luda 不久前的报道称，房地产税似乎离我们越来越近，如果房地产税真的开始实施，是否会改变房地产市场的现状？为什么有人高兴，有人担心，担心的人又该是谁？——引子
你好，我是黎明。
但是就在今年5月，对于炒房这一现象，我国迎来了一定转机。5月6日财政部部长刘昆，在《经济日报》中提出了“积极稳妥推进房地产税立法和改革”一条建议，结果就是，没过几天财政部就与相关住房部门举行了房产税改革试点工作的座谈会。由此不难看出，房产税已经距离我们越来越近了。那么房产税实施起来，能够抑制住房价的恶性上涨吗？其实咱们还是得从根子剖析一下，也就是国家实施房产税的原因。
第一就是拉近贫富差距。我们知道，房产是拉开社会各阶层间贫富差距最大的要素之一，很多家庭几代人共同的奋斗目标就是拥有一套房子，高收入家庭为了增加财富，会通过囤房等多种形式来实现，长此以往，差距会越来越大。征收房产税是延缓差距的最直接手段。这第二就是，房产税在一定程度上，能够保障低收入需求群体的基本利益。换个角度看，其实征收房产税能够降低房屋价格，降低囤房的可能性，同时也就降低了消费者首套房的投入。
最后一个原因，就是征收房产税能够为国家开辟一条新的财政收入途径，同时让地方政府降低对房地产的依赖。单从以上3点就可以看出，对现阶段的社会现状来说，征收房产税是有百利而无一害的。这项措施的实施必将给社会带来一定深远的影响。那么房产税到底要怎么收呢？其实里面的门道有很多。
差额征收
对于房产税的征税方式官方早就做过一定的解释，官方是这么说的，房产税要按照评估值来征收，黎明在这里耽误大家点时间为大家简单地解释一下。官方的意思就是工商业住房和个人住房，都将按照市场的评估值来征收，而不是依靠市场价格来征收。具体怎么征收，有学者也为我们做了解释，就是说，现在人均免征面积是40到60平方米，超出的部分按照累进税制的方式进行征税，税率从3%-1.5%之间不等，按照市场价值来评估进行征收，简单地说就是面积越大征税越多。
举个例子一家三口两套100平米的房，房子的价格都是每平方米1万元。按照最低免征标准来算的话，每个人的免征面积是40平方米，一家的免征面积就是120平方米，他们的征税面积就是80平方米，按照市场价格来算这部分的价格就是80万元，80万元再按照累进税制来计算缴税额，从3%-1.5%不等，就是按照最低的百分之三来算，这笔支出也是不小的一部分。
有利有弊
其实房产税征收之后，首当其冲受到负面影响的肯定就是手中多套房的人，还有就是负债较高在炒房的人。本来就负债率高，再加上征税的话，对于这部分人造成的压力是不容小觑的。另外受到影响的第二类人将是住房面积大、房价高的人。这一次房产税征收的主要方式，就是按照市值、按照面积进行征收，所以面积越大、市值越高、征税额也就越大。另外第三类受影响的人，就是三四线有多套房产的人，三四线城市的产业结构比较单一，能够创收的途径也不多，所以即使持有房产也很难快速变现，等待他们的就只能是房产税的征收了。
好了，你认为房产税能够根本解决房价问题吗？欢迎给黎明留言一起讨论，喜欢本期文章的朋友别忘记点赞、关注，感谢观看。