luda 乐居东北哈尔滨信最近因房贷上涨、二手房停止风波蔓延到全国多个城市而成为话题。
南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
其他城市虽然没有停贷，但房贷利率普遍上涨。贝壳研究院日前发布的报告显示，6月份其监测的72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个基点和4个基点。
数据来源：贝壳研究院监测
二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
与此同时，过半城市房贷放款周期都在拉长。
据贝壳研究院数据，2021年6月，房贷平均放款周期为50天，其中，46个城市房贷放款周期延长，广州较上月延长14天至98天，佛山、东莞、中山、惠州等粤港澳大湾区城市放款周期也基本延至百天以上。
那么，现在哈尔滨的房贷利率情况，又是如何呢？
摸底调查！哈尔滨房贷利率不受影响
小编致电哈尔滨各大主流银行摸底调查发现，目前，哈尔滨房贷利率未出现变化，二手房贷款也没出现“停贷”的状况，不受“停贷”风波影响。
根据调查，哈尔滨各大主流银行会根据个人征信状况及合作楼盘的不同，给出的房贷利率也不一样。哈尔滨首套房贷利率仍基本为4.9%左右，其中农业银行首套房利率最低，仅为4.7%，二套房贷利率均在5%以上。根据银行工作人员介绍，房款周期也是根据贷款人提交资料进度而定，并没有给出明确的时间。
根据20日发布的7月份新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR为3.85%、5年期以上LPR为4.65%，均与上期持平。
自去年5月份以来，两项贷款市场报价利率已连续15个月保持不变。
可以看出，央行并未在全国层面进行加息或降息，如今各地方二手房房贷业务出现停贷或收紧的迹象，只是部分点城市银行的行为。
去库存仍为哈尔滨房地产主要目标
据易居企业集团哈尔滨公司提供《哈尔滨房地产市场监测报告·2021年半年报》数据显示，2021上半年哈尔滨商品房市场月均成交额34.68亿元，上半年总成交额208.08亿元，同比下降0.18%，成交均价10470元/㎡，同比下降2.79%。
数据来源：易居企业集团哈尔滨公司
供求方面，2021上半年哈尔滨商品房市场供应量下降，供应341.40万㎡，同比下降29.35%；成交198.74万㎡，同比上涨2.63%。供应缩减，成交量微涨，进而供销比逐渐恢复至正常值范。但仍呈现供大于求态势，去库存依旧是哈尔滨楼市主要目标。
数据来源：易居企业集团哈尔滨公司
所以，在全国房贷“收紧”的大环境下，就哈尔滨而言，买房人大可不必过于担心，按照自己的买房计划合理安排就好。
“住房不炒”不只是说说而已
此次热点城市的房贷收紧、二手房停贷，并非空穴来风。究其原因还是为了打压炒房，稳定房价。
其实，自去年以来，房地产金融政策就开始不断收紧，房贷新规的“两道红线”和开发商“三道红线”，成为各自的一大紧箍咒。
“两道红线”分档次设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，从银行角度去管控了房贷的放款规模。“三道红线”控制了房企开发商的资金需求，限制房地产开发商的融资规模、引导房企降低价格加快销售，降低其负债率。
目的很明确，就是严格控制违规资金流入房地产，无论是收紧房贷，还是延长放款时间或干脆停贷，都不是一刀切，而是因城而异，让房地产市场健康平稳发展。
很显然，目前哪个城市火就有相关调控政策打压哪里，未来楼市一定是回归居住属性的。
住房不炒，不只是说说而已！