鲁达 加爷爷和方恪长的陈年往事：
当初方角场是卖西瓜的地方，哥哥们不是05年或06年，而是去方角场踩过。
那时，庞各庄的楼盘卖三四千。回来路上我在路边买西瓜，卖西瓜的老大爷给我挑了十多个，每个西瓜都号称是17、18斤，结果回家之后发现——没有一个西瓜是准的，最多的也就12斤，嗨…时光荏苒，一晃十多年过去了…
300万在北京
您能买到三居室新盘吗？
手里握着300万的预算，想在北京买个三居室，还得是新房？
这个misson是不是有些impossible？
答案是： 这个可以有！
（蹭个小热点
请大家支持阿汤哥~）
Option:
通州—首开缇香郡：
准现房新房 88㎡三居室 总价260万左右
（可是您需要有通州区的购房资质哟
）
房山—万科七橡树：
临铁新盘 约90㎡三居室 总价200万左右
（可是上周开盘已经卖没了
）
大兴—中海云筑：
低密度洋房 89㎡三居室 总价320万左右
（即将开盘 可以报名我们的看房团活动）
备注：如果小编统计不全，欢迎网友补充这个总价的三居室新盘项目
既然这次佳爷去的庞各庄区域踩盘，我们呢，就重点说说中海云筑这个项目
（中海云筑区域图）
中海云筑处于北京新机场临空经济板块配套核心区，具体位置是大兴区庞各庄西1.5公里。这里见证了首都南城加速腾飞的神迹，也目睹着新机场步步完工的伟业。交通便捷，毗邻天宫院商圈、黄村商圈、新机场临空商务区也是这里的代名词。下面呢，我们带您从以下几个方面详细了解这个总价320万就可以“上车”的三居室新盘
交通
众所周知，4号线贯穿南北，便利了北至中关村，南至天宫院的朋友们。客观地评价，中海云筑距离天宫院地铁站确实有点远，大概距离约为5公里，不过中海的物业服务一直是其品质的保障，考虑到这点，中海云筑也会在业主入住之后，开通往返地铁的班车方便大家的出行
商业配套
目前，中海云筑所处的庞各庄地区商业配套还不算完善，人们可以去附近周边的小餐馆、超市去吃饭或者购物
但由于中海云筑毗邻天宫院，而提到天宫院的商业配套，佳爷房谈的粉丝们应该不会陌生，我们的公众号中已经至少3次发布过有关这里的置业文章：龙湖时代天街商业中心和即将投入使用的天宫院凯德mall，都是这边的购物饮食首选之地
业态丰富，入驻商家多样，几乎涵盖了所有的消费需求。同时，这两个商场属于地铁上盖，直达的交通和舒适的环境会成为在这里逛街的一大享受。同时，从另一个角度观察，目前龙湖时代天街停车难的问题也足以说明来这里放松娱乐的人们众多，希望凯德mall开业之后可以给这里的朋友们多一个选择
（天宫院凯德mall将于今年四季度营业）
新机场的辐射圈
中海云筑所在的地理位置在大兴区的庞各庄，而北京新机场的所在区域就在其南部的榆垡镇。新机场的建成及投入使用，一定会对这里的发展有着利好的作用。据说，中国南航、东航总部都将在这里落定，相信未来居住在这里的人群会有一大部分是航空行业的精英。届时，这里的生活配套措施及就业机会将会有着新的提高
（新机场航站楼内部实拍图）
价格比较 & 户型解析
佳爷一直强调，北京楼市从今年开始，入市的新盘就是“开卷考试”。为什么这么说呢？因为限竞房的价格早在拿地土拍时候就已经限定，相信关注今年京城新盘市场的朋友们肯定会认同这个观点
而相比今年入市的南部区域内，一眼望去全是都是均价5万/㎡以上的众多新房项目，均价仅为4.2万中海云筑确实让人们眼前一亮。更让人惊奇的是，这个项目首期价格竟然为3.6万/㎡左右，按照89㎡的三居室计算，总价仅为320万左右，真可谓性价比十足
（三室两厅一卫）
我们再来看看户型，南北通透三居室，主卧与客厅均为南向，保证了采光的同时又保证了动静分离的效果，长达7.5米的面宽会让居住感伴随着相当舒适的视野角度
据佳爷房谈了解，中海云筑采用层数为4-5层电梯洋房，9-10层电梯小高层，三室两厅一卫的户型各功能分布也是非常合理
与周边二手房比较
生天板块（是不是很吓人
）的次新盘中，均价普遍为4.3-4.5万/㎡，其中天宫院小区为回迁房，所以单价稍微低了一些，与中海云筑几乎一样。但是，按照佳爷购房五要素中的“物业”角度衡量，回迁房的质量确实不敢恭维，难以与低密度低容积率，且为高品质物业的中海云筑相提并论
再对比庞各庄区域的二手房，均价3.4万/㎡价格比生物制药基地天宫院区域低了近1万元，但考虑到这些二手房的建筑年代大部分都已经超过或者接近5年，其户型格局、小区园林绿化等方面又很难与中海云筑新房的品质相提并论
结论
在目前北京楼市依然处于严格的“认房认贷”的管理制度下，很多有着刚性需求或者置换需求的朋友们，因为首付高的原因只能“望楼却步”。而中海云筑作为低密低容积率的新盘，同时有着总价低乃至首付低的优势，会成为更多在大兴区置业的朋友们的不二选择！
同时，随着新机场向我们步步走来，北京南城的发展值得期待。随着潜力一步步的释放，庞各庄及周边区域，例如天宫院、孙村和庞各庄等会迎来相对的利好。我们有理由相信北京南城的未来会更好！