【北京保利茉莉公馆】佳爷：这是一个中关村与黄村人都难以拒绝的限竞房

与北方相比，作为价格洼地的南方，对房企的吸引力一直不强。

但是近几年，随着北边土地资源供给量下降、南北的配套差距日益缩小，南边的关注度每日剧增。从限竞房的土拍情况上我们也不难发现，大兴是所有区县中，土地供给量最为丰富的。而截止到目前为止，黄村的5个限竞房地块是整个大兴中最多的。在带看探房派的过程中，我们也收到了不少粉丝们的咨询---如果在南城置业，应该怎么选择？

黄村是不是一个好的选择？

单就目前的配套来说，黄村相比较南海子板块、亦庄板块的规划中来说，都是看得见摸得着的，优势非常明显。首先这里又开通了很久的4号线沿线，对于在海淀中关村上班的人群来说，通勤时间是可以得到保障的。依托地铁4号线，这里的生活配套也是非常齐全，往北是西红门荟聚，往南是天宫院商圈，繁华程度甚至超越了很多四环内的区域。相比之下，尽管南海子和亦庄也同样得到了不少购房者和地产专家们的青睐，但是要知道黄村从最早的京开高速沿途到4号线南延，配套从无到有，从荒凉到成熟，花了十几年的时间，我们很难预知到未来这两个区域究竟需要多久才能够赶超黄村。

另外，距离黄村上一次商品房集中爆发的2010年已经过去了8年的时间。8年间，黄村区域内几乎没有新的地块入市，尤其是90平方米以内的新房源，而房价激增。当时区域里的那些新房如红木林、保利茉莉公馆、西斯莱公馆等等，都是响当当的神盘，记得保利茉莉公馆的开盘价仅为17000元/平方米，现在也已经来到了56000元/平方米左右，与即将到来的限竞房的价格形成了倒挂的同时，也打破了曾经的置业者只能选择二手房的单调的局面。

成熟的配套意味着生活的便利程度高，也无需等待漫长的规划和建设过程，便利的交通使整个区域的辐射区域更大，需求量也更大。从配套成熟和保值增值空间来看，黄村区域是整个大兴最值得关注的区域。

置业黄村选择新房还是二手房？

目前黄村区域内的二手房源体量还是比较大的。我以2010年、2000年作为时间节点，粗略地将黄村的二手房分为三组。2010年以前的小区中，我们很难找到500万以内的房源，比如保利茉莉公馆、西斯莱公馆的价格普遍都在55000元/平方米以上。而且大部分房源是不满五年的，也就是说，购买此类房源时，首付是要夹杂一部分税费的，500万左右的房源，首付比例通常要接近50%甚至60%，对于一些首付预算比较低的家庭来说，无形之中增加了不少的压力；2000年以前的小区就是我们常说的老破小，距离4号线相对较远，对户型和物业也不能有过多的期待；另外一组是2000年到2010年的房子，比如彩虹新城、那尔水晶城。这类房子评估值不低，且税费相对较少。虽然这些房子的总价和税费都要比次新房低一些，但是它们的成交量却很低，甚至不如2000年以前的小区，我认为原因在于这类房源对于低预算的人群来说，挑选不到一个大两居，而物业和环境也比不上次新房，权衡品质和价格，相比较次新房和老破小，它们的性价比并不算高，属于高不成低不就的地位。

对于这些2010年之前的房源，特别是小户型低总价的房源，我们其实并不推荐，因为它们并不算是所谓一步到位的房子，顶多当一个过渡房产，未来改善置换是必须的。反观黄村区域内限竞房的单价都在55000元/㎡上下，跟次新房出现了倒挂的现象。加上限竞房遵循7090的原则，这些90平左右的限竞房，总价在500万以内，而首付比例40%，只需要200万，要比次新房低上不少，首付压力要小很多。显然限竞房无论从居住品质还是首付价格的角度来看，都是一个更好的选择。

颐璟万和

在这里给大家说一个我们认为大兴黄村不错的一个限竞房项目-颐璟万和。

颐璟万和位于新源大街与永华路交口东南角，距离地铁站义和庄站800米左右，均价55016元/平方米。

义和庄站周边万科、恒大、泰禾等项目的商业开发，项目可以说是目前黄村几个限竞房中周边交通、商业配套规划最好的一个，几个商业的楼体基本上已经建成，剩下的就是招商和入驻了。项目东侧的大兴区少年宫，占地三万三千平方米，是大兴区规模最大，体系最为完善的教育场所、小区楼下的永华实验学校是一所九年一贯制公立学校，500米处就是大兴少年宫，对于有孩子的家庭来说，几乎可以说是足不出户，就能让孩子德智体美全面发展。