鲁达 今天，北京再次拍摄了位于顺义高丽英和顺义乌兰山的两个限制住房地块，总成交额为29.6亿韩元。
顺义高丽营于庄SY02-0103-6004等地块，经过11轮，被龙湖+首开+万科+东方华美以20.4亿元拿下，溢价率7.36%，楼面价31390元/平米。
牛栏山17-11-07地块（南侧），经过14轮，被合景泰富以9.2亿元竞得，溢价率29.57%，楼面价23879元/平米。
近期，顺义土地供应大增。10月至今，北京全市住宅地块供应23宗，顺义占据8宗，除1宗共有产权房地块流拍外，成交7宗。其中，5宗为限竞房，2宗为共有产权房。除了今天成交的2宗，其他5宗地块信息如下：
11月26日成交3宗地
12月4日成交2宗地
地块详情
顺义区高丽营于庄SY02-0103-6004、SY02-0103-6007地块，位于顺义区高丽营镇于庄村。四至范围：东至承福路、霞瑞一巷，南至代征绿地、春晖街，西至霞瑞二巷，北至春晖街、霞瑞街。
总用地规模43325.9平米，建筑控制规模64988平米，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过 55711元/平米，且最高销售单价不得超过 58497元/平米。
顺义新城牛栏山组团一级开发项目 17-11-07 地块（南侧），位于顺义区牛栏山镇。四至范围为：东至香堤中路西红线，南至和美东街北红线，西至规划三路东红线，北至安乐村回迁安置房小区用地南红线。
总用地规模21403.13平米，建筑控制规模38526平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平米，且最高销售单价不得超过42982元/平米。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：
1、从今日上拍的2宗地块本身看，地块体量不大，起始价也都不高。地块属性以住宅为主，其中牛栏山地块受7090限制，另外一宗高丽营地块则无7090要求。尤其是牛栏山地块，溢价率近30%，超过了20%这样一个市场平均水平。
2、2018年内北京土地成交大约在1680亿左右，比2017年全年减少40%。截止发稿前已经成交1588.14亿，而2017年同期成交额达2609亿。今年北京土拍已接近收官，今日之后，市场只剩5宗待拍地块，其中住宅地块2宗，工业地块3宗。
3、中原地产研究中心统计数据显示：在刷新历史记录的2018年11月26日住宅土地集中成交后，北京累计供应的限竞房土地合计多达80块，住宅规划建筑面积高达774万平米。按照90/70（90平方米以下住房面积占比70%以上）占大部分计算，北京已经出让成交的土地将形成超过7万套限竞房。
4、限竞房区域供应扎堆、分化显著。部分区域入市量超过3000套，供大于求开始出现；另外分化严重，部分限竞房接近售罄，部分限竞房去化却不足2成。而且限竞房是一次性全部推出，优质房源率先销售完后，导致后续房源去化非常慢。
5、开始出现明显的价格调整。随着后续供应量的继续上升，购房者观望加重，去化难度加大，那些区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。
★ 特别提示 ★
如您有相关购房咨询事宜，可添加微信——买房大家帮小秘书（maifangdjb01），免费加入“买房大家帮”购房群。购房群内有全国各地的资深地产人士和买房人，随时为您答疑解惑。