鲁达 今年7月，上海市房屋管理局明确表示，本市已在打着房屋招牌进行验证的基础上，增加了对价格信息的核。这招一出来，就给二手房市场泼了冷水。
但相反的是，上海一手房还是非常火热，仅9月28日上海售出各类新建商品房909套，成交面积6.52万平方米，这一数据为今年新房市场成交高峰。
基于此，有人认为楼市总体还不赖，但小马读财认为楼市价格仅由二手房决定，虽然房价整体不会暴跌，但遇冷是不争的事实，理由如下：
【一、新房价格不市场化】
首先，新房的集中定价销售模式并不完全市场化，属于卖方市场。
新房的价格并不完全体现买卖双方的情绪，一开始开发商只是根据自己成本和利润定出的价格，这个价格对开发商来说是主动的，但对消费者来说是被动的，爱买不买。
【二、二手房价格由市场议价决定】
其次，二手房市场是买卖双方共同议价决定，属于均衡市场；
新房未知数更多，建成后真正的价值有多少没有人敢保证，所以价格浮动比较大，跟股票打新似的，上市后可能上涨也可能下跌；而二手房无论是户型结构还是配套几乎都已经确定，买卖双方根据真实情况，经过充分博弈才讨论出的价格。
【三、二手房价格更能代表市场】
最后要说的是，真正的市场价格是买卖双方博弈的结果，应由均衡市场决定。
对投资者来说，即便买了新房，也要考虑几个因素：
1、好不好转让
2、近期能不能升值
在目前的房住不炒的情形下，政策对二手房更不友好，转让麻烦，升值的潜力也被政策压制了。
【知识点总结】
综上，二手房价格涨才能代表市场真正回暖，二手房价格跌代表楼市遇冷，在目前的情形下，小马读财建议不要盲目投资楼市。
【本知识点视频案例（来自2021年10月11日《房产怎么投》】
中国房地产报记者在市场走访中也发现，对比年初的高热，二手房市场确实冷下来了，如闵行区年初挂牌价500多万元的“学区房”高兴花园，目前售价仅300多万元，成交总价直降40%；浦东陆家嘴的“老破小”学区房梅园小区最高挂牌价达21万元/平方米，最近挂牌价为12万-13万元/平方米，单价直降8万元/平方米；以一套100平方米房子计算，总价下降约800万元。