luda
我是合宿。拥有多年合肥房地产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区房地产市长/市场信息。熟悉购房政策、购房战略、学区住房信息。欢迎关注和交流。
关注微信公众号：合叔说房，了解更多合肥市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：合叔，你好，合肥工作，老家在三线城市，家里能帮我出个首付，但肯定买不起特好的房子，我属于真正的刚需，我想问的就是什么板块适合刚需？这些板块里又有些什么房源推荐呢？
合叔：你好，合肥以下这些板块值得刚需考虑：首先是蜀山运河新城板块，这个板块很有潜力，被列入重点发展区域，划归高新区管理，多家房企入驻，得到了开发商的肯定。其次是新站职教城、陶冲湖板块较为成熟，少荃湖板块是新站核心。最后是瑶海龙岗板块，很有潜力。
提问：合叔，你好，我在合肥，有一个两岁的孩子，虽然孩子还小，但我现在就在担心他的教育，学区房贵，但不能不考虑，毕竟代表了优质的教育资源，很多城市针对学区房出台了一些政策，请问合肥有吗？
合叔：你好，近期北京西城区的多校划片政策引起了人们的关注，多校划片指一个小区对应多个学校，买了学区房的家长很可能发现最后孩子只能上普通学校。杭州针对学区也有措施，那就是降低中考难度，这样普通学校和名校的学生区分度下降，并且杭州还有分配生制度，将重点中学的名额分配到各个学校。官方一直在强调给学生减压，同时明确禁止炒作学区房。合肥也有相应措施：一是探索义务教育多校划片方式，令教育和房子分离；二是实施学区住房入学年限政策，6年只有一个小学学位，3年只有一个初中学位；三是落实房住不炒，不能以学区作为宣传手段推销房产。
提问：合叔，你好，请问合肥的法拍房现在情况怎么样？刚需，没有房子，法拍房比普通房子便宜很多，以前不知道还有这种房子可以买，现在信息发达，不过现在法拍房也限购了，是不是热度低了很多？
合叔：你好。长沙、无锡的一部分法拍房大幅降价，合肥的法拍房今年也有了变化，购买法拍房需要符合限购规定，这条政策发布后，法拍房的热度不再，高价法拍房也不见踪影，成交量也减少。合肥现在法拍房热度不再，跟限购规则不无关系。合肥七月份有120套法拍房源入市，有兴趣的买房人可以关注。总的来说，法拍房限购是有利于市场健康发展的，随着相关规定越发完善，购房者多了一个买房的渠道。
提问：合叔，你好，在肥东生活，也是在这边买了房，属于地缘买房者，之前因为觉得这边房价不高，作为刚需能承受，所以选择买在这边，最近有一个好消息是会撤县设区，这个是真的吗？对肥东来说是不是个好消息？
合叔：你好，肥西的十四五规划发布，文件中首次提到了撤县设区，肥东县也将撤县设区写到了政府工作报告中，工作人员说具体情况还不方便透露，不过从各方消息来看，肥东撤县设区还是很有希望的。撤县设区对于城市发展来说是有重大意义的，它能带来这些好处：一是基础设施建设能纳入市级规划，各类设施能达到城市标准，公共交通覆盖率增大，市民生活更加方便；二是农民成为村民，福利待遇能得到提高；三是土地升值能吸引到投资者和买房者；四是城建资金得到提高。三县划区对合肥居民来说是有益的，一方面公共资源有提升，另一方面是有利于招商引资，对房价也有影响，三县房价会提高，全市平均价格将降低。
提问：合叔，你好，名下有套自住房，今年下半年计划投资一套，5年后卖掉，请问在哪些优质板块可以买呢？
合叔：你好，可以关注以下区域：庐阳区四里河板块承接了合肥北部高端改善人群，房价有潜力，交通上有地铁3号线，教育上几乎汇聚了合肥的核心教育资源，商业配套齐全，地段好，能享受长三角一体化辐射利好。滨湖省府板块是众多购房者的首选，楼市热度高，整体开发逐步成熟，优质资源不断入驻，中央公园、卓越城两大片区也会进一步推动其价值提升。高新区北雁湖板块汇集高端住宅小区，将成为山湖城相生相宜的国际化社区，还有中科大新校区，优质的教育资源和高新技术企业共同推动板块强劲发展。高新蜀西湖依靠高新区的重要地位，在未来十年是发展的重中之重。政务板块是城市中心，各项配套成熟，红四方未来发展潜力很大，值得关注。新站少荃湖板块是刚需置业者的福地，装修高层均价1.24-1.45w，选择面广，只需要正常首付，性价比高。高铁板块是合肥未来发展的重要区域，沟通政务、饱和、滨湖、经开，潜力很大。