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我是星宿。遇到晚买房的军人，目前为8000人提供了买房的最佳解决方案。
提问:星叔，三线城市，一手房大量供应，二手房市场比较冷，一手楼盘限价1.7万，二手房约2万，这个时候买一手房总房价比二手房便宜至少20万元甚至30多万元，这样肯定买一手房了吧?我觉得对比很明显哦。但是二手房流通性不好，这时候买了一手房后面卖是不是也难出手了？
回答：要认真看它的配套和地段、还有房子品质是否是低估的还是真的只值1.7w，特别是跟二手的上2w的房子相比，这些上两万的房子是否实打实是有成交的，而且不止一套半套的。要认真对比房子、物业、开发商、楼距、花园、户型、等等等下才能真正得出是否一二手倒挂的结论。当真正一二手倒挂的话，选择一手比二手要好。
事实上，大部分二三四线城市，给新房限价，是为了让新房去库存。多卖地，让开发商有个合理利润就行，把房子都卖出去。前期海量的供地，如果最后卖不掉，钱收不回来，最后就是个烂摊子。
这几年，好多城市的一二手房倒挂，万人摇号，就是这种背景下的一个现象。二手房价撑着，更有利于一手房出货。
一手房出货后，再想办法锁死二手房的流动性，这样就能保证整个楼市系统的稳定。现在各地搞二手房指导价，原则上就是给二手房交易降杠杆，不让你多贷款。这样一搞，房价肯定往下走。也说明了，现在各地的新房市场的库存去的差不多了。
卖新房，降低二手房流动性，是这几年的一个主要任务，尤其对三四线城市来说。
城市发展进程，就是卖新房的过程；
新房尽量限价，保证流动性，好卖，多卖。新房如果涨价太多，不好收场。房地产行业去杠杆，仍然是重中之重。
小房企越来越艰难了！
提问：你好，星叔，请问我去年在临潼新区买的金骊的房子，133平米，投资用，不知道这个是否合适做长线投资？买了一年不升反微降，哪怕维持也行，感觉没有信心了（自住西咸三桥和小寨，去年也看过沣东、沣西的房子，但考虑再买西咸月供太高，压力大，临潼压力小，最终考虑选择临潼，也考虑到了临潼缺产业缺人口，短时间内没有升值空间，不知未来十年如何呢？）
回答：因为月供压力小就去选择一个冷谈的市场，而且还选了项目的一个133平方的大户型，不知道你的投资逻辑在哪里？哪怕是去买咸阳都会比临潼要好一些。
不过木已成舟，就不要再对过去耿耿于怀了。
投资买房一个看的是未来规划，另一个就是配套；而且配套和规划之间也有很微妙的关系，在规划的情况下，当下配套或者规划的配套一般都不会差。
金骊在临潼新区和老区的夹缝中的感觉，距离地铁站点近4公里，步行最起码在40分钟。学校教育配套1公里范围内空白，完全看不出来他的价值增长点在哪里。
所以，个人觉得这套房子不具备投资价值；至于说未来5年、10年想要通过这套房子获利也很难。
临潼没有人口支撑点，它的未来是承接西安的需求外溢，但这是个非常遥远的过程，就目前西安的核心的产业布局，未来的承接点也不在临潼。
港务区虽然名声很好，但后劲不足，走得艰难，短期也无力还到人口外溢状态，因此不要抱太大希望，个人觉得找机会转手才好。
提问:星叔，浙江沿海小县城(目前夫妻都在这边工作)，想在宁波限购区域买房，又没有资格，不限购区域又觉得太偏，买了打算过几年自住，也方便孩子以后读书，目前子弹不多，我纠结到底买我们小县城的商铺(新开发小区）还是到宁波买房?县城房价这两年也涨了不少，不知道能不能买？
回答：之前有朋友说，我在县城买了三套房，6000多一平，才一年多，二期就涨到了9000多，80%的涨幅，请问，深圳可以吗？
关于小城市的上限，简单聊一下：
1、9000多，是一手卖价，不等于你的二手售价，三四线大把的楼盘在开发，卖出时间和价格，没有想象的乐观；
2、没有说面积，哪怕150的大户型，每平涨3000多元，一套50万，三套150万，在深圳买过房的人都知道，涨150万，是什么概念；
3、150万的涨幅，拿出来说，就是给自己设了上限，因为，这位先生觉得150万是一笔巨款，人一旦给自己设上限，就很容易满足，就很难再进步。
在县城，或许已经是个佼佼者，拥有三套或者更多的房子，平时受到了太多的夸赞，也习惯了被夸赞。
这就是小城市的上限！
这样的城市。只要有房子、有车子、有工作，哪怕月薪4000元，哪怕只是雪佛兰，你就是中产，要是有个三套房，就可以炫耀了！
卖不出？才不用管！
根本不需卖出，卖出的钱也花不掉，那里的房子，就像祖传金条一样，虽然没有任何实际价值，但只要能充当炫耀的工具就足够了！
很多人说，我就喜欢这样的生活，没有任何的压力，
可以，人没必要和别人比，每个人都有自己的活法，继续过自己喜欢的生活。
如果你还想着升值，那么卖出劣质资产，然后换仓！
2021年，二线城市是比较好购房时机，而三四线城市因为购买力透支过多，对人口的吸引力又不足，房价经过几年疯狂上涨，加上棚改货币化的逐步退出，需求缩减，三四线未来将有更长的寻底期，今年三四线并非购房时机，而是趁机套现，从三四线回流到一二线。
提问: 您好 星叔，我是在广东潮州这边的，想在潮州潮安区买一套自住房，目前看中的是潮州区庵埠镇的龙光阳光水岸，想麻烦您看一下这个小区怎么样？因为只是 区 镇 的房子，周围的房子有价格变化，但都只有稳升稳降的样子。但这个小区感觉今年升的很快，不知道适不适合现在入手。这个小区是19年开卖，到现在差不多2年。 如果自住您还有其它楼房推荐的吗？另外，想请教一下，如果是投资型的，潮州哪些楼盘适合投资的，谢谢！
回答：首先投资的话，从经济上来看，汕潮揭都市圈基本上是最差的，“汕潮揭都市圈”在人气上都一般般，显示出广东省人口增长的中心仍然在大湾区。
购房投资应该首选深圳都市圈。其次值得关注的，是广州、珠海、佛山、中山等城市。在经济进入内需的新时代，广佛的优势将得到充分发挥。
至于增长位于佛山之后的7个城市，也就是肇庆、湛江、清远、揭阳、潮州、汕头、韶关，其房地产投资的价值都不大。
其次自住的话，潮州未来的发展重心在韩江新城，有CBD、万达半岛广场、一些市政部门也搬迁在潮州东大道，建议可以重点看一下，潮州买房重心更应该放在自住和保值。
龙光阳光水岸地段太偏，还有临高架桥，灰尘，噪音问题都不小，周边老房子多，有点城中村的意思。
提问：你好星叔，最近刚加入，请问，坐标湖北三线城市，有套房想卖了去杭州买房，我知道卖房不会很顺利，特地还降了价，但为啥已经降价了，挂了大半年了，还是卖不出去呢？
回答：现在大城市的年轻人都在喊着太卷了，可是没人愿意离开，还是一个个往里挤，挤不进去就抱怨太卷，说要躺平。
除了长三角和大湾区外，其他省份的三四线城市，人口的净流出情况是比较严重的。所以跟你一样，这么多年来三四线城市的有钱人都在想办法去一二线城市买房子，毕竟无论是发展前景还是教育、卫生、医疗等各方面的资源质量，三四线都远远不如一二线城市。
而且，这两年大城市放开了落户限制，申请落户的门槛低，很多年轻人申请落户。对于三四线城市而言，人口流失得更快。
随着时间的推移，三四线城市买房接盘的刚需族只会持续减少，未来房子大概率卖给从农村来城市的刚需，接盘能力有限，而楼市的需求量却不在不断减少，更大程度上大家都愿意选择新房，选择的范围和空间很大。谁会去买你的二手房呢？除非是价格上更有优势，或者有更好的资源。
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