鲁达
最近《我卖掉北京500万的房产，在老家生活的这两年…….》引起了文章争议。
很是佩服笔者的魄力和勇气，艰辛还完房贷，没住几年把房子卖掉回老家。手持500万回到老家挥霍了两年，重返京城买房时，手里只剩下买房的首付钱了，最关键的这是笔者二次购房。依照北京现行购房政策，二套首付已经80%了，笔者想买到两年前已出手的房子品质，需要费一番周折了。
“比比君”也有短暂的回老家（三四线城市）生活经历，很能理解笔者回老家后不知所措的心情。如今的三四线城市生活质量蛮高的并没有笔者说的那么惨。显然，笔者对卖房回老家这件事没有周全的规划。
如果你和笔者一样手里资金有限，迫切买房，又为筹不到房款发愁，或者在等久而不得的共有产权房，接下来的内容你会很受益。
温馨提示
目前，北京首套房的贷款比例是40%，二套贷款比例是80%，浪费一次购房资格也是不可避免的。从此以后，你要为未来的二套住房好好奋斗了，北京的购房政策也不是没有调整的可能。还有就是，未来可能要征收房产税了。
在“满城房价10w+”的国都，手里只有100万买现房，即便是“老破小”的房子，这也是为数不多的机会了。你面临孩子入学，“老破小”可以暂解燃眉之急。
这些房子多数都能落户口，因为是老破小，“比比君”是犹豫了好久，才下决心把这些房子的原貌赤裸裸的展示在大家的眼前。并为大家精心计划了以下买房方案：
方案一：总价100万以内，首付30万，房贷压力指数低
“比比君”在热度最高的通州，没有帮大家找到总房价100万以内的房子，大兴旧宫地铁站正西2.5公里的“清乐园”有一套总价85万的房子，但是车库改造，这类房子在产权方面容易产生纠纷，没什么保障。
终于，在房山燕山帮大家找到了可以落户的房子“东风南里”。“东风南里”紧挨着白水寺森林公园和京原线燕山站，到地铁燕房线“燕山站”约6.7公里车程。
“东风南里”是1975年建筑，为大家推荐的是房贷压力最小的1室1厅户型，总价80万，有2-3万的讲价空间。可以办落户，集中供暖，小区环境蛮干净的，每天有安保不定时巡查。
纯南向户型，主卧面积15㎡左右，厨房长度约1米。主卧空间感还可以，卫生间、厨房就显得局促。
主卧实景图
周边配套
开车从“东风南里”小区出发，向东走6.7公里是燕房线地铁“燕山站”，途中有5个红绿灯，大约需要14分钟。继续向东到“京昆高速”G5入口全程约8.5公里，途中有7个红绿灯，大概需要14分钟。到西六环“闫村桥”全程15公里，不堵车需要25分钟左右，途中有13个红绿灯。
小区周边400米以内的公交站有清和园、集贤桥、旧宫和万源南路东口四个站点。
小区周边1公里范围内的幼儿园有2所，都是私立学校，受关注度一般。其中，“东风幼儿园”排房山区超高人气幼儿园第5名。
2公里范围内的小学只有1所“北京羊耳峪小学”，距小区1.1公里。中学有1所“燕山东风中学”，距小区298米。
离小区最近的三甲医院是“北京燕化医院”约3.1公里路程。1公里左右的社区医院有2所，综合医院1所。1公里范围内的药店有2家。
1公里范围内中小型超市有17家。2公里左右的商场有1家。周边还有菜市场、书店、花店、便利店、农贸市场等。
“东风南里”1公里范围内没有电影院，最近的健身房“赤龙健身俱乐部”663米，离“钓鱼台大酒店-健身中心”681米。好评度最高的“吉祥菩提瑜伽馆”要走2.3公里的路程。
小区到“九龙山景区-金陵遗址”只有9.9公里，开车18分钟就能到。3公里范围内的公园有东岭郊野公园、金燕园、燕怡园、燕山公园，这几个公园游客的评价都蛮高的，其中“燕山公园”是房山区公园第5名。3公里范围内没有游乐园，驱车5公里，地铁燕山站西南方向是“南湖水上乐园”，规模一般。
周边可类比房源
“比比君”小结
1.“东风南里”这个项目周边的交通配置蛮不错的，想要出门就是地铁的买房族可能会有些失望了；
2.周边的基本生活配套齐全，满足基本生活需求，娱乐性具有规模的场所寥寥无几；
3.周边生态公园较多，背靠大山，空气质量度远高于北京市区。
方案二：100万首付，全款200万以内，房贷压力指数中度
在做本方案前，“比比君”在热度最高的通州和大兴，没有找到100万首付的房子。虽然有些失落，但最终在房山和门头沟地铁沿线帮大家搜刮出了首付100万，总房款200万以内的房子。建议月收入上1万元者考虑本方案，本方案的月供在5000元上下。
“四合巷小区”，地处南六环和西六环的拐角处，紧邻京港澳高速，地铁房山线旁，到良乡大学城西站和良乡南关站距离几乎一样。
“四合巷小区”是1993年建筑，1室1厅户型，面积比方案一的多了10㎡，月供也相对多了。这个房子同样有2-3万的讲价空间。属于集中供暖，小区环境也不错，属于成熟小区，比方案一的配套更丰富。
北京二手房房龄超过55年的，银行就不给于贷款了，北京最长房贷年限是25年，也就是说，房贷年限能达到25年的建筑，即便外貌看上去老，也算得上是“中青年建筑”了。
纯南向户型，建筑面积41.51㎡，1室1厅1厨1卫。主卧面积14.6㎡，带3.3㎡阳台。厨房和卫生间空间有些局促，但都是带窗户的。入户就是客厅的设计，因为厨房和卫生间的遮挡，客厅采光不好。
周边配套
从“四合巷小区”出发，驱车3公里路程到“良乡大学城地铁站”，途中有5个红绿灯路口，道路畅通情况下7分钟能到。到“良乡南关地铁站”2.4公里，途中有6个红绿灯路口，道路畅通情况下需要6分钟。
驱车11公里到“房山梨园桥”上六环路和京港澳高速，途经11个十字路口，不堵车情况下24分钟。
500米左右的公交站有地铁良乡大学城西站、昊天嘉园、东羊庄。
小区周边1公里范围内的幼儿园有7所，受关注度一般，“BAC幼儿园”是本区域受关注度最高的，是房山区超高人气幼儿园第1名。
2公里范围内的小学有4所，“良乡第四小学”离小区最近890米，“房山区良乡小学”环境不错，但周边容易交通拥堵。
2公里范围内的中学有5所，最近的“房山区昊天学校”距小区503米，“首都师范大学附属房山中学”的质量度也是蛮不错的，离小区1.8公里。
离小区最近的三家医院是“北京市丰台中西医结合医院”有11.7公里路程。1公里范围内的社区医院有1所，综合医院1所。1公里范围内的药店有13家。
1公里范围内综合超市有1家，小型超市有50多家。2公里范围内的商场有6家，“恒大国际广场”离小区最近631米，“客赛思百货”客流量最大，“美奥美购物中心”客流量排其次。
2公里左右的影院有万像国际微影院、DMG国际影城、新华国际影城、良乡影剧院；1公里范围内的健身房有4家，静瑜瑜伽、浩博健身、极致蜕变健康俱乐部、阿瑞斯健身，好评度最高的是750米的“浩博健身”；
2公里左右的公园有昊天公园(房山公园第8位)、良香公园、大学城公园、塞纳园（房山公园第16位）；1公里范围内的景点有清真古寺；2公里左右的游乐场有开心哈乐室内儿童亲子乐园、北京家美睿儿童乐园、开心岛儿童水上俱乐部、美奥美购物中心游乐场、七彩儿童乐园、亲子主题乐园、爱多宝儿童乐园；
“四合巷”可类比房源
房山区周边可类比房源
门头沟区可类比房源
“比比君”小结
1.“四合巷”这个小区周边配套成熟，到地铁站的距离，比较符合买地铁房客户的需求；
2.交通、教育、医疗、商业、休闲、娱乐配套设施，分布在小区周边2公里范围内，多数就在家门口；
3.门头沟区的可类比房源分布在1号地铁“苹果园站”西延，“s1线”的“桥户营站”附近，到北京市区的距离有些远。