鲁达 北京房地产市场等了一年的“限制住房销售政策”终于落地了。
5月26日，北京建委公布了《关于加强限房价项目销售管理的通知》，政策内容与以前基本一致，增加了不变形项目的限价。销售时要确保公开、公平、公平，不能强行销售其他产品和服务，不要捆绑精装本，不要。
首先：对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，但因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目入市有望加快入市，增加市场供应量。从市场供应节奏看，140平米以内的商品房含保障房在2018年截至日前只有5044套供应，大量的限价房都属于这部分项目中，政策落地后，市场有望加速增加市场供应。
目前看，限价房合计大约3000亿货值：预计在6月开始，将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。（合计限价房总量4.5万套，其中部分有可能在4季度后上市）
440万平米，限价商品房还有地下附属设施等等存在，合计大约可售面积在600万平米（包括地下别墅等），大约总货值也就是在3000亿左右。一共62个项目
其次： 限房价如果转共有产权的影响分析
如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%（价差比低于15%）时，该限房价项目将由开发商直接作为商品房，面向有购房资格的家庭销售，和当前商品房的销售完全一样。
最典型的项目是：东城区限价93521元每平米、海淀限价89642元每平米、丰台西铁营限价83432元每平米。
从政策角度看，出台政策的预期肯定是平稳限价房的销售，有可能有产权变化的，只有最稀缺的核心位置的。有可能出现万人摇号的部分房源。其中最有可能的项目肯定是东西城丰台与海淀，其他项目预计将依然是限价房性质。
三： 北京调控效果已经全国第一，供应增加后市场继续平稳
统计局数据显示，北京的楼市价格下行幅度全国领先，二手房价格同比下调6.9%，新建住宅同比下调0.7%。
北京各种房地产政策持续加码，限购、限商、限贷、限价、限售等减法政策叠加供应共有产权房、供应限价商品房等政策
从算账的角度看，共有产权已经没有投资价值，买了共有产权房，未来通过共有产权小户型作为跳板，获得升值的概率已经非常低了！基本上离开这个市场的可能性也很小。共有产权房实际就变成了有部分产权的公租房！可流转但投资属性弱。
第四：限价房在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款
对于限价房中的热点项目看，预计后续很可能出现官方监督摇号的可能性。
对于购房而言：这4-5万套限价房其中绝大部分都的确非常有价值！做好买房的准备吧，感谢政府给了刚需机遇。