鲁达
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工匠的心建筑师幸福的传承
现在买房的大多数人都会选择贷款，实际申请贷款后，鲜为人知的小问题会困扰借款人。主编今天带着三大冷门房贷知识买房或者已经想买房的人一定要看。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》，《住宅名言》)。“全额买房的土豪可以绕道。”
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可以更改贷款年限吗？
在正常的商业贷款过程中，贷款前必须确定贷款年限，一旦确定，就不能中途更改。
但有不少购房者因自身经济条件好转，希望缩短贷款年限，如果还贷时间已经满一年，可以到银行做部分提前还款。到银行直接还几万元本金，提前还款后，申请每月还款金额不变，还款年限缩短，就可以实现住房商业贷款更改年限了。2
月供占比多少是舒适线？
对于有工作且单身的购房者来说，家庭压力小，可考虑将月供占收入的比例定的稍高一点，大概50%左右，给自己适当压力，随着收入提高，还款压力还会减小。
但如果是有家庭有孩子的购房者，家庭压力相对较大，月供在收入中的占比就不能过高，30%是月供占收入比重的标准线，可以相对保证家人生活的舒适度。
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商转公一定划算吗？
不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时各种因素限制而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算。
☞看看你的还款剩余年限。如果你购房的商业贷款处于还款前期，转为公积金贷款比较划算。
☞是否考虑提前还款。如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。商转公的过程会产生费用，可能还需要支付银行罚金，最终不一定划算。
☞是否准备公积金二次贷款。未来考虑改善住房，如果需要二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力，不推荐办理商转公贷款。
☞ 部分区域二套房公积金贷款利率上浮。如果名下有两套房子，并且商业贷款的利率有折扣，同样不建议办理商转公。