鲁达 业内人士分析说：有因地形等现实要求而建设的，也有开发人员没有考虑的
东加卢英和中央公园东大门的自动扶梯因下雨中断了一段时间。
安装小区自动扶梯容易，但开发商离开后，高昂的维保和修理费用全部由业主承担，业主叫苦不迭。南宁一些小区为何要建自动扶梯？除了地形等现实需要，是否还有其他原因？ 1 费用 每次维保动辄上万元从现实因素来看，是因自动扶梯后期的运行和维护成本高昂，让不少小区业主和物业公司放弃使用扶梯。 记者咨询了南宁几个电梯销售公司得知，扶梯的价格不菲，根据长度、坡度及不同品牌价格不等，最便宜的也得近30万/部，而安装在小区入口这种室外扶梯，因为要增加防水等功能，价格更贵。对于扶梯的电费，厂家称一般一部电梯功率在8000瓦左右，每小时用电约为8度。 一小区物业公司负责人介绍，电梯主要贵在平常使用过程中的维护和维修。“就算正常维保，费用也不少，加上露天的扶梯尤其容易损坏，修一次动辄几千上万，遇到大修甚至需要好几万元。”该物业公司负责人称，维修电梯的费用要分摊到每户业主头上，如果要动用公共维修基金，还需要业主签名同意，耗时费力，物业也都不乐意干这吃力不讨好的事，索性就让扶梯歇业，大家都省心省事。 该负责人称，尽管小区的扶梯没使用过几次，但几次维修却花费不少，尤其是刚交房时电梯使用相对频繁些，一些业主使用不当，放置超重重物，加上晴雨天不定，电梯极容易坏。2 揭秘 开发商建扶梯各有原因记者上网查阅外省的住宅小区设计发现，安装入口自动扶梯的并不多见。江苏一知名地级市今年有一个小区安装了一台入口自动扶梯，媒体以趣闻来报道。此外，几乎再未见有关报道。那么，为何南宁有不少住宅小区设置了入口扶梯？ 比较南宁市几个安装有入口扶梯的小区发现，它们要么是根据小区所处地势来决定，安装是因为业主确实有现实需要。比如天池山小区是依山而建，开发商为了节省建设成本，减少挖土运土成本，根据山形建房，业主出入需要上下山，自动扶梯的建设显得尤为重要。 据一房地产开发公司的业内人士透露，有的小区除了地形因素外，开发商主要为抬高小区大门来增加不计容（容积率）部分。“有的小区正大门有较多台阶，旁边有二三层商铺，其实这些商铺都算地下面积，可能都算作不计容部分，节省了一大笔税费，相当于开发商又‘偷’得了不少商铺面积”。 该业内人士分析，有的开发商抬高大门安装扶梯还有另外一个目的，那就是大门被抬高后，业主车辆无法直接开进小区，这样能促进小区地下停车位的销售。也有人分析，开发商在小区大门安装入口自动扶梯，也有以此作为促销噱头、抬高销售价格的考虑。3 反思 露天扶梯设计存在先天缺陷有电梯业内人士指出，小区入口自动扶梯设计存在天然缺陷，建设不合理。“电梯的零部件都是钢铁的，遇到雨天极容易生锈，开放式的露天电梯寿命尤其短。”该业内人士称，开发商建设当初只为销售房子，卖完就走人，哪里管电梯是否容易损坏、后期运行耗费大。这显然是一种高耗能不经济的方式，必然引发业主和物业之间的费用争议，“至少应该在电梯顶上建一个挡雨遮阳棚，这样才能尽量减少电梯损坏”。 有业主称，除了个别小区因地势需要必须安装扶梯，其他一些小区的入口扶梯其实是可有可无的。一些小区入口设计非常不实用和人性化，按照残疾人无障碍设施要求，小区也应该有无障碍通道，但是小区大门全是台阶，却没有无障碍通道。对于一些老人、残疾人或者推着婴儿车的业主来说，非常不容易进小区。 “开发商当初仅仅为了美观，却未多考虑后期实用性和维护成本。”该业主称，如果扶梯长年停运，还不如改造成无障碍通道，方便特殊业主进出。 但是，像扶梯这种设施，如果业主觉得意义不大，想改掉做成其他的，通过全体业主签名就可以更改了吗？本报南国法援律师廖玉琼分析说，每个楼盘的建设规划都已在管理部门备案，如果要更改的话，还要提交申请，获批后才能进行。