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【八层楼房住几层最好】10年后,“这几个楼层”将成黄金楼层?内行人:越往后越“吃香”

房子是大的,在普通家庭中,从古到今买房都不容易。特别是现在,在房价高的大环境下,人们买一套房子更难。

既然买房这么困难,人们在买房时一定要做好功课,因为房子是给人们居住的,最好一次就能买到居住舒适的好房子。就比如有一些人买了房居住了之后才发现房子居住不舒适,或者不适合自己和家人居住,最后不得不选择居住几年之后又重新换房子。换房子的成本是非常高的,因为仅是装修成本就非常高。好消息是过去房价一直在上涨,房子的升值弥补了换房子带来的损失。

但是现在楼市环境不一样了,目前我们国家的住房资源已经过剩,并且在“房住不炒”的大环境下,人们对房子的购房观念也慢慢从“以投资为主要目的”转变成“以居住为主要目的”了。随着人们的购房观念发生转变,目前的楼市供需关系已经发生转变,不管是新房市场还是二手房市场都已经出现了严重的供大于求现象,房价也已经出现了下跌的迹象。也就是说,如果现在再买到不适合自己的房子去置换房子,那就可能面临亏损的情况了。更重要的是,现如今房价非常高,对于大部分家庭来说,现在买一套房子就要花光几十年的积蓄,还要背负二三十年的房贷。所以大部分家庭在买了第一套房子之后,就算房子居住不舒适,也再没有精力去购买或者置换其他的房子了。

也就是说,在现在的楼市环境下,大部分家庭购买的第一套房子就是最后一套房子,如果买错房子,就会影响自己和家人往后十几年甚至几十年的幸福生活。现如今的住宅基本上都是高层住宅,买过房子的人可能都知道,高层住宅由于楼层太高,很多人都不知道该怎么选择楼层。由于不同楼层的居住体验大不相同,并且不同楼层的优缺点还截然不同,所以楼层的选择非常重要。目前,开发商会根据不同的楼层进行定价,但是并非价格高的楼层就肯定是高楼层。如果具体到一个人或者一个家庭的话,每个人和家庭喜欢的楼层都是不一样的。

在开发商口中,一栋楼的黄金楼层是总楼层的1/3到2/3之间的楼层,就比如33层的高层住宅,对应的就是11层到22层之间的楼层。对于这类楼层,开发商在定价时一般价格都会高一点。另外,“凤凰层”,也就是顶楼以下的几个楼层,由于楼层高视野开阔,也深受一些年轻人的喜爱。所以开发商在定价时,也会将这些楼层的价格定得高一些。一般在开发商的宣传下,就算这些楼层的价格高一些,一般也都会比较好卖。但是人们对楼层的喜爱也会慢慢发生变化,未来10年,受2个因素的影响,人们对好楼层的认定也会发生变化。

第一个因素:人口老龄化日益严重

人口老龄化,这是一个我们不得不面对的问题,随着我们国家的平均寿命越来越长,未来我们国家的老人数量也会越来越多。另外,受计划生育的影响,最近30年我们国家的新生人口数量不断降低,这加快了我们国家进入老龄化社会步伐。根据“七普”的人口数据显示,2020年全国60岁以上老人为2.6亿,并且全国在366个地级市中,已经有149个地级市已经进入深度老龄化社会。对此,人民大学教授赵忠的预测,到2030年我们国家60岁以上的老人将超过3.5亿,全国都很可能进入深度老龄化。

对于老人来说,他们并不喜欢居住在楼层太高的房子里,不仅平时出行不怎么方便,同时居住得太高,也不利于老人的身体健康。对于老人来说,他们更喜欢低楼层的房子,但是楼层也不能太低,因为楼层太低,不仅采光和通风效果差,同时房间内也会比较潮湿,也不利于老人的身体健康。

第二个因素:逐渐老化的高层住宅暴露出越来越多的问题

高层住宅有电梯,所以就算居住在顶楼,乘坐电梯上下楼也就是时间多一点而已,总体还是非常方便的。但是现在社会中的一些高层住宅房龄也不低了,随着高层住宅慢慢老化,高层住宅暴露出来的问题越来越多了。在这些问题中,电梯老化、故障甚至损坏最让高层住宅小区的业主担心,因为这电梯就是高层住宅的“灵魂”,一旦电梯出现故障,就会直接影响高层住宅业主的正常出行。特别是对于居住在高楼层的业主,走步梯上下楼也是一件非常痛苦的事情。

另外,除了电梯之外,像自来水加压设备也面临着同样的问题。高楼层用水需要二次加压,一旦加压设备出现问题,就会影响高楼层业主的用水。所以可以看出,未来10年,很多高层住宅的老化问题会越来越严重,这些问题以后高楼层业主都有可能面对。一旦高层住宅出现这些问题,居住在高楼层的业主生活就会非常不方便了。

通过以上2个因素可以看出,未来高楼层的房子遇到的问题将越来越多,对居民的正常生活也会有很大的影响。对此,很多专业人士都预测,未来5-8层将成为“黄金楼层”,成为人们最喜爱的楼层。对此,内行人士也指出了其中的3个原因。

1、5-8层虽然属于低楼层,但是采光并不受多大影响,可能这些楼层的采光和通风效果并不如更高层的房子,但是也不影响人们的正常生活。而对于5层以下的房子,采光和通风不仅受前面楼栋的影响,同时还可能受绿化树木的影响。更重要的是,相比于5层以下的房子,5-8层的房子也相对干燥,蚊虫也会少一点,生活居住起来也比较舒适。

2、5-8层的房子不高也不低,不仅有高楼层的优点,也有低楼层的优点。在电梯出现故障或者停电时,走楼梯上下楼也比较轻松。另外,5-8层的水压也比较足,到了夏天不会像高楼层那样出现水压不足的问题。

3、楼层低,遇到危险时逃生容易。现在高层住宅存在的问题不少,其中有一个很大的问题就是火灾问题。近年来,高层住宅火灾事故频发,这是所有高层住宅业主都需要注意的问题。而一旦发生火灾事故或者地震等灾害,5-8层逃生容易,走楼梯就可以很快逃生。

总结:总的来讲,5-8层的房子还有不少优点,也不是最高的楼层,但是从全方面来看,5-8层的房子优点不明显,缺点也不明显,中规中矩,在新高层住宅中本身就是一个优点。当然,现在很多年轻人都喜欢高楼层的房子,他们更喜欢视野开阔的房子。可以看出,人们喜欢的楼层都不一样,大家买房时还是要根据自己和家人的实际情况和喜好来选择楼层。

对此,大家喜欢什么楼层呢?欢迎在评论区留言讨论。

责任编辑: 鲁达

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