luda
最近很多购房者询问公积金贷款的情况。
下述三方面计算后取低者为最终贷款的年限：
（1）按借款人年龄计算：
A、申请借款时对借款人的年龄要求：
男：60 周岁——最大申请借款年龄；
女：55 周岁——最大申请借款年龄。
B、申请借款时对借款人的贷款年限要求：
男：借款年限+借款人年龄≤65 周岁；
女：借款年限+借款人年龄≤60 周岁；
（2）按房龄计算：
房龄+贷款年限≤30 年；
（3）银行要求：
最多贷款 30 年；
【举例】客户张三，青岛户籍，已婚，40周岁，配偶李四，41 周岁。两人均符合公积金申贷条件，现张三与李四欲通过公积金贷款购买一套市北区区的住宅。若住宅建成年代为 2010 年，请计算张三与李四申请贷款的最高贷款年限。
【解】
1.房龄：30-（2021-2010）=19（年）；
2.年龄：65-40=25（年）；60-41=19 年。
因此，根据公积金贷款政策，最长贷款年限为 19 年。
首付成数
首付比例（以房屋建成年代作为计算选择)
①首套房
10年以内房龄，首付30%
10-15年房龄，首付40%
15-20年房龄，首付50%
20-25年房龄，首付60%
②二套房
10年以内房龄，首付40%
10-15年房龄，首付50%
15-20年房龄，首付60%
20-25年房龄，首付70%
公积金贷款额度如何确定
《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》重新制发出台，相关政策自 2020 年 5 月 9 日起施行。在贷款额度方面，取消新建住房与二手住房、首次申贷与二次申贷的差异化最高贷款额度的政策。执行以下政策：
借款人已婚，夫妻均符合申贷缴存条件的最高可贷 60 万；借款人未婚或夫妻双方一方满足申贷缴存条件的，最高可贷 36 万元。