鲁达 说到在南京买凯旋房，大多数人首先想到的是河西，地王频繁，豪宅云集，但无奈目前行情下河西的房子价格已经太贵，又太难买。
而如果把目光转移到城东板块，可供选择的项目数量又太少。购房人还能在哪个板块，既能挑选到品质优异、板块价值高的改善房源呢？孰不知，江宁楼市中的一些优质子板块拥有这样的实力，事实上，江宁楼市潜力很大，江宁正暗暗聚集起了一批“豪宅”大军。据南京网上房地产的数据显示，2016年的前4个月，江宁共成交46套400-500万的住宅。即将到来的下半年，由于多家品质楼盘开盘，江宁既有可能迎来400万级豪宅的成交高峰，江宁已经开始华丽转身了，正式成为城市改善需求的主要备选板块。
相比刚需，重新选择二套房的改善族们自然要对房屋的质量、生活的水平有更高的要求，因此对楼盘品质、板块的相关配套的需求会更严格。小编实地探访江宁板块，最大的感受就是，与其他光有规划不见配套的板块比起来，江宁现有的基础和条件，已经成熟见形，利好已经兑现，可以直接享受到各项利好带来的便利。
同时，不少品牌房企也在江宁板块用心用力，精耕细作的产品也渐渐增多，使江宁形成了几大改善聚集区域，赫然形成了江宁的“豪宅线”。并且，由于改善人群的逐渐聚集、陆续定居，江宁楼市中的这些改善子板块的区域价值正在不断提升。
我们下面来说说江宁楼市适合改善需求的三个子版块，分别是：百家湖板块、方山板块、九龙湖板块，并介绍其中的代表楼盘。
百家湖旁
百家湖是江宁人心中的一块宝地，灵动的湖水，与三山板块的远山风景相得益彰，颇有“大隐于市”的仙气。
同时，因为百家湖优质的自然资源与人气基础，这一片区的基础设施开发最为完善，由于地处连接主城要道，地铁1号线、3号线联通直达，金鹰、同曦等商业配套早就红红火火的运营着。
▲ 百家湖
这样一个闹中取静的美地，成了江宁最早开发豪宅的地方之一。先有百家湖艺术公馆、绿城水晶蓝湾等项目，一度热销为市场追捧。而随着百家湖旁的住宅产品渐渐稀缺，即将首开的纯新盘景枫凤凰台便愈加受关注。据了解，景枫凤凰台将打造4栋高层住宅，在家就能将百家湖美景尽收眼底。
▲ 景枫凤凰台
有购房者问，百家湖商业发达，公寓产品居多，住宅质量如何？小编通过实地查探后便消除了这样的担心。景枫凤凰台是70年产权的纯住宅，不仅周边配套齐全，区位优势明显，而且还有由仁恒团队精心打造的精装修，也可谓是内外兼修。在景观上，除了湖景在旁，还有景枫自家打造的空中花园。虽在繁华地段，也颇有“会当凌绝顶”的优雅。
景枫相关负责人表示，虽然凤凰台体量小，但在给业主舒适生活的角度上却绝不含糊。即将推出的136平的三房两厅两卫户型是精华产品，总价大约400万，这个户型不仅保证了每个房价的大空间，还设计了两个独立的生活区，客房与主卧次卧分别在室内的两侧，一个可移动的玄关门便能将空间分隔为两个独立套间，既创造了相对独立的自由，又让居住更加放心。
▲ 景枫凤凰台136平户型
小编对这个户型设计简直不能更爱，所谓改善，并一定就是要超大面积，而更应该是居住态度上的精细、生活品质的提升，在生活的细节中拥有更多的自由，在居住的环境上拥有更多的空间，让家变得更加舒适。在这样的改善理念上，该给景枫凤凰台一个大写的赞。
方山脚下
曾经地铁1号线没通车前，方山对于市区、甚至对于江宁自己而言，都是个偏远的地区。但随着江宁大学城人气的聚集、地铁通车后带来的便利，方山变得不再遥远，相反，它优美的环境、动人的传说，被开发成了另一种吸引人的气质，在方山脚下也出现了一片豪宅区。
▲ 方山
近年来，方山脚下的房地产开发日益火热起来，但最受市场追捧的依然是豪宅型产品。依山而居、山水相伴、纯新氧吧……这样的环境自然是和别墅更配！无论是景枫你山，还是景枫法兰谷、五矿九玺台，方山脚下绝大多数都是低密度、大面积的改善产品，传递的都是的天然居住环境的理念。
其中，景枫你山作为该区域内唯一纯墅区，更是因绝佳的居住环境而成为江宁改善族的最爱。据了解，近期景枫你山就要加推房源面积为181-419平的联排产品，全赠送庭院、首层3.7米挑高、5.1米面宽客厅、卧室全套房设计，活生生的就是豪宅的样子！
▲ 景枫你山221平户型
而同样是别墅类产品，景枫在方山下的另一力作景枫法兰谷项目近期也将推出239平的典藏户型。拥有近80平奢华套卧，极致的南向8.7米大面宽，还有75平的超大赠送，住在里面就是人生赢家的即视感！据了解，景枫法兰谷的售价约为总价450万左右。
▲ 景枫法兰谷样板间实景
九龙湖畔
九龙湖与百家湖相比，地理位置虽然稍远，但由于可以从机场高速直接通达，也不妨碍江宁人对它的格外关注。
九龙湖旁环境清静优雅，又有东南大学、南师附中的人文气息，地铁3号线的开通让九龙湖直接与市区相连，生活便利极大提升。看着绿树成荫，湖光山色，满满的都是宜居的味道！
▲ 九龙湖
目前九龙湖旁在售的住宅项目并不算多，九龙湖别墅目前在售洋房40套，别墅28套。其中精装洋房、叠墅总价400-550万。据了解，5月21日九龙湖别墅当天开盘不到一个小时卖出8成，这个数据很有可能是近年来主城别墅中单日销售最高记录。
现在再说起江宁，我们已经不能再把江宁与过去的“小屌丝”结合在一起了。它的清净、自然已经成为江宁、乃至南京的富人收藏为宝，并为之倾心。
但就目前的状态来看，景枫凤凰台为纯新盘，房源较为充足，开盘在即，心动的宝宝们一定要抓紧时间下手；而方山、九龙湖周边的房源都数量不多，今年下半年或有新盘开发入市，也值得宝宝们关注期待喔。