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1吴江太湖新城买房投资
提问：乐居君你好，我之前看广告感觉吴江太湖新城规划的挺好的，想在那边买套房投资，老师觉得如何？那边有投资价值吗？
乐居君：你好，吴江太湖新城是苏州一核四城规划新城之一，吸引了较多投资客买房，在规划逐渐兑现过程中，房价有过较大涨幅，随着规划落地，又缺少产业支撑，发展乏力，房价上涨潜力逐渐透支，吴江太湖新城房价低迷，已经不再适合投资。在交通方面，吴江太新有地铁4号线经过，交通较为便利，但通勤时间不够理想。在商业方面，区域内商业业态丰富，配套完善，拥有较多高端商业综合体。在教育上，吴江太湖新城教育资源优质丰富，是许多学区改善客群的首选之地。在医疗上，吴江太湖新城医疗资源需要共享其他板块的医疗条件，但后期板块内会有所丰富。在居住环境上，吴江太湖新城生态资源丰富，环境优美，十分宜居。总的来说，太湖新城目前投资价值一般，更加适宜购房自住。
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买房关注板块
提问：乐居君，你好，打算年后在苏州买房，想问老师2021年买房选哪里？可以关注哪些板块？
乐居君：你好，建议重点关注新区科技城、吴中城南与园区胜浦三个板块。科技城高新技术产业发达，商业配套丰富，教育资源优质，而且还有新的小学用地规划，交通出行虽然稍有不便，但拥有地铁规划。板块整体发展潜力较大，未来规划落地后会有不错的升值空间。吴中城南板块位于吴中区核心位置，板块内土地供应量较大，交通网络密集，出行便利，商业配套完善，教育资源丰富，未来还有新校区用地规划建设，配套齐全，还有规划利好，因此板块发展潜力较大，而且房源充足，可供选择的楼盘较多。园区胜浦板块推出宅地供应，能承接园区核心区域外溢需求，地价持续上涨，市场预期较高，还有商业、优质教育、交通配套规划利好，板块发展前景较好。
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销售砍价
提问：老师，您好，还有就是去售楼部看房，我同事跟我说可以跟销售砍价的，那我如何跟别人砍价？需要了解些什么？
乐居君：你好，买房如何砍价：1. 砍价前要了解。销售都是有一套说辞的，上岗前会针对顾客的问题而培训；不同级别的销售也是有不同折扣的，级别越高的销售折扣也就越大；分批开发是开发商为了回笼资金和使利润最大化而采取的，对于投资，最佳选择是第一批；对于自住，最佳选择就不是第一批。好房源往往会掌握在营销高层手中，所以到了售楼处一定要尽量和营销高层取得联系；想要查询销售信息的话，可以去房地产交易网查询。2.砍价攻略。周末下午是一周里人最多的时段，很难砍价，一般来说比较好的看房时间是工作日或者周末上午。谈判前要先问问置业顾问的自报折扣，你可以试探性地说一个更优惠的折扣，若是有的话就下定金，这时顾问可能就会去打电话申请，其实这个优惠本来就有，只是争取来的折扣才会更珍惜。要问清楚付款优惠，不同的付款方式优惠也是不同的。凑人优惠，跟顾问说今天可以订两套房或两个人一人一套，可不可以申请多给优惠。谈判时多说缺点，一是可以显示你的专业，二是可以为砍价做铺垫。房源一般由营销高层控制，所尽量直接和他取得联系。一定要再次讨价还价，多争取优惠。
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买多大房子未来受欢迎
提问：老师您好，我现在想买房投资，打算先出租然后在卖掉，我想问老师你觉得多大面积的房子比较会受欢迎，未来5-10年后容易出手？
乐居君：你好，随着社会的不断发展，对于房子的要求已经不仅仅是简单的居住，而是考虑到了居住的体验，普通房子到智能家居的转变，未来的话90-130平方的面积会受到购房者的欢迎。
1.在购房成本方面，不仅要考虑首付，还要考虑到税费问题，90-144平米以内的房子，契税比例为1.5%，超过144平米的为3%，这笔钱是超过了普通购房者的能力的，对于刚需来说是比较吃力的，所以130平米以内比较合理；还有就是未来对于接盘人来说，超过144平米的房子还要缴纳豪宅税，这笔钱也不是一个小数目。
2.在转手率和保值率方面，，现在的购房者要不就选择先买一套小的过渡，有钱了再置换，要么就直接买三房。对于直接购买三房的购房者来说，也不会选择小面积，而是选择90平以上的。所以购买了90-130平米的业主，不用担心未来没有接盘人和卖不出价格。而且这个面积段的三房对比两房和四房涨得更多，购买率和复购率也是最高的
3.在居住舒适度方面，90-130平米的三房对于现在的大部分家庭都是够用的，居住和生活都是非常舒适的。综上所述，未来90-130平米的房子不管是从税费、性价比、转手率、保值率，还是自住来说都是最受购房者欢迎的。
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