luda 门|受疫情影响，上海房地产市场陷入冻结状态。但是，随着春暖花开、冬季有冰融化的一天、各大销售处陆续复工，互联网签注的恢复，市场发展良好。
在这特殊时刻，乐居发起新一年线上探春活动，带来上海各区深度置业报告。近期，我们线上探春了上海西北侧以第三产业为主的区域——嘉定。呈周期性波动 探秘成交价浮动的背后
嘉定区2019年至2020年2月房价走势
嘉定区2019年1月到2020年的成交均价自1月份起逐步下滑至4月份的35625元/平后，平均每2-3个月呈线一次较有规律的周期性波动。其中，高峰成交金额均约4.3万元/平，低峰成交金额约3.7万元/平，上下波动幅度达约6千元。那么，是什么导致了嘉定楼市成交价规律性波动呢？
结合乐居的历史数据来看，嘉定楼市2019年6月、10月以及2020年1月前后的3次峰值和这两个项目的开盘似乎存在着某种联系。
其一，是西郊金茂府6月热卖。目前在售的西郊金茂府（备案名：金茂嘉园）项目曾经历2次开盘，一次时间节点在6月22日，另一次开盘时间节点在11月8日。其中，6月份开盘时，该项目均价约4.6万元/平，推出的632套房源6月签约了411套，去化率约65%。
其二，是保利云上的高热度。保利云上（备案名：云禧名邸）是一个2019年乃至2020年一开即火的项目，该项目均价基本保持在5.3至5.4万元/平。在10月份的认筹中，其322套房源签约了283套；今年1月，其263套房源签约了220套，去化率均超过80%。
从时间节点上来看，西郊金茂府、保利云上热销的时间点于嘉定地区2019年6月、10月以及2020年1月成交房价的3个峰值时间点完全吻合。换言之，正是这两个项目一定程度上拉高了嘉定基本维持在3.6万元/平上下的成交均价，并使其突破了4万元/平。
数据说明：
1、“嘉定区2019年至2020年2月房价走势”图数据来源于“中原地产”
2、西郊金茂府、保利云上项目签约数据来源于“网上房地产”；
3、以上数据仅供参考；
新城房源居多 安亭、嘉定新城或成新盘主力
2020年嘉定在售、加推、尾盘、新盘项目占比
结合目前嘉定新房市场在售、尾盘及待加推的房源情况来看，嘉定新城凭借13个在售项目、2个尾盘项目、2个待售项目占据了整个嘉定区楼市的半壁江山。其中，在售及尾盘的项目整体均价在3.1至4.3万元/平范围内。结合项目的分布来看，嘉定区房价呈现出从西至东、从北至南逐渐递增的形态。
2018-2020年出让普通商品房用地一览
另一方面，结合2018年迄今嘉定地区普通商品房的拿地情况来看，除去3幅已建成项目并处于在售、尾盘状态的地块，剩余的8幅地块中有3幅地块位于安亭板块，还有2幅地块位于嘉定新城板块，这两地或将成为了未来新盘供应的主力。在这5幅地块中，嘉定区安亭镇JDC30401单元12A-03A地块已标记为嘉宝新力梦之晴华庭项目，嘉定区嘉定新城（马陆镇）复华园区06-01地块已标记为上坤·云栖麓项目，看来离开盘已然不远了。
数据说明：
1、以上新盘项目数据均来源于乐居楼盘数据库；
2、2018-2020年出让普通商品房用地一览来源于乐居土拍数据库；
3、以上数据仅供参考；
嘉定星级置业板块推荐——安亭
嘉定新城房源较多，不过笔者觉得未来嘉定楼市安亭板块或将是当地的新星。这是为什么呢？我们先看看这张图。
嘉定2040规划重点区域及周边环境示意图
上文中，曾提到均价约5.3至5.4万元/平的保利云上项目，但开盘当月去化率均超过80%。相比较嘉定地区大多项目房价约3.1至4.3万元/平，且更近地铁的双重优势，是什么吸引了那么多购房者购买保利云上项目呢？笔者猜测，是规划。
保利云上位于《嘉定区江桥镇总体规划暨土地利用总体规划（2015-2040）》文件中指出的嘉定区江桥镇规划区域范围内，西南侧享受“北虹之星”区域规划，规划有高端国际社区、九年一贯制名校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施以及轨交14号线（预计2021年底通车）、嘉闵线（预计2026年通车）双重轨交配套，整体来看配套设施齐备。
该区域西邻安亭板块、南临青浦区华新镇板块及大虹桥区域、北邻上海市副中心嘉定新城。自驾方面，该区域主要依靠南侧京沪高速的自驾配套，抵达大虹桥通达性较好。同时，作为嘉定规划重点区域，该地区房价较青浦徐泾约5.8万/平的新房均价更低，价格优势更明显。
不过随着保利云上进入尾盘状态、文通拾里间去化过半，未来还有什么地方可以获得如此的便捷性么？综合配套、便捷性以及价格来看，安亭或将是未来嘉定不错的选择。安亭区域北侧有11号线、曹安公路于南侧京沪高速的交汇的位置，抵达两侧直线距离约1.5公里以内，通过京沪高速向东行驶约8公里可达嘉定2040规划区域，此外通过该高速可自驾方式快速抵达大虹桥，通达性较好。结合房价来看，安亭区域目前房价约在3.3万元/平上下，相比嘉定整体的楼市均价较低，性价比较高。
2020年度春季行动 嘉定最值得关注楼盘
随着嘉定诸多新盘先后入市，未来嘉定的嘉定新城、安亭或将成为当地两大主战场。
未来，安亭或主打均价更低，享受江桥规划辐射、大虹桥辐射的双重宏利。诸如2字头的万科西郊都会、均价在3万元/平上下的安亭瑞仕、日月光伯爵湾等项目或成为当地不错的选择，周边二手房价不足3万元/平的新盘安亭新镇也值得期待。
另一方面，作为未来嘉定副中心持续发展的嘉定新城江将供应嘉宝梦之月、嘉宝梦之星、嘉宝梦之缘景庭、西郊金茂府等项目。这些均价在3.8万元/平上下的项目拥有更便捷的生活设施并靠近嘉定地标建筑——上海国际赛车场。
综合来看，安亭、嘉定新城两者各有特色，安亭项目的价格、抵达大虹桥通达性更好的优势以及嘉定新城项目对周边工作的业主亲和力更高、配套更成熟的特点使两个区域拥有了不同的客群定位，满足不同客户的需要。
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文章来源:乐居买房