鲁达 月初推出房地产市场新政后，4月21日广州再次加入了房地产市长/市场调控政策，此次影响更加广泛，力度更大，规定更加明确。
人才购房连续买一年社保
4月21日，广州发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，其中规定，通过广州人才政策购房的，需在人才认定区连续12月购买社保或缴纳个人所得税，不得补缴。
虽然此前各区的人才购房政策各有不同，但可以明确的一点是，人才购房政策门槛对各区来说都明显提高，特别是南沙区，此前在区内本科人才首套房不受社保限制。
增值税免征2年升至5年
政策还规定，在广州越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城9区内购房，增值税免征年限从2年提高到5年。
也就是说，原来购房满2年后转让免征增值税，现在则需要满5年才免征。
这个政策对楼市影响说小不小，说大也不大。
此政策将一部分短线投资者挡在门外，所谓的短线投资，讲究快准狠，持有时间越长，持有成本越高，收益率就被拉低。
而如果业主在5年内转让，增收5个点的增值税，假如房子升值了30万，就要多交1.5万的税费。
当然，如果房子升值不高的话，就没有这个烦恼了。
这项政策对广州二手房会造成一定冲击，至于影响多大，就看市场上5年内需转让房子的数量了。
不过在楼市投资群体里，选择长线投资的人会更多，因为房产作为大宗商品，不仅需投入资金大，而且购入、贷款、转让手续繁多，税费高，转让周期长，明显不是短线投资优选。
所以个人认为该政策不会对整个广州楼市多长期深远的影响。
楼市越调控越火爆？
总结广州两次出台的调控政策，主要是通过增设人才购房、转让门槛，建立新房指导价即限价、增加住宅及用地供应、加强信贷、市场信息监管等几方面执行。
因为新政实施时间短，效果如何还未体现，按照以往的经验，一般情况下调控会造成两种影响：
1.效果不大，但因为原本楼市热度就高，在政策起的作用不大的情况下，楼市高涨热情不减，会给人一种越限越热的错觉，这就是为什么经常会有人说越调控房价越高，这其实是忽略了背景。
2.确实起了效果，但需求难以抑制，从而转移到周边区域/城市，当地成交冷却，房价横盘。
就像去年深圳、东莞，在限购政策出台之后，成交明显有所下降，但是大部分购买力都转移到了惠州、广州等珠三角其他城市。
当然，由于现在房价调控逻辑就是，哪个地方楼市热度高，哪里就出台限购政策，这种认知在一定程度上提醒了原本不怎么关注楼市的人，为他们带来紧张感，从而开始考虑要不要买房，有可能会进一步导致楼市升温，不过影响力大小难以评估。