luda 随着武汉城市建设的迅速发展，武汉城市结构发生了巨大变化，房价体系得到了重建。
近年来，脱“洼”的片区越来越多。武汉刚需片区锐减，在这些价格相对较低的刚需片区中，究竟谁才是蒙尘的明珠，只待春风唤醒？1
均价多少才算洼地？
所谓洼地，只有一条准则，价值高、价格低。价格不难理解，根据中国房价行情网数据，目前武汉房价均价大约为1.85万元/㎡。也就是说凡是低于平均价格的都是洼地。这也恰好与武汉目前刚需选房政策中对刚需房的定义不谋而合。刚需有限选房项目标准为，预售备案均价低于18000元/平方米的新建商品住房项目，建筑面积低于120㎡。
翻开武汉房价地图，满足洼地基本要求的片区还有8个。尽管拥有主城区著名的房价低点白沙洲，但由于南湖片区的崛起，平均均价仍然接近2万，将刚需甩在身后。后湖片区虽然诸多楼盘未超过18000元/㎡的价格，但由于汉口滨江楼盘的高位价格，仍然将整体均价抬高至刚需线以上。主城区中，仅有汉阳和青山能够勉强跻身刚需片区。这两个片区为什么会在主城区中掉队，是蓄势待发？还是上涨乏力？
数据来源：（中国房价行情网）制表武汉楼市直击
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青山
青山区素有十里钢城之称，其原因在于武钢在青山的超然地位。因此，青山从诞生之初就充满了武钢的印迹。正因为如此，青山的环境一直为人诟病。实际上，青山的规划建设一直处于武汉的前列，青山与四新一起，是武汉首批海绵城市试点区域。地铁5号线全面进入建设，继地铁4号线之后，青山的第二条地铁也即将从规划走向现实，这对于青山腹地来说，尤其是个好消息，地铁的开通将大大增强片区内流动性，提升整体活力。
青山内部发展并不均衡，滨江和靠近二环的仁和路片区以及杨春湖高铁商务区的周边区域已经率先加快发展步伐。青山建二商圈已经成型，随着武商众园广场和奥山世纪广场，青山百货以及印象城相继营业，青山商业配套不足的短板已经成为历史。随着而来的是房价的攀升，目前青山最高楼面价已经突破万元，武汉江山均价接近3万元/㎡，中冶39大街、金科城、金茂府此前开盘价格均在2万元/㎡以上。目前青山的发展重点在二、三环之间，不管是楼盘品质还是价格相较于两年前都有极其明显的提升。
三环外的武东是将青山拉回刚需的主力军。目前武东二手房价格在7000元/㎡左右，同为青山，武东的房价却似乎停留在5年前，与滨江商务区相差极大。新房方面，武东仅有海伦国际、武东金桂园面世，供应量极小，价格稍高于二手房。但即便是与新城区的东西湖、盘龙城相比都仍属于低位。根据武汉新景详的数据，海伦国际11月4日开盘的价格为11000元/㎡，其中包括2000元/㎡的装修费用，当日去化45%。即便与青山三环内已经行成了明显价差，但是购房者仍然不乐意买单。
价格低迷的原因，可能在于武东周边配套的缺乏，发展潜力不明显，后市走向成谜。在各个片区飞速发展，连武汉周边鄂州、咸宁等城市都一日千里之时，武东仍在沉睡，武东的发展不能上一个台阶，青山刚需片区的名号可能还将继续。
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汉阳
汉阳下一个豪宅片区的口号都喊了一两年了，目前高价地虽然相继入市，但是都不算达到预期。豪宅区的大旗只能算立起来一半。一方面，目前汉阳已经开盘的豪宅项目中，还没有出现能够打破二七滨江价格记录的佼佼者，另一方面认同度和知名度仍然有待提升。
可以肯定的说，汉阳滨江的某些项目已经成为大家心目中豪宅的代表，但这并不意味着汉阳整体的水平的提升。汉阳刚需的主战场在四新片区，目前均价大约为14500元/㎡，刚需盘遍地。经过长期的热销，四新片区的新盘数量锐减，以纽宾凯、广电、卧龙等为代表的大体量老盘的住宅全部售罄、将逐渐进入尾声，四新区域土地供应将逐渐以商服用地为主。随着四新成交量的下滑，汉阳的价格将会有一定的回升。
没有重磅的商业配套，说汉阳房价天花板最大的短腿。远洋东方境世界观项目完全成型，五里墩的全面升级，汉阳房价的掣肘或将全面打开。汉阳的发展前景仍然良好，随着几个豪宅项目的入市，滨江片区的房价也确实有了明显的提升。等待商业成型之后，可能还会迎来一波补涨。
尽管两个片区的整体均价看上期相差不大，但实际上青山滨江的价格接近3万/㎡，而四环的价格在10000元/㎡。区域内发展不平衡的情况更为明显。汉阳相对而言，区域内的差距较小，整体性更强。从之前的房价发展轨迹而言，青山整体的成长速度高于汉阳，但以区位而言，汉阳二环内的价值，尤其是滨江片区，发展势头更猛，发展空间更大。