鲁达
购房者买房时，楼层和户型的选择非常重要，这直接关系到入住后的舒适度。
为此，有些资深的购房者、验房师就建议大家买房子的时候不要买西户和顶楼。我们一起看看资深验房师为什么有这样的建议。
为什么买房千万不要买顶楼？
第一、顶楼时间长了都会漏雨，这点是硬伤。就算顶楼屋面防水做的再好，过个几年肯定还是会漏水的，不仅仅因为顶楼屋面日晒雨淋，还由于楼体本身的沉降、地基沉降等原因，顶楼屋面容易出现裂缝是无法解决的难题，所以最好不要买顶楼。
第二、顶楼冬天冷夏天热，空调或者暖气耗能大。一般情况下，顶楼冬天会特别冷，夏天会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会长时间暴晒，夏天依旧非常热。有时候即使开了空调，也让人心浮气躁。此外因为冬冷夏热，居住在顶楼额业主的空调或者暖气耗能较大。
为什么买房千万不要买西户？
第一、西户西晒严重，夏天特别热。现在很多楼盘的户型都是南北朝向，也就是说西户夏天会长时间暴晒，西晒严重，因此会比较热。
第二、西户飘雨，非常容易造成外墙渗漏。现在大部分的楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件，因此墙面就会有很多施工洞。这些施工洞都是后期渗水的隐患，所以现在很多楼房都是西户飘雨渗水很麻烦。
以上是资深的验房师长期在验房中发现的一些比较普遍的问题，希望对购房者有所参考和帮助。不过，顶楼和西户也有自身的优点，例如房价较便宜、通风效果好、晾晒衣服方便、视野好等，值不值得买西户和顶楼，具体还得看购房者个人的喜好和经济情况。
那么买房需要考虑哪些点呢？
第一、通风性。优选南北通透、通风性强的房子。
第二、采光性。主要考虑楼间距大小，楼层高低，接受光线的时间长短，采光如何。
第三、房间比例。考虑每个房间比例是否适中，有无房间过大或者过小的情况，是否有空间浪费。
第四、户型方正。户型越方正，房间的使用率一般越高。
第五、向阳空间。向阳的空间越多越好，例如两个卧室向阳，客厅向阳。
第六、减少走道。走道、玄关越少，使用空间越大。
第七、动静分离。客餐厅活动区域，和卧室是分开的，这样生活的更方便。