您的位置 首页 > 装修房产

【太阳宫二手房】6万单价,在北京还能买5环现房的机会有多少?

北京房地产市场进入了郊区时代的小时代

在过去的三年里,北京房地产市场可以说是历史上,甚至是全国房地产调控史上最严格的时期。

在一系列政策变化下,市场在坚持房住不炒的原则下,越来越有利于刚需购房者。但这个原则下,也出现了一些局部市场的问题:有几百万买刚需房的选择余地越来越多。但2000万想买高“性价比”大平层改善可能难度越来越大了。

从2015年到现在,北京楼市想买一套普通刚需住宅的门槛大约在500万左右,全市的平均成交套均在800万左右。

1:想买商品房难度越来越大:

在过去3年,北京出让了98宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了851万平米。供应开始了多起来。而大部分户型要求都是7090,平均土地的容积率更是达到了2.5,纯商品房市场比例越来越低。

2:想买城区房难度越来越大:

统计2017年来的市场销售数据可以看到,北京楼市已经全面郊区化,合计全市成交商品房住宅5.26万套,其中五六环之间高达2.4万套,六环以外高达2万套,也就是说,北京五环外占市场比例85%。

3:想买改善户型难度越来越大:

土地供应的变化下,对于2018-2019年北京市场的购房者来说,数据很明显的显示,刚需90平米户型可选的余地大了很多。占比高达66.6%的历史最高位。而140平米以上的改善型户型,则占比只有历史最低的25%。简单的说也就是北京现在供应10套房,接近7套是小户型,只有2套半是改善面积。

从市场数据看,大平层最稀缺,在北京全市如果想一套200平米以上大平层,平均价格已经在8万以上,而且供应已经连续几年少数成交量,也就是说,未来买到难度越来越大。

那么如何才能淘到这些优质的高性价比项目呢?

在北京楼市6万单价能买到什么?

前几天,伟哥在北京看项目,真正发现了一个好项目,五环边靠近地铁的大平层,单价居然只有6万!而且已经是现房。

这是什么概念?北京在2018年一共成交单价6万+的住宅7485套,从分布看,基本都在五环外区域。包括孙河、门头沟等区域集中。

想在东五环边,靠地铁6万出头就买到大平层,除了少数10年前的二手房其他基本没有可能性。

而这次看的利锦府项目,旁边就是朝阳区非常优质的的北京中学,2公里内还有两个规划中的超级商超。最为关键的是,这个各方面条件都不错的项目,均价只有6万左右。

1:全北京可以说是绝无仅有的价格优势:

对比这几天伟哥一直念叨的青龙湖3.7-4.1万左右的价格,这个项目五环边6万的价格可以说是良心价。

东坝区域本身在售的新房并不多,而且基本都是豪宅项目。和光尘樾洋房均价达到79500元/平米,每平米比利锦府贵了近2万;首开保利天誉还有少量别墅在售,总价2680万/套起,折合均价约8.9万/平米。

首开龙湖天璞就在利锦府东侧几百米的地方;另外,产品方面两个项目都是平层,天璞面积相对较小一些,大概在130-170平米之间,利锦府三期以大户型为主,面积在280-304平米之间。天璞3月份二手房在链家的挂牌均价是9.7万/平米,比利锦府贵了将近4万/平米。可怕是,简单的算一下,面积差一半总价居然差不多。

2:越来越成熟的区域配套。

东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈的共同辐射,地段价值毋庸置疑。区域本身被规划为第四使馆区,未来将汇集众多涉外高端配套,成为媲美美国长岛的高端居住区,成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

利锦府位于东坝中街,在建中的地铁3号线与项目自身的商超无缝衔接,出门就是地铁。这条线西起海淀田村,途经钓鱼台、金融街、工体、朝阳公园,然后进入东坝,沿途设有17个换乘站点,可以和2019年通车的京沈高铁无缝换乘。

北侧1公里左右是在建中的地铁12号线东风站,12号线沿四季青,远大路,经北三环到太阳宫,然后进入东坝,沿途设13个换乘站。

北京中学校区目前建设完成了30亩,将来会把学校南侧的十六中合并,总规模达到80亩。这个学校是朝阳区重点发展的名校。另外,周边还有阳光双语幼儿园、红黄蓝幼儿园、青苗幼儿园、北京师范大学奥林匹克花园幼儿园;北京师范大学奥林匹克花园实验小学,北京中学小学部,公立学校有北京中学、对外经济贸易大学附属中学朝阳新城分校等。教育资源相当丰富。

南侧1公里处是已开放商业金隅嘉品MALL,东南侧约1.5公里处是朝阳新街坊。另外,未来东坝区域还有2个大型商业项目正在筹备和规划,一个是万达广场,一个是东坝国际商业中心。其中万达广场在项目西北侧约1.2公里,东坝国际商业中心在项目南侧。

责任编辑: 鲁达

1.内容基于多重复合算法人工智能语言模型创作,旨在以深度学习研究为目的传播信息知识,内容观点与本网站无关,反馈举报请
2.仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证;
3.本站属于非营利性站点无毒无广告,请读者放心使用!

“太阳宫二手房”边界阅读