鲁达 文本：开封
资料来源：国民经略(guominjinglve)
在新单词的发明方面，我们的创造力一直是一流的。
最近在楼市，又出现一个新词，叫做“降价未遂”。
据人民日报海外版新媒体侠客岛报道：
前不久，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
据中国之声《新闻纵横》报道：
前不久，合肥一定位高端的楼盘每平米降价6000元卖房，引发市场关注。日前，合肥市房产局调研该楼盘，要求房地产开发企业要自觉遵守商品房开发销售的有关规定和要求，规范销售行为。目前，该楼盘价格已回调。
在过去几年，这两地都是房价涨幅最为靠前的城市。能接受房价大涨，不能接受房价下跌，这是哪门子道理？
01
历史上的“降价未遂”事件
这种事，在过去层出不穷。
还记得因抽天价香烟而落马的周久耕吗？
10年前这起事件的导火索，不在天价香烟，而是周久耕的一席话，引发轩然大波，继而被“人肉”出天价香烟、天价表，舆论“次生灾害”由此而生。
2008年，周久耕时任南京市江宁区房产局局长。当年，金融海啸席卷而来，开发商纷纷降价抛售回笼资金，周久耕语惊四座：
对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。
2009年3月，周久耕落马，后因受贿罪判处有期徒刑11年。
在同一年，经受降价风波的还有万科。
2008年，王石抛出楼市“拐点论”，并且率先降价，不仅遭遇老业主围攻售楼处的冲击，同时连地方政府冷眼相对。
2014年，王石在接受《中国新闻周刊》采访时回忆说：
那一年，有政府给万科开了四千万罚款单，为什么，因为降价。这就是物价局开的。我们一般认为你物价局更应该管的是哄抬物价啊，但物价局说你降价是为了垄断。这就是万科当时的地位。
02
房价能涨不能跌？
在楼市博弈中，存在错综复杂的利益主体，诉求不同，底线也不同。对待市场的态度更是完全不同。
对于开发商来说，在楼市调整之际，降价促销不仅是正常市场规律的体现，也是快速回笼资金、防范资金链断裂以及为未来储备粮草的不二选择。
行业龙头万科在高呼“活下去”的同时，就一边通过降价回笼资金，另一边大肆抄底。显然，在楼市冰封期，谁掌握的现金流多，谁就能获得市场的主动权。
相反，某些负债高企的开发商，正面临着进退维谷的尴尬。不仅发债接连遇阻，在资本市场融资也不顺畅，现金流一直为负，销售回款不如预期，这般情景之下，就是降价，恐怕也无济于事。
不过，对于一些地方政府来说，一切完全不同。
房价一旦出现大幅回调，会带动土地市场转冷，进而影响到房地产拉动经济的效果。
03
房价维稳的底线
同一个楼市，存在错综复杂的利益主体，每个主体对“维稳”的理解并不相同。
对于购房者来说，明显存在对垒的三个阵营：炒房族渴望暴涨，无房者渴望崩盘，刚需进退维谷。所以，市场最容易受情绪波动，追涨杀跌。
相比而言，开发商随行就市，涨的时候疯狂推货，跌的时候大肆促销。这既是在市场摸打滚爬得出的经验，也是在楼市变局期“活下去”的不二之方。
对于地方政府来说，如前所述，更在乎的是土地财政、房地产拉动经济以及防范维权事件的基本盘。所以，不少地方正在偷偷放松调控，以人才引进、政策调整之名，悄然试探宏观调控底线。
相反，于更高层来说，经济的发展大局、整体的金融风险才是第一位的。国内外环境日益严峻，消费增长动力有待提振，楼市高速运转的发动机也需要休息。
只要楼市调整不至于影响到银行系统，降价不会对经济增长带来进一步的负面影响，那就没有任何理由放松调控。
这正是新华社评论强调“决不允许楼市调控半途而废”的用意所在。
所以，未来房价的走势，既取决于国际宏观环境的变化，也有赖不同主体的利益博弈。
就短期而言，房价大跌不会被允许，但适度调整是有可能的。
就长期而言，楼市的未来，则取决于经济、人口和城镇化的基本盘，空间并非没有，但这早已不是闷头狂奔的时代。
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