鲁达 在我们买房的过程中，会有很多资金交付行为。只要说首付，就知道怎么签《定金合同》才能保护我们自己。
签订前：
1，确认卖方的真实身份。
卖方要在签订定金合同之前要求卖方出示真实有效的房产证、土地证、身份证；如非本人到场，还需要提供授权委托书；如为共有产权房，房屋共有人必须全部到场或签字，确保定金合同的合法性。
2，查看房子的真实状况。
买方要考察房子所处的地段、市场的价格、周边的环境、配套设施、房子的结构以及房子的各种水、电、供暖费及物业管理费用是否已经缴清。如果费用有拖欠该如何解决等。
3，确认房子的面积。
很多时候，卖方口中的面积与实际面积相差较远，所以买房要以产权证上的面积为主。
签订时：
1，检查合同中房子的基本信息、基本情况是否明确。
合同中应写明房屋地理位置、交易价格、是否包含装修、车位等信息。
2，清楚表明买卖双方的责任和义务，如违约责任、违约金金额等。
3，明确定金金额。
一般情况下，买卖双方约定的定金数额不能超过主合同标的额的20%，超过20%的，超过部分无效。
“房事”贯穿买房者的一生，交易频率相对较小，但是却非常重要。为了保障安全，买方可以寻求第三方担保。
买房在签订合同前，可以通过第三方担保公司协助确认卖方的基本情况，以及房子的相关材料，避免出现房屋抵押或者查封不能出售的情况。
其次，如果因为卖方违约导致定金无法追回的情况，担保方有义务根据与买卖双方签订的担保责任约定向买方承担定金担保代偿责任，保证买方的资金安全。