luda 我们知道住房贷款还款方式主要有等额本金和等额本金利息两种，通常朋友如何选择还款方式最合适。首先，我们先了解一下两种还款方式各自的特点。
等额本金
解释：等额本金偿还是指每月以等额偿还贷款本金，贷款利息根据本金每月减少。
即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
适用人群：收入较高的人。
等额本息
释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。
总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。
正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？
举例：王某向某银行申请了房贷，当时贷款申请上写的还款方式为等额本金，结果放款的时候是按照等额本息计算的，要多还几十万的利息。王某要求银行更改还款方式，但对方说改不了，而且贷款已经划到开发商账户了，王某是收到划款短信才知道贷款办好了。
房天下解答：银行失误造成房贷还款方式办错，导致购房人多付利息，这看似发生几率很小的状况却总是有人不幸中招。
买房后房贷还款方式能改吗？
王某需要先确认一下贷款合同上还款方式是如何规定的，如果合同上写的是他要求的等额本金，那么基本就有了银行失误的证据，同时要注意搜集其他证据例如签约过程的录音。
总之，有了证据就可以要求银行更改还款方式，银行拒不配合的，可以通过法律途径维权。
买房路上不确定因素太多，不管是看房选房，还是申请贷款，都要注意仔细阅读合同内容，将签约过程录音，避免出现上面的情况，要是真的不幸遇到了也好有足够证据维权。
假设：正常办理贷款后，还贷途中还款方式可以更改吗？
房天下解答：个人房贷还款方式可不可以更改，不同银行有不同的规定。银行不同意变更的理由有两点。
1、当初贷款合同上就已经明确了还款方式，如果要变更还款方式手续会很复杂，银行不愿耗费人力、物力和精力。
2.一般要求更改还款方式，也是要求从等额本息换成等额本金，对于银行来说盈利会减少。
假设：银行不给改，有没有其他解决办法?
实际上，有购房人是当初经济能力所迫才选择了等额本息，后来手里有钱了，为了节省利息，想把等额本息改成等额本金；有人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别，后来才知道利弊。
要是改不了，有没有其他解决办法？这时银行工作人员可能建议贷款人申请提前还贷，提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式，申请提前还贷需要重新签订贷款合同，这时就可以更改还款方式了。
有的银行要求还贷满一年后才能申请提前还贷，有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是，重新签订贷款合同，意味着贷款利率要按照当前银行的最新规定计算，如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小，那样就得不偿失了。
提醒：在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策，包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同，除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易了！