鲁达 2018年房地产市场注定成为历史的重要时间节点。
此前我们说过，房地产犹如古希腊的达摩利斯之剑，这把悬顶之剑何时落下，大家都不知道，但是我们都很清楚，呆在楼市的时间越久，风险越大。记得国外有位专家曾说过，我们无法预测下一次危机何时到来，但我们可以在风险来临之前做好最坏的打算。
所以，在我国房价持续上涨20年的当下，一片全民看涨声中，我们需要回头看看，保持清醒的头脑，对未来做好万无一失的准备。
从9月开始，国内楼市二手房全面进入"拐点"，纵观全国各地，随着房价的回落，开发商降价促销成为了楼市的常态，弃房断供增加，炒房客资金链断裂，购房者宁愿赔掉定金也要退掉房子，不断传出"失业潮"和企业"裁员"的风波，这样的案例增多，不得不让人深思。而最近，李嘉诚罕见发声：2019年楼市波动很大，千万不要炒房。王健林更是在公司大会直言：彻底剥离房地产业务。种种迹象都在表明，楼市表面风平浪静，里面却波涛暗涌。
房地产陷入了全民炒房的漩涡，如同鲨鱼闻到了血腥味，疯狂的买入房产，伴随房价的上涨，这种心理暗示不断强化，房地产所带来的巨量财富让炒房者成为了赌徒，并坚信未来中国的房价仍然会开启持续上涨的道路。
随着中央对房地产作出了"房住不炒"的定位，以及政治局为楼市喊出了坚决遏制房价上涨的呼声，我们可以看出，国家已下定决心"挤泡沫"，那么这是不是意味着房价要回归了？
回头看看，我国的楼市，这20年来，已经呈现了一轮完美的房地产周期，虽然中途有一些短暂的波动，但不影响房价这么多年的持续上涨，买了房的人赚到了成倍的利润，而没买房的人则失去了机会。有房的人加快了买房的节奏，没房的人六个钱包也要"上车"，所有人都相信，房价还会继续上涨。
好像这场楼市的狂欢仿佛还未结束，甚至不少人认为，只要国家放开调控政策限制，房价马上反弹。但是随着中科院一份报告，高房价掏空了所有人的积蓄。消费降级，消费乏力已经出现，这让我们看到房地产并没有带来全面的繁荣，整个楼市的财富和资源没有得到合理的分配。
刚需买不起房是国家愿意看到的吗？商品房的初衷就是为了改善全民的居住环境，而现在却成了刚需的"绊脚石"。所以，国家为什么要建立楼市长效机制，为何要作出"房住不炒"的定位？
目的就是通过房产税挤出炒房者，挤出泡沫；通过共有产权房，解决一部分没钱买房的刚需住房问题，通过公租房廉租房等保障房解决低收入住房问题，最后通过企业70年自持58同城品牌公寓解决大学毕业生，外来务工人员等过渡租赁群体住房问题，让房价回归的同时租金也会大概率降低。
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所以，综上所述，没买房的刚需恭喜你！国家下决心"挤泡沫"，房价要回归了？各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。