鲁达 近年来，随着储藏室时代的到来，再加上宅基地化趋势的影响，家庭新城作为上海房地产市场刚需住宅的供应主力，越来越受到关注。
据安居客房产研究院监测，嘉定区8月新建商品房成交领跑全市，各板块中尤以嘉定新城炙手可热，但板块房价比全市低20%左右，是上海滩房地产市场的价格洼地！
嘉定新城与上海市房价走势图
一、板块概况
嘉定新城，曾荣获中国最佳生态宜居城市称号，占地面积220平方公里，距离上海市区约20公里。“未来嘉定新城将被建成以现代服务业、体育休闲和高科技产业为一体的西北翼区域核心。
二、板块特色
嘉定新城，是上海市重点发展的三座新城之一，她独特的基因令人啧啧称赞。主城区包含商业商务及文化教育；别具一格的汽车城文化标签推动了城市文化发展；版块内住宅价格低，供应足，成交量领跑全市。
区域内在建设施一览图
“十三五“期间嘉定新城将迎来2.0升级，交通方面，嘉闵高架，沪翔高速将建成通车。
医疗也将全面升级，三甲医院接踵而至。瑞金医院北院二期（包括肿瘤质子中心）、龙华医院北院等项目将陆续建成。
教育方面，嘉定全区将新建（改扩建）60所中小学及幼儿园，继续推进联盟集团化办学机制。
商业也会迎来新繁荣。板块内已经开业的商业综合体有大融城、百联购物中心、宝龙城市广场等，将来保利凯悦酒店、西云楼也将加入。
三、交通与商业
11号线的贯通带动了嘉定新城的快速发展，地铁站附近建有公交枢纽，唯一不足的是11号线高峰时间潮汐式客流明显。
嘉定新城周边交通
近几年嘉定商业综合体如雨后春笋，而嘉定新城的商业配套在区域内更是首屈一指。目前已经营业有中信泰富中心沿街商铺，业态丰富，功能完善。
中信泰富商业中心
建设中的中信泰富万达广场
未来商业也会迎来新繁荣。板块内已经开业的商业综合体有大融城、百联购物中心、宝龙城市广场等，将来保利凯悦酒店、西云楼也将加入。
除了繁华的商业，强大的医疗保障更是将板块自住的功能发挥到了极致。板块内有瑞金医院北院等医疗机构。周边包括银行、超市、学校、活动中心等也是一应俱全。
瑞金医院北院及扩建项目
板块另一大自住优势是高覆盖率的绿化建设，其旨在打造“千米一林，百米一湖”，。贯穿新城的“紫气东来”景观轴由生态公园等五部分组成。大面积的绿化景观和休闲亲水平台保证了良好的居住环境，但是区域离虹桥机场较近，噪音对生活有一定影响。
大型生态绿地——紫气东来公园
四、 面粉与面包
1.地王诞生，建发、金茂、保利“三人行”
去年6月17日，E27-1地块拍卖，该地块出让面积8.6万平米，福建房企建发以41.98亿元的价格成为嘉定新城“地王”，成交楼板价3.03万元/㎡，溢价率68%。其中5%为保障房，15%为自持面积，保本价超过5.6万元/㎡！
该地块已由建发、金茂和保利置业联合打造成一个高端项目，住区雏形初现。据安居客了解，该项目被命名为西郊金茂，预计2017年第四季度推出高层住宅，建筑面积约99㎡起，售楼处现已开放。
目前，嘉定新城有首创旭辉城、金地世家等多个新盘在售，价格区间在3-5万元/㎡！区域的小户型、低总价房源被青睐。其中首创旭辉城8月成交靠前，主推89㎡三房两厅，总价238万起。
另据走访，嘉定新城的二手房均价在4-5万元/㎡，房源集中在2010年后的次新房。相比于西郊金茂府5.6万元/㎡左右的保本价，嘉定新城当前在售项目的价格无疑要低很多。未来入市对区域房价的影响， 还需拭目以待！
嘉定新城附近中介门店
2.楼市迎新风口，长租模式开启
7月24日,上海史无前例地推出两块租赁地块，其中一块位于嘉定新城板块的“E17-1地块”，由上海嘉定新城发展有限公司竞得，成交价格为4.24亿元，成交楼板价为5950元/平方米，将提供至少1897套租赁住房。
被围起的嘉定新城租赁地块
此地块是区域内非常优质的地块，与中信泰富万达广场一路之隔，距离地铁站步行约5分钟，毗邻瑞金医院。地块旁已经建成龙湖、中信泰富、绿地等多个商品房社区。
目前嘉定新城轨交附近整租一套一室户价格约在3000元/月，合租单间价格在每月1600元上下，租金远低于市区轨交房价格。
结语
嘉定新城日益成熟的一站式配套，悠闲的城居生活，加之较高性价比优势，使得这里早已成为沪上置业的首选。此外，在魔都房价高企，新房供应紧缩的背景下，区域市场近年更趋炙手可热。洼地逐渐被填平，成了嘉定新城楼市的新常态！