鲁达 华丽的家族正在经历麻雀变成凤凰式的“涅槃”。由于“石墨烯机器人接近宇宙飞船金融”的变化，华丽的家族迎来了市长/市场热潮。
中房报记者李克纯 李栋 北京报道
华丽家族正在经历一场麻雀变凤凰式的“涅槃”，凭借“石墨烯+机器人+临近空间飞行器+金融”的转型，华丽家族迎来了市场热捧。
那些掉队的只好安慰自己，华丽家族是个故事大王。但无论如何，这些故事还是深深打动了资本市场。
5月22日，华丽家族股价涨至23元，从5月6日复牌开始公司股价就一路高涨，截至5月21日已连涨12个涨停板，股价较停牌前涨幅高达到214%。
主营房地产业务的华丽家族，曾开发过位于上海西郊有名的檀宫项目，该项目让华丽家族声名鹊起，但之后华丽家族却靠卖项目股权维持收益，房地产业务不尽如人意。
5月21日的股东大会上，一向极少公开露面的控股公司南江集团总裁王栋出席并再次向投资者阐述了华丽家族未来的发展战略。王栋表示，未来华丽家族将以科技投资为发展方向，以金融投资为利润稳定器，房地产业务在现有存量项目开发完毕后退出。
“对转型时期的房地产企业来说，‘不转型等死，转型找死’。对中小企业来讲，船小好调头，在楼市没有规模化发展机会后，尝试转型寻求新的发展机会总比坐着等死好。”同策咨询研究中心总监张宏伟说。
剔除房地产开发业务
华丽家族成立于2001年1月，是上海拥有一级开发资质的房地产开发企业，前身为上海华丽家族房地产开发有限公司，由上海南江企业发展有限公司(南江集团的前身)和4位自然人投资设立，作为控股股东，南江集团在其中占股7.12%。
公司披露信息称，华丽家族以住宅房地产开发为核心业务，同时涉足建筑装饰、绿化环保等相关产业，并正在拓展商业地产、旅游地产、工业地产、城市基础设施建设等业务。
但据中国房地产报记者了解，华丽家族长期在售的项目仅有上海汇景天地和苏州华丽家族太上湖，无新增可售项目，也无新增土地储备。
而上述仅有的两个项目也存在销售缓慢、业绩惨淡、资金链紧张等问题。知情人士称，2010年华丽家族曾有意将上海的唯一在售楼盘汇景天地转让，但无人愿意接盘。
随即而来的是国家房地产调控政策的“围剿”。市场成交量持续下跌，银行对开发商的贷款收紧，部分“弹尽粮绝”的开发商开始出售手中项目，境遇拮据的小企业隐患重重，华丽家族陷入困境。
年报显示，2011年上半年华丽家族主营房地产营业收入同比下降21.38%，仅录得917.95万元。
尽管公司净利润率有所上升，但消息人士表示，2010年至2012年，华丽家族均以出售旗下项目股权支撑业绩。随着结算项目少及资金链方面的限制，华丽家族房地产业务持续下滑。
到2013年华丽家族营业收入为7.21亿元，同比下降34.14%。2013年年报中华丽家族披露了在生物制药领域的研究成果，开始向石墨烯、金矿、生物制药等领域逐步倾斜。
2014年11月，华丽家族发布公告称，因未来发展需要，拟对经营范围进行调整，宣布剔除房地产开发和相关所有业务，新增股权投资业务，并保留实业投资、投资咨询及管理业务。这无疑宣告公司“去房化”，转行专注投资领域。
而此前不久，华丽家族刚完成定增，募资17亿元加码房地产。对此番经营基调骤变，公司未作过多解释，也未透露前述定增募投项目是否将作调整，给资本市场留了一个谜题。直至5月21日的股东大会上，王栋再次确认未来华丽家族将全面退出房地产业务。
“现有的房地产业务大概到明年年底，苏州项目全部存量土地开发完毕以后退出。回笼的资金打算在金融领域做一些投资，作为利润的稳定来源，同时在科技领域做一些国际前沿的投资。”王栋说。
在张宏伟看来，宏观经济大势转型下，科技、机器人、金融等切入股市大幅上涨的点。对华丽家族来说踏准了点，退出房地产集中转向涨幅明显的领域很正常。
“某种程度上来说，华丽家族已经是非主流的房地产企业了，不能再按照传统房地产思维看待它。股市对其的追捧也为其他中小房地产企业提供了思路。”张宏伟说。
“故事大王”能华丽多久？
5月21日的股东大会上，王栋坦言会将石墨烯、智能机器人、临近空间飞行器3个项目装进上市公司，“未来2~3年，3个项目至少有一个肯定会成功。从5到10年的角度来看，3个项目都会成功。”
这3个项目，任何一个都是资本市场上的“时髦故事”，对一向擅长讲故事的华丽家族而言运用起来更是如鱼得水。
此前，公司披露定增方案，此次募集资金投向分为3个部分，其中石墨烯项目拟以7.5亿元收购墨烯控股；智能机器人项目则分为机器人研发和机器人生产基地两个具体项目等。
自定增方案披露以来，华丽家族股票在二级市场上广受追捧。从5月6日复牌到5月21日，公司股票已连涨12个涨停板，股价较停牌前涨幅高达到214%。
热点概念的投资拼盘，让投资人称“错过了就没有后悔药”，没搭上车的则酸溜溜称华丽家族为“故事大王”。不过“故事大王”的华丽还能延续多久尚未可知。
追溯以往，华丽家族也曾有过投资乙肝疫苗和计划收购海外金矿的“事迹”，且皆为当时市场追捧热点。但喧嚣过后，这些跨界尝试或是效果不彰，或是无果而终，对公司业绩实质性影响不大。
“即便华丽家族现在很有资金吸引力，但最终其实际市场价值还是要表现出来，也就是说转型升级后产业要盈利，否则，市值上涨后也会理性回调。”张宏伟说。
金元证券北方财富管理中心副总经理邓智敏表示，与其说这次增持是中小房企的转型，倒不如说是投资公司南江集团的借壳。南江集团的主营业务一直是新材料、生物医药等高科技业务，房地产业务并不大，此次完成定增，南江集团完全入主华丽家族，房地产业务退出，南江集团看中的就是华丽家族的上市公司壳。
“市场普遍不景气情况下，中小房企正在被控股方舍弃，此前的中江地产被大股东拍卖既是同样的情况。”张宏伟分析道。