luda 最近流传着很多信息，是社会关注度很高的话题！七宝人口数据、三态政策、集中土摄、苏州发布质量住房新规定、外地公积金可以在苏州买房。如此频繁的重磅消息分别与房地产市场联系在一起。
这也意味着，苏州潜力购买力很强，越来越多的人可以在苏州贷款买房，苏州的住宅品质房源会越来越多，但是与此同时，我惊讶的发现苏州楼市又出现了3个“坏消息”！真的很扎心！
坏消息一：今年截止目前，苏州共拍出56宗涉宅用地，揽金超830亿，共诞生12幅1.5万元以上地块，最高成交楼面地价28352元/㎡。高端住宅会越来越多，小户型越来越少，刚需买房越来越难...
坏消息二：扎心！最新苏州房价地图出炉，12个板块房价超3W！苏州1.5万/㎡以内楼盘越来越少。
坏消息三：太难了！苏州房贷利率又上涨了，最高5.9%，而且还要涨，购房成本再增加！刚需欲哭无泪......
01
12宗1.5万元楼面价以上地，最高成交楼面地价28352元/㎡。高端住宅会越来越多，刚需户型越来越少
据统计，截止目前，苏州共拍出56宗涉宅用地，揽金超830亿，共诞生12宗楼面价1.5万元以上地块，最高成交楼面地价28352元/㎡。
从中可以发现，万元以下楼面价地块有22宗，其中有19宗都集中在七都、震泽、平望、盛泽等乡镇板块，苏州市区（不含吴江）仅有3宗万元以下楼面价地块。
苏州市区：
吴江区：
6月初的苏州首次两集中土拍，超430亿元，1.5万+/㎡以上的高价地增加了6宗，未来房价估计要卖到3万+/㎡！
从土地出让要求中，我发现，涉宅地块均要示全装修成品住宅，装修标准不得低于1500、1800、2000平，有的地块在户型面积做出要求，不得小于100平、120平等。
高价地块搭配的产品，必然是高端住宅，在房价上也会有所体现。
当下，交房即维权屡有发生，质量问题不断，近日苏州发布了住宅品质提升新规，对苏州的住宅有了具体要求。
多个方面严控房屋品质：住宅层高不应小于3.0m，每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室。住宅中“书房”等类似功能名称的房间，应视同于卧室，不得紧邻电梯布置。设置两个及以上卫生间的户型，其中一个卫生间应能设置浴缸。增加墙体厚度等等
一系列措施之下，也间接传达了一个信号，未来居住空间变大，势必户型越来越大，同时也导致了购房成本增加。2021年7月15日后的小户型会越来越少，刚需买得起的100平以下房子，可能只能到二手房市场了。
02
扎心！苏州房价格局又变了！最新房价地图出炉，12个板块房价超3W！1.5万/㎡以内楼盘越来越少
就目前来看，苏州房价整体格局已经发生巨大变化，已有12个板块房价在3W+。
湖东、狮山、姑苏区核心等改善区域，寸土寸金，房价已快顶破4万/㎡。
青剑湖、平江新城、吴中太湖新城、横塘等板块房价也是迎头直上，早已突破3W+。
随着房价格局的变化，低价盘越来越少，之前，我们统计了苏州1.5万/㎡以内的刚需盘，供大家参考。（可能有遗漏）
从下方图片可以看出，目前，苏州1.5万/㎡以下的在售刚需楼盘都集中在吴江，除此以外，仅有吴中区的4个。
对于想要上车的刚需购房者来说，1.5万/㎡以下的机会越来越少，刚需简直欲哭无泪......
03
措手不及！苏州房贷利率又上涨了，最高5.9%，而且还要涨，购房成本再增加！买房人泪奔...
最近，全国各地都在上演“加息潮”，房贷利率直线上升，甚至有城市二手房直接停贷，5月底，苏州突然调整了房贷利率，目前苏州首套首贷已到5.9%，而且据称，还要涨，一批买房人购房成本增加，不仅如此，放款还要排队等。
最新调查，除四大银行全面上调房贷利率外，苏州银行、交通银行、招商、邮政、江苏银行，南京银行等全面上调房贷利率，首套首贷普遍调整到5.65-5.7%左右，二套未结清房贷利率为6.0%左右。
苏州部分银行的支行
（仅供参考）
调整之后，苏州相当于对新房加息了60个基点，倘若贷款200万（30年），将多出30多万利息！这无疑加大了刚需和改善型需求人群的购房压力。
房价不会跌，利率又在上行，最划算的买房时间总是今天，而不会是明天。按照目前全球货币走向来看，未来楼市还会加息。