luda 很多小伙伴买房的时候，都想尽量减少等待周期。尤其是刚买房，因为交货时间越长，房租成本越高。我们在支付房贷的同时，房租、压力增加了一倍，所以现房或准现房是我们的最佳选择。
那么今天我们就来看看成都一、二圈层的现房和准现房项目。
1
凯德世纪名邸
凯德世纪名邸位于高新区-盛安街北50米，与地铁5号线锦城湖站直线距离872米。
目前，项目已基本打造完成。
项目实景图
项目占地面积约13.3万㎡，容积率为3.39，层高为20-26层，梯户比分别为2梯4户，2梯5户，2梯6户，主要建面约91-143㎡。
该项目住宅产品上批次于2019年6月3日取证（预售证号：51010920192221），建面约91-192㎡，推出419套清水房源，售价17986-21206元/㎡，共2809人参与摇号，普通中签率7.44%。
项目后期将推出东庭的住宅产品，从上批次的面积段和参考价格来看，预计总价也不会太低。
购买建议：
凯德世纪名邸地处大源板块，周边的城市配套醇熟，是区域内少有的新房产品，如果你想入住大源，有高新南区的购房资格和一定的预算，这个项目值得入手。
2
南城都汇
南城都汇地处高新区-益州大道北段和盛东街，项目于2004年拿地，开发商为和记黄埔地产（成都）有限公司，总占地约1036亩，分为8期打造，容积率为2.94，绿化率30%。
目前项目1-6期已全部交付入住，7、8期修建也已进入尾声。
项目实景图
南城都汇住宅产品于2007年第一次开盘，最后一次取得预售证的时间为2016年9月12日，截至目前，已经有3年多未供应住宅产品房源。
项目后期还有7、8期房源待推出，货量充足。
购买建议：
南城都汇位于南三环边，交通便捷，但是不知道多久会开，如果你不着急买房，这个项目可以等待。
3
ICC天峻
成都ICC项目是攀成钢区域的土拍一号地块，2007年底出让，由新鸿基、恒基兆、九龙仓三大香港知名地产联合打造。
这个259亩的地块以东大路为界分为两个区域，东大路北侧已经面世的有三个住宅产品，分别为ICC天曜、ICC凯旋门、ICC天峻，其中ICC天曜和ICC凯旋门早已清盘，ICC天峻已是现房，但即使是现房人家也不开。
ICC天峻 实景图
ICC天峻是集商业、住宅为一体的楼盘，下面圆弧部分为ICC商业综合体，上面是ICC天峻住宅，共有两栋楼，总层高42层，高度为150米。
项目梯户比5梯16户，总户数1132户，容积率达到了15，产品户型建面约51-126㎡。
购买建议：
ICC天峻的容积率较高，梯户比大，遇到上下班高峰期，光等电梯的时间就已经够让人抓狂了。
更重要的是，因为下面是商业，上面是住宅，业主进出家门，需要先乘坐电梯到5楼的平台，然后再换乘电梯回家，居住体验极差。
如果你想要好的居住环境，还需要慎重考虑。
4
恒大望江华府
恒大望江华府位于锦江区-下沙河铺街与大凉山路交汇处，与地铁2号线塔子山公园站直线距离290米，与在建的地铁8号线东大路站直线距离788米，交通尤为便捷。
目前，项目已经修筑完成，可以说是实打实的现房项目。
图片来源51房加加公众号
项目住宅产品上一次取得预售证的时间为2017年1月6日，到现在已经三年多了，住宅已经修好了，都没有再开过。
购买建议：
恒大望江华府住宅产品的视野较好，楼间距较大，居住舒适度高，但是高层已经售罄，现还有48套别墅产品，如果你想拥有主城别墅，实现终极改善，这个项目可以选择。
5
SM锦悦
SM锦悦位于成华区-二环路东二段与建设南路交汇处附近，地处建设路商圈，SM广场旁，与在建的地铁8号线杉板桥站直线距离713米。目前已是现房。
项目实景图
项目占地面积约2.12万㎡，容积率4.71，共7栋高层，楼层为26-33层，梯户比为2梯5户、2梯4户、3梯5户，户型建面在70-130㎡之间。共960套房源。
项目上批次于2017年6月21日取得预售证，但到现在当年的业主都还没有收到房，想想都捉急，并且SM锦悦从去年中旬就说开盘，到现在也还没有开，按住直接爆头！
购买建议：
SM锦悦预计将要推出382套精装房源，户型面积在70-125㎡，适合刚需人群，但这个项目太水了，不知道多久会开，如果你是刚需，急于上车，不必在这个项目上浪费太多的时间。
6
鲁能城
鲁能城位于成华区-槐树店一路300号，处于东2.5环，由成都鲁能置业有限公司开发打造。
项目分三期建设，总占地面积约220亩，住宅层高为24-32F，梯户比为2梯4户，容积率3.0，项目才开盘的二期和待入市的三期都已是现房。
项目实景图
项目上批次于2020年4月15日取证（预/现售证号：51010820201801），推出二期6、7、8号楼，共282套精装房源，建筑面积84-128㎡，均价20000元/㎡，共3786人摇号，普通中签率仅4.6%。
后期将推出项目的三期房源，具体时间待定。
购买建议：
鲁能城才推出了二期的住宅产品，从摇号人数来看，还是比较受欢迎，但是下批次不知道多久会开，所以刚需者不必过多的等待，能上车其他项目就尽量先上车。
7
隆鑫印象东方
隆鑫印象东方位于成华区-万宇路与和秀路交叉口，距离成都东客站约2公里，与地铁2号线成渝立交站直线距离1327米。
项目占地面积约3.6万方，建筑面积约16万方，容积率为2.9，绿化率为40.85%，如今已是现房。
项目实景图
项目住宅上批次取证的时间为2017年5月，如今已有三年未开盘，预计下批次将推出6号楼，具体时间待定。
购买建议：
隆鑫印象东方三年未开盘，也没有任何开盘的动静，所以同样的道理，刚需者不要浪费时间等待，如果项目开盘的时候，你有资格有相应预算可以去关注一下。
8
永立龙邸
永立龙邸位于成华区-二环路与府青路交汇处，与地铁3号线李家沱站直线距离426米，与7号线驷马桥站直线距离937米。
项目是永立星城都的住宅组团，共分为两期打造，一期已售罄，如今二期也基本修建完成，但还没有开盘的动静。
项目上批次于2017年8月21日取得预售证，差不多三年未开盘了，后期将推出永立龙邸二期，建面约79-137㎡的高层，具体时间待定。
购买建议：
永立龙邸交通便捷，拥有双地铁，出行较为方便，并且有小户型产品，是刚需购房者所剩不多的机会，但这个项目就是不开，不知道还能不能等到。
9
中铁骑士府邸
中铁骑士府邸地处双流区-剑南大道南段旁，该项目处于华府板块边缘，绕城以外，与地铁5号线二江寺站直线距离358米。
项目总占地约116亩，规划为15栋电梯高层，容积率为3.99，绿化率为35.2%，共规划3281户，大多数楼栋为地上32层，地下2层，7、11、12#独栋32层，13#独栋29层。
如今项目还剩最后一栋，已是准现房。
项目上批次于2019年9月取证（现/预售证号：51011620195163），推出412套清水房源，建面71-136㎡，售价11481-15341元/㎡，共7747人参与摇号，普通中签率2.8%。
骑士府邸前期房源已经全部售罄，还剩下最后一栋住宅预计在6月加推，建面约78-90㎡。
购买建议：
中铁骑士府邸即将加推最后一栋住宅，在城南上班、有资格的朋友可以选择上车哈。
10
川网国际花园
川网国际花园位于双流区-白衣上街北二段266号，属于新双楠板块，距离地铁3号线航都大街站直线距离2115米。
项目三公里内，有海滨城、优品道、万达、奥特莱斯四大商圈，棠湖小学、双流中学等较好的教育资源，棠湖公园、双流中心公园等生态资源。
整个项目总占地291亩，建筑面积约66万方，由47栋8-11层的花园洋房组成，共规划有住宅4037户，容积率仅有2.5，绿化率约35.5%。
项目共分为两期开发，一期早已交房入住，二期也已修至8层以上了。
川网国际花园 实景图
项目上批次住宅于2014年取证，后期将推出二期房源，建面约84-156㎡的户型，11层高，取证时间和价格待定。
购买建议：
川网国际花园除了轨道交通不是很便捷，在商业、生态资源方面都较好，并且户型建面约84-156㎡，适合刚需和改善人群。
成都新房或者准现房项目较多，今天就先介绍这10个楼盘，如果大家感兴趣，可以在文末留言，我们将再给小伙伴们收集一波哈！
（来源：成都购房通，转载已获授权）