luda 楼市总是最不缺资源的，中国人对房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。
房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。
银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
假设月供选20年：
选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
假设月供选30年：
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据我们就能对比出来：
月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。
不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？
松石·中央半岛
推荐理由：是松石地产深耕鹿城16年来的又一匠心之作，小区内人车分流、双大堂设计、超级楼间距、臻品神户型，尊享悦生活，松石中央半岛把包头好的生活带给业主。
项目简介：松石·中央半岛坐拥青山绿水，尊享都市繁华，体验异域风情，领袖新都风采。 人生进阶——松石·中央半岛是松石地产深耕鹿城16年来的又一匠心之作，小区内人车分流、双大堂设计、超级楼间距、臻品神户型，尊享悦生活，松石中央半岛把包头好的生活带给业主。 理想之城——百万大盘旗舰配套， 解决住户生活所需 民族幼儿园、松石学校，自治区级足球训练基地、100米社区医院、惠民乐集市、松石酒店，300米欧洲水岸风情商街，大型健身，醇熟配套，解决住户生活所需。 松石地产以大型房地产综合开发建设为主，集房地产开发、物业、酒店经营于一体的跨行业的有限责任公司，十六载先后开发了松石家园、松石雅居、松石名第、帝豪天下等包头项目，凡松石建筑，必为城市地标，人居经典。
效果图松石·中央半岛基本信息 单价 均价6200元/平方米 产权年限 70 区域商圈 青山 户型 四居室㎡)三居室㎡)三居室㎡) 收房时间 交房时间待定 开盘时间 已于10月21日盛大开盘
动态：松石·中央半岛6200元/平方米。主力户型为98平-180平2居-4居。已于10月21日盛大开盘。容积率2.5。松石·中央半岛楼盘地址：110国道与赛罕路西北角。
中环悦府
推荐理由：周边集聚成熟生活配套，尽享众多名校教育资源，深谙生活本质，充分依托公园自然、生态，打造人与自然和谐统一的生活，尽享城市中心喜悦。
项目简介：中环悦府项目，是由内蒙古瑞和置业有限公司投资开发的中高端住宅项目，公司成功投资开发了钢铁大街标杆项目中环国际。中环悦府项目承建方为中国建筑第六工程局有限公司，建筑设计单位为北京世纪中天国际建筑设计有限公司，物业公司为保利物业。 中环悦府项目雄踞青山区核心板块，位于呼得木林大街与少先路交叉口东300米。踞守包头市中心，尽享一城繁华。距离包头重要的交通核心枢纽一宫环岛仅500米，交通便捷，路网成熟，5路、26路、46路等多路公交途径于此。东临赛罕塔拉、北接儿童公园、毗邻劳动公园，日供鲜氧，清新润肺、以绿养心。项目周边集聚成熟生活配套，尽享众多名校教育资源，深谙生活本质，充分依托公园自然、生态，打造人与自然和谐统一的生活，尽享城市中心喜悦。 项目由6栋高层及3栋独立商业组成，打造经典两居至奢华大三居，面积区间为88-150㎡。项目最大楼间距达130米和较低的容积率，确保业主居住舒适度。项目正门为小区业主量身打造了约6600平米的绿地广场，小区内12000平私家园林景观，高绿化率，倾力打造清新、绿色、宜居的纯氧生活。
效果图中环悦府基本信息 单价 均价7980元/平方米 产权年限 70 区域商圈 青山 户型 三居室㎡)三居室㎡)二居室㎡) 收房时间 开盘时间 预计2018年11月18日项目整体开盘
动态：中环悦府7980元/平方米。中环悦府项目为高层。预计2018年11月18日项目整体开盘。呼得木林大街与少先路交汇处东300米路南。主力户型为85平-150平2居-3居。
富力城
推荐理由：富力城户型设计布局中均采用南卧、南厅，并程度争取明厨明卫，北向布置次卧、厨房及餐厅。
项目简介：富力城位于新都市区会展 以南，建华南路与万青路交汇处以南的8宗规划土地中的5#地块内，5#地块介于纬三路、纬四路之间，东临包头市广电局。 项目规模： 富力城开发内容为高档住宅，地上面积21.13万㎡，地下建筑面积7.14万㎡，5#小区居住用户为1620户，总人口约5184，社区中配置会所及公共配套商业功能。 规划理念： 富力城地块呈矩形，沿地块的横纵轴分设绿化轴线和水系轴线，在东西绿化景观轴线的两端分设进入社区的两个次入口，在南北水系景观轴线的南端，设小区的主要入口，在楼座的平面分布上采用错落式布局，项目容积率为3，绿化率35%，由12栋24层高层住宅组成，共计1620户。 户型设计： 富力城户型设计布局中均采用南卧、南厅，并程度争取明厨明卫，北向布置次卧、厨房及餐厅。户型面积区间为：85.29㎡-174.4㎡，有经济型两居室、舒适型三居以及豪华型四居室，户型配比以3室2厅2卫的户型为主，3室2厅1卫、2室2厅1卫为辅，同时部分4室的户型可以满足 客户群的需求。 建筑设计： 富力城建筑采用大阳台飘窗，主体外墙采用米黄色真石漆，底部四层干挂石材，入口大堂为两层通高。 从2014年富力城项目一期首开，到2018年，富力城已销售至五期。其中一期包括12栋住宅 ，二期包括2栋住宅、1栋公寓、1栋会所；三期包含10栋住宅，四期为11栋住宅，五期为4栋住宅，六期为14栋住宅。 2018年9月底，富力城加推六期11号楼，2018年10月底，富力城加推六期10号楼。预计2018年年底再次加推4栋三星精装臻品住宅，以及2栋精品毛坯交付型住宅。
效果图富力城基本信息 单价 均价7800元/平方米 产权年限 70 区域商圈 九原会展中心 户型 三居室㎡)三居室㎡)二居室㎡) 收房时间 六期2020年9月30日 开盘时间 2018年6月30日已开盘
动态：富力城六期2020年9月30日。7800元/平方米。绿化率35%。容积率3。2018年09月30日六期11#获得预售许可证：2018-0088。
包头昆区吾悦华府
推荐理由：地处昆南核心位置，周边生活配套成熟，毗邻包百商圈、包头乐园商圈，生活便利！
项目简介：吾悦华府是商业综合体住宅，打造新中式风格。壹，结合文院生活对丝路山水结构意境呈现，形成以丝绸之路为文脉组织与线索， 在各个庭院融合充满人文意境的品质生活空间。贰，精品府邸入口空间与礼序归家动线， 结合建筑空间布局，形成入口轴线礼序空间，序列空间与人文生活空间的融合。叁，1400米健身运动的有氧跑道， 跑步是最方便的健身方式，越来越受到年轻人的喜爱，市民跑不道标识了起跑点、跑步距离，并设计夜间跑步导航，跑步道无井盖，人性化的运动标识，感受快乐与运动。肆，1000平社区儿童梦享体系--全龄化儿童活动场地。 在打造儿童乐园的同时，更要注重监护人管平台与室外呼叫铃的配备，加强儿童的室外活动能力与交流，场地安全性及人性化考虑。伍，消防登高面--多元化邻里活动空间。丰富铺装形式：通过不同材质铺装的组合，使消防登高面更加美观，并分隔出不同的功能空间。陆，环境友好，有爱，有家，有生活，户外插座，高速WIFI，户外母婴室，风雨廊，万物墙，宽以待人。
效果图包头昆区吾悦华府基本信息 单价 均价7300元/平方米 产权年限 70 区域商圈 昆都仑区 户型 三居室㎡)三居室㎡)四居室㎡) 收房时间 开盘时间 2018-09-15
动态：包头昆区吾悦华府2018-09-15。7300元/平方米。绿化率35%。毛坯交房。项目为小高层,高层板楼。