luda 二手房比新房有优势，比如随时可以拿包入住，但是二手房的质量问题也比新房多。毕竟二手房是经历业主的房子，房子的质量也会出现各种磨损。
因此，对于第一次买卖二手房的朋友来说如何鉴定二手房的质量是一个难题，毕竟各位购房者都没有经常参与二手房交易的机会，自然也会对二手房质量的鉴定方法感到陌生，其实，二手房产的质量鉴定并不复杂，专业验房师教你这样鉴定。一、防水情况
房子是用来遮风挡雨的，如果房屋的防水性不好，那么在下雨天就会漏水连连了。因此，要注意观察房屋顶部、门窗四周、室内墙面是否有水的痕迹。如果发现这些部位有墙面起泡、脱落、发黑、发霉的迹象说明该房屋的防水能力欠佳，会给今后的生活带来一定的麻烦。
小编在这里建议，大家在去实地考察二手房时，一定要仔细观察上面这些地方。此外，为了以防万一，在购买该房屋之前请专业的防水人员鉴定一下是否有解决该问题的可能。
二、隔音效果
如果你在买二手房时不观察房屋的隔音效果，那么在买完房子后就需要花费不少装修费了，总之，房屋的隔音效果好不好，关系到居住的私密性和舒适度。试想一下，你在家里讲话，隔壁的邻居能听见，这样毫无隐私可言。
当然了，你在购买二手房时可能会不太注意到隔音效果，但是，要知道，如果隔音效果不好，在家能听见走廊或楼梯的脚步声，势必影响到家里人休息。因此，可以选择白天比较热闹的时间去看房，实地了解一下情况，在关闭门窗测试实际隔音效果。
三、房龄判断
买新房时，你可以不在意房龄，毕竟大多数新房的房龄都是挺长的，但是买二手房就一定要注意房龄了。可以从房屋的外观来大致判断房屋的建筑年代和建筑构造等，还可以从房屋建筑年代的标识或不动产权证登记的建筑年代来识别。
四、房屋开裂
相信不管是哪位购房者，都是不希望自己购买到一套房屋开裂的二手房。因此，要检查房屋有无裂缝，首先仔细检查房屋的地面和墙上有无裂缝，如有，要看是什么样的裂缝，如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。
但是要注意了，如果房屋开裂到连装修都拯救不了的话，那么问题就大了，比如，如果裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，那么就说明该房屋有可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
五、门窗质量
房屋的门窗就相当于你的保安，没有它们为你保护安全，那么晚上就易招来小偷。因此，建议将房屋门窗分别开、关检验，门窗的开启和闭合是否灵活，密封效果好不好，是否存在一些零件脱落和生锈的情况。
以上就是本文的全部内容了。因为换过业主，所以二手房在一定的程度上也会产生一些磨损，因此，关于二手房质量问题，小编想说，除了上述这几点之外还有一些如采光、通风性、防盗设备（如防盗门、防护栏、窗禁系统、门禁系统）等，这些问题都可以在看房时核实，希望大家在看了本文后对找到自己心仪的房子有所帮助。