【上海张江房价多少钱一平方米】张江迪士尼双辐射浦东外环外房价已经涨到了6字头了

鲁达发布于 2022-12-03

今年外汇外开盘报价多次刷新。保山中外汇的房价5字时，浦东唐津板块内的新房知名城市资金9号项目表示，此时凭证均价已达到62000元/平方米，这种均价很多人无法理解。

为何外环外的开盘报价要比中外环的项目高出如此多呢。

大名城紫金九号
约62000元/平方米
四居室,三居室
浦东新区德淳路169号

唐镇的地理位置还是比较优秀的，项目紧贴于张江、金桥和川沙。其中张江高科技园区和迪士尼乐园都是受政府资源倾斜的区域，其中张江更是未来规划的城市副中心，而唐镇受其和迪士尼的辐射影响，未来的规划还是比较明朗的。再加上2号线这条大动脉为唐镇带来的人口导入，也将会给这个居住区带来一些不小的置业需求。但目前而言，板块内的客户还是以本地的改善购房者为主。

而大名城紫金九号在板块内的知名度还是比较高的，项目此次将于11月11日-11月17日开启认筹，认筹金145万元。项目预计12月1日开盘推出364套建面约88-155平三房四房，均价约62000元/平。项目在8月10日开过盘，当时62500元的开盘均价与这期几乎持平，但当时推出的280套房源，仅有104组客户参与摇号。据案场销售介绍称摇号不佳的原因主要是由于与仁恒东郊花园项目同期入市，相互竞争所以导致了部分客户的分流。而目前仁恒东郊花园已经售完，所以大名城紫金九号这期的开盘已经没了竞品，如此项目的开盘能否能得到购房者的青睐呢？

项目作为定位为改善型住宅的高档小区，整个项目的品质也是比较不错的。小区两边环水，正门处设有大型假山，小区建设有2万方核心绿化，目前绿化已经基本完工，整体外立面采用全石材外立面，利用了较为先进的pc反打技术，项目的楼间距为50-100米左右，这也是项目对比两个竞品的优势所在，仁恒外立面采用涂料，而浦发则采用石材干挂。小区内设有露天及地下双泳池，篮球场、乒乓球桌、健身设施、儿童乐园、塑胶跑道等。

社区

大名城紫金九号位于德淳路顾唐路路口，北靠龙东大道，顾唐路与龙东大道相连，通过龙东大道可直接通往外环高速以及绕城高速，无论是自驾前往市区还是前往郊区，都相当方便；项目东侧的华东路，可通往南六公路、浦东机场方向。但项目的公共交通出行不太方便，与2号线唐镇地铁站的直线距离大致在1.8公里左右，步行距离大致在2.6公里左右，项目约200米处的顾唐路上有浦东20路等四条公交线路，可直达唐镇地铁站，但公交车的等待时间基本在20分钟以上。

项目区位

另外目前的配套水平较为不足的，这也是这个项目的劣势所在。项目目前的配套集中于1.8公里外的唐镇地铁站旁，之前也提到，项目到地铁站的出行其实还是较为不便的。但是未来，仁恒、浦发和大名城三家开发商将共同构建2万方的邻里中心，设有菜场等，将于明年开业。在周边配套不足的情况下，项目的内部配套设施就显得尤为重要。