鲁达 文/普
宁府城际开通被丽水人认为是很大的利益。地铁响起，黄金万两，丽水是南京少有的几个无限制购买地区，宁府市外(Ninghui City)将对丽水的房价产生多大影响？
(S7地铁路线图)
新房的中签率低
此前，由于主城限购和易水限购价格等因素，丽水住宅园一直受到主城投资客和外流刚需客、丽水当地投资、刚需客的好评。
溧水目前的购房政策是：
（1）南京本地人不限购。
( 2）非南京户籍在溧水购房限购1套，且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。
回顾2017和2018第一季度，溧水大多数楼盘开盘必售罄，中签率频频低于20%，新房难买。
5月15日，溧水城北热门地铁盘的亚东同城逸境·九筑新领8、10号楼高层住宅销许，共计144套高层精装房源。两栋楼均为18层高层，户型面积有104㎡（三室两厅两卫）、124㎡（四室两厅两卫），销许均价11200元/㎡，拟交付时间2020年4月30日。
项目上一次开盘是在2017年11月29日, 加推1、2、5号楼成套住宅，共248套精装修房源，户型面积105、112、126㎡，销许均价11200元/㎡，此次加推与上一次间隔了半年左右时间，加推价格与上次一样，项目5月16日开始认筹。
小编统计了一下接下来溧水要上市的楼盘，想要在溧水买房的抓住机会。
二手房价格普遍倒挂
小编打开了某二手房网站，溧水的挂牌二手房标题上都加入了“S7地铁口”、“S7直达”、“直达南京市”、“S7已开通”等关键词。
小编统计了溧水热门二手房楼盘均价，楼盘二手房价都和前期均价形成倒挂。
这些二手房楼盘均价最高的小区为万科城，二手房均价15172元/㎡，爱涛天岳城、康利华府这两家楼盘一直都人气火爆，受限价影响，上一次推出的销许价格都在8000左右元/㎡，目前两个小区二手房均价都已达到13000~14000元/㎡，倒挂价格达到5000~6000元/㎡。
创维乐活城 预计在5月下旬加推，项目预计均价7000元/㎡左右，目前二手房均价11175元/㎡，倒挂达到4100元/㎡左右。
溧水二手房市场还是比较火热的。二手房价格普遍和新房价格形成倒挂，新房难买，二手房市场还是有需求的。
目前溧水二手房房价已经预支了部分地铁利好，但是未来S7开通以后，应该还会对二手房市场价格形成一定刺激，至于未来溧水房价如何走势，还要看将来溧水的规划如何支撑。