【个人公积金贷款最高额度】公积金贷款额度最高多少？受哪些因素影响

据说，目前使用商业贷款的购房者占多数，但实际上，大部分购房者买房时都想使用公积金贷款。毕竟公积金贷款的贷款利率远低于商业贷款，这相当于可以节省很多贷款利息。但是公积金贷款的申请条件比商业贷款多，使用公积金贷款有很多限制。那么公积金贷款限额是最高的吗？公积金贷款额度受哪些因素影响？

公积金贷款额度最高吗？

公积金贷款买房有很多限制。其中之一是低于限制。要知道，目前公积金互通的城市很少。由于各省对公积金贷款的购房政策规定不同，每个城市公积金贷款的最高限额也不同。

公积金贷款额度受哪些因素影响？

1、政策规定

大家都知道公积金贷款额度受限，这是跟当地的公积金贷款政策有关系的，所以大家在确定使用公积金贷款买房的时候，还要注意当地政策对于公积金贷款额度的限制。每个城市都有规定的贷款最高额度，在贷款额度方面，夫妻和个人、首套房和二套房，部分城市的最高贷款额度也都是不一样的。

2、首付款比例

贷款买房的额度跟首付款支付的比例是属于此增彼涨的关系，如果购房者在购买房屋的时候首付款支付的比例比较高，那么使用公积金贷款买房的话，贷款额度相对要求就会低很多。每个地区对首付款的比例要求都不同，通常购买首套房的首付比例会在20-30％之间，而二套房通常都在30％以上；而首付款的要求也能直接影响房贷额度的多少。

3、公积金缴存情况

根据公积金贷款额度的计算方式来看，公积金贷款的额度跟公积金账户的缴存情况有很大的关系。首先对于公积金贷款的条件，有的城市规定必须要交存一年以上才能使用公积金贷款，另外公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。所以，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4、购房者个人情况

贷款买房因人而异，同样是公积金贷款购买一个小区的房子，其他条件都相同的情况下，购房者申请公积金贷款的额度也有可能不同，这就可能是因为购房者自身的原因了。借款人职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得高额度的贷款。

以上就是关于公积金贷款额度最高是多少以及哪些因素会影响公积金贷款额度的介绍了，目前申请银行贷款买房主要有三种方式，公积金贷款买房比商业贷款买房省不少利息，另外一种组合贷款其实相对于商业贷款也更划算，不过手续复杂，购房者也可以多了解一下。