【电梯入户的房子优缺点】老房装电梯，1楼选错层入户，6楼选平层入户？提出一方案都满意

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随着“旧改造”的不断推进，越来越多的旧小区已经改变了“旧面貌”，无论是小区的整体设施还是居民的生活质量也有了很大提高。

水电路气管道修好了、路灯安装了、光纤入户了、老旧住房也开始加装电梯了。

而在老旧小区住房加装电梯的问题上，因为采取的是集体自愿的原则，需要超过一定比例的住户同意才可以加装电梯。因此加装之前总会面临一些意见不合的情况，主要是1楼住户与6楼住户之间对于加装电梯的不同看法。

6楼住户认为应该加装电梯，主要有三个原因：1、方便了整栋居民出行的方便。2、对于老人和小孩出行提供了安全保障。3、加装电梯可以使住宅升值，未来能卖出一个更好的价钱。

1楼住户反对加装电梯，主要有三个理由：1、加装电梯自己完全用不上，并且还要额外掏钱，不划算。2、由于楼层过低，光照通风条件很差，加装电梯后会导致这些问题继续放大，并且上下楼的住户都能通过电梯看到室内的情况，隐私性也变得更差了。3、由于上面两个缺点的存在，未来高层住户可能会升值，但是低楼层大概率会贬值。

双方都有自己的道理，那么如何平衡双方的利弊呢？很多小区都是采用的“资金分摊”的方式，即1、2楼的住户不出钱，按照3楼出25%、4楼出30%、5楼出35%，6楼出40%装修费用进行分摊，多余30%的费用用于弥补1~2楼住户的损失，并且以后电梯的维护费用也要按照这个比例。

不得不说，这的确是一个很好的办法，既保证了电梯安装对于高楼层的利益，也弥补了低层住户的损失，目前很多小区也是采用的这个办法，比较公平。

但在电梯安装方式上，1楼与6楼之间又出现了分歧，1楼想要“错层入户”的电梯加装方式，但是6楼选择“平层入户”的加装方式。首先来解释一下这两种加装电梯的方式：

错层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站与楼梯间转角休息平台处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层的休息平台后，乘客需向上或向下走半层步行楼梯入户的方式。其主要的优点在于比较容易实现相关的安全标准，对于户型要求比较低。

平层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站与住户所处的楼层通道或阳台地坪处于同一水平面，乘坐电梯到达相应楼层后，可直接在住户阳台或客厅开门入户的方式。这种入户方式的优点在于出电梯后能够直接到达相应楼层，实现真正的“无障碍通行”。

1楼选择“错层入户”的电梯加装方式，主要是这种加装方式对于户型的要求比较低，一般的户型都可以加装，也不需要对自己住处进行改造。如果采用“平层入户”的方式的话，其相关的指标是很严格的，需要对于靠近楼道的区域进行改造，这种改造方式适用于楼道两侧住户房屋是客厅或是阳台的房屋结构，以及能够增设阳台通道平层入户的结构。除此之外，如果使用这种方式入户的话，还需要对于房屋内部进行改造，增加一个入户的门。

对于1楼来说，室内的光照和通风已经受到了影响，如果再进行改造的话，可能会受到更大的影响，因此很多1层住户也不愿意用平层入户的方式加装电梯，而希望使用错层入户的方式，这样对于自己的损失是最低的。

而6层选择“平层入户”主要也是考虑到了家里老人和小孩的出行方便，特别是行动不方便的老人，如果从家里能够没有障碍、如履平地地搭到电梯自然是好了，能够将风险降到最低，同时也能让老人多出门活动，有益于身心健康。而如果选择“错层入户”的话，还是要走半层楼梯。

另一方面，我们知道按照“资金分摊”的方式来计算的话，6楼出的钱是最多的，那么加装一部电梯需要花费多少钱呢？笔者查阅了大量资料，一般加装一部电梯费用为40万元，而国家和地方政府补贴过后还需要花费25万元，那么6楼分摊40%的话就是10万元，一户需要5万元，也是一笔不小的开支，相当于大半年的收入，并且还没有算后续的维修费用。而“错层入户”比“平层入户”需要的建筑材料也多一些，因此6楼选择平层入户节约一些钱也是很正常的。

新方案提出后，1楼6楼都满意了

事实上，除了“错层入户”和“平层入户”以外，目前还有新的一种加装电梯方式——“亚平层入户”什么叫做“亚平层入户”呢？

亚平层入户是指增设电梯后，电梯停靠层站在原楼层平层位置以下20cm至100cm亚平层位置处，使住户所处的楼层平面和电梯停靠平面形成一个小高度差，在电梯出口平台与住户门入口之间做一个斜坡结构入户通道覆盖在原来上行楼梯上方，乘坐电梯到达相应楼层后，住户可通过无障碍小斜坡直接入户的方式。