梅溪湖高端居住区的一个重要布局，其价格远高于岳麓区均价是肯定的！完善的教育、医疗等配套，才一万出头的价格在如今的梅溪湖并不显得突出，并且相较于周边物业均价，合能·璞丽的价格要低1000元/㎡左右，项目具有一定的价格竞争力。
6、项目总结
合能璞丽位于岳麓区梅溪湖西北角的映日路与看云路交汇处，为合能地产开发，该开发商为25年品牌地产。项目周边教育、交通、环境配套较好，加上政府对梅溪湖的重视发展，未来升值空间较高。不足之处在于因梅溪湖区域的重要性，该区域的楼盘整体密度较高。
项目沙盘图
来源：0731房产网 曾琼