luda
“南京已经不是你记忆中的南京了。房价也不是你想的那个房价。
”如今南京刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。
今天，我就来和各位聊一聊雨花台的一个新盘项目：世茂璀璨睿湾。
从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。
项目基本信息
- 项目名称：世茂璀璨睿湾
- 参考单价（元/㎡）：30029
- 地址：南京市雨花台区宁双路1号世茂璀璨睿湾售楼处（原世茂城品售楼处）
点击卡片查看详情：
项目特点
- 优势
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏河景、山景。
大品牌物业，居住服务比较有保障。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。
绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。
地段配套
世茂璀璨睿湾位于雨花台。
- 交通情况
距离地铁铁心桥站直线距离约862米，公共交通配套较好。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有南京瑞海博康复医院，医疗资源丰富。
产品评测
世茂璀璨睿湾属于普通住宅。
由南京世耀置业有限公司（世茂）开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：2.8
小区绿化率：0.3
小区自然环境较好，可观赏河景、可观赏山景。 绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是世茂物业，属于品牌物业。如今物业服务的品质越来越受到购房者的关注，因此物业公司可以说是本项目的一个优势。
- 户型解读
世茂璀璨睿湾精装交付。 该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
3室2厅2卫
户型2：宽敞大三居（2卫）
面积：119平
3室2厅2卫
户型3：宽敞大三居（2卫）
面积：117平
3室2厅2卫
户型4：宽敞四居室（2卫）
面积：138平
4室2厅2卫
户型5：紧凑小三居（1卫)
面积：95平
3室2厅1卫
3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为安德门的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 世茂城品（建筑年代：2019；均价：45910.3元/㎡）
- 紫悦广场（建筑年代：2018；均价：21972.6元/㎡）
- 恒大华府（建筑年代：2017；均价：39340.7元/㎡）
- 金浦翡翠谷（建筑年代：2017；均价：33067.6元/㎡）
- 中南锦苑（建筑年代：2017；均价：40123.1元/㎡）
- 安德门其他新房楼盘：
目前安德门的在售新盘缺乏，所以世茂璀璨睿湾可以说是本板块少有的新盘选项。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前南京的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对世茂璀璨睿湾的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
【女子凌晨在家杀死丈夫和儿子，10年后“凶宅”低价挂牌出售】现代快报讯近日，南京市区的一套建筑面积为66.52㎡的房子，以每平方米低于市场价7000元的价格挂牌出售，140万元的售价吸引了不少买房人前往看房。经纪人表示，最近有不少人来看过房，但都在还价，最高是135万，但老两口的意思是不能低于140万。连敲了几次门都没人应答，老人用钥匙开门进屋，结果发现儿子和孙子浑身是血躺在床上，儿媳也躺在地上。现代快报记者了解到，当年9月5日凌晨2点左右，杨某与丈夫因口角发生争执，她拿水果刀将丈夫、儿子捅死，然后试图割腕自杀但未果。来自现代快报，点击阅读原文