luda 随着2021年上半年钟声的关闭，乌鲁木齐新城二手房持续上涨，与新开发的新房相比，感觉“急速下降”无法刹车。
那么房价真的有人说“感冒了吧”吗？毕竟乌鲁木齐现在也是怎么“二线”城市，房价水平低于省内城市的三线，这是怎么回事？
否则，虽然新城二手房整体呈上升趋势，但与地区偏僻的地方相比，不完备的二手房相比，价格总是很值钱的，没有市场。毕竟选择二手房买家是因为需求不同，部分二手房价格突破10000，部分二手房价格低于周边新开发的新房价格，合理，新旧交替总是有赢家的。
我们先来看几组数据，接着再分析
新市区二手房价格从2021年2月开始，截止日前，都在缓慢稳定的持续上涨无论是买还是卖，都处在一个极为矛盾的地步，作为购房者，可能觉得新房都“狂降”，二手房降价也是“指日可待”。
但从上面数据我们可以看到，6月新市区二手房单价9300.51元/平米，而7月二手房单价9309.8元/平米，短短一个月的时间，上涨9.8元/平米，足见二手房的市场还是很乐观的。
既然是买卖，那就谈谈在售，谈谈市场供需，以上两图，是新市区二手房供需分析，不难看出，短短一个月的时间，新增二手房在售房源3000多套，而整体在售53000多套，去库存的时候，更需要的是买入者，明显的供大于求，即使是这样的关系，也无法阻挡二手房持续走高的步伐。
新房就惨了，无论是从年限，还是小区整体配套，都要比二手房的优势大太多，可新房价格从五月小高峰之后，就开始“狂跌”，甚至有的新房价格低于市场价将近一半出售，这样的局面太可怕了，让昨天买新房的人，产生了后悔今天买，明天买就好了的错落感。
其实对比二手房与新房的单价，二手房整体均价已破9300元/平米，而新房单价跌到9158元/平米，将近200元/平米的差距，一下子让新房“喘过了气”，而二手房只能吃“闭门羹”。
最后，让我们来看看新市区，热门小区价格涨跌榜
新市区作为市政规划“南控北扩”的重中之重，加之近几年地铁的开通，城北主干道的全线贯通，城北新区就像一个襁褓中的婴儿一样，快速成长。
但是纵观全局，无论是新房降价，还是二手房飙升，都离不开市场的需要，所以买卖是双方的供需关系。