鲁达 一线城市地王频繁。三四线城市似乎持续着不温不火的形势。
郑州很火，河南三四线城市行情如何？河南三、四线城市的房地产市场会出现不正常现象吗？这些108个县市的房子你想买？你敢买吗？
资源利好：润物细有声
据了解，2014以来，河南各地房地产市场开始进入了暖冬。交易市场也不比两年前一般活跃。
郑州作为中国第一人口大省河南的省会，市场需求和吸引力领先优势明显。想想这几年郑州房价的涨幅，想想这几年郑州一些楼盘的任性，也是醉了。
再说洛阳，上个世纪80年代还是河南第一大城市呢。而今，洛阳作为副省会城市和旅游城市，楼市依然领先省内除郑州之外的其他城市；开封得益于郑汴一体化，尤其是开封西区，这几年房地产发展迅猛，向西！向西！差不多接壤郑州了，相信再过不了几年，郑汴融城更近，成为一个城区连接也不是没有可能；南阳为省内相对距离河南省会郑州最远的地市，人口多，城镇化发展为该市提供了一定的发展红利，这些年房地产发展一直在增加，如果不是去年的楼市危机，相信南阳楼市会有一个大的飞跃；其他的如新乡、许昌、信阳、漯河、商丘等地市的房地产发展也较快，大大带动了当地城市的发展和当地城市的城区发展框架。
省直管县市也有所表现。巩义、邓州、兰考、永城、汝州、固始、滑县、长垣、鹿邑、新蔡等十个“省直管县”，也多成为县域房地产发展的领先地域，房地产市场发展也将呈现快速发展的势头，省直管也成为这些县市招商引资、项目规划、城建统筹等方面的理由亮点，可以更多的吸引投资商和地产商的进入，也为提高招商占比提供了更大的可能。
比一比：小房企的大市场
今天的河南，已经不是15年前的河南了，截至目前，国内的知名地产品牌几乎都有来到河南，开始布阵，不少已经取得土地，进行房地产开发了。
万科、恒大、碧桂园、升龙、万达、绿地、金科、金地、保利、利海，等等，都在河南拥有项目，不一样的是，这些房企进入河南，大多不是亲自上阵拿地，而是多选择了和当地房企结合的方式。比如万科等。其他进入河南的房企，也是借助城中村改造等政商方式拿地。
其中，作为河南领军房企河南建业则更为真正意义的河南房企，项目在河南不说，进入河南地市也早，这在项目公司流行的楼市时代，受到过诱惑、冲击也受到了战略的调整决定。
不是吗？有肉谁还吃豆腐
相对而言，福建、浙江等地的房企，则为招商方式进入河南，这种模式优劣自不不说，单就一个房地产市场的规范，就值得关注。
需要指出的是，进入河南的全国房企，多视为郑州为首选地，万不得已，一般不会进入地市的。2013年以来，有些房企把地市的意向土地也拱手相让出去，甚至公开转让。
但，有一块豆腐还是吸引来一些房企的，那就是城中村。
打个比喻吧，城中村就像一块臭豆腐，闻着臭，没准吃着香。治不治饿另一说，吃下去健康不健康另一说。
比如，正商，多个城中村；信和，不是以城中村改造为名，就是以招商政商名义介入拿地；升龙，更是城中村代表；美景，也是；在河南寻摸了好长时间的金科，也是凑到了城中村。。。。。。
谁在说城中村是鸡肋？上面的开发商和谁急！
但，臭豆腐，总归是臭豆腐，不是适合任意场合的，甚至是无法上一些台面的。
赌一下：县域地产的炸点在哪里
不可置否，中国的城镇化目前进入了快速发展阶段，10年，20年，也许会更长久，城镇化依然是更多城市的一项“公程”，城镇化的发展中心也可又点到面，会从大中城市扩展到中小城市。
一亿人，不可能都集中到一个甚至几个城市里。一亿人，对于河南省内的城市，都是一个何其大的楼市蛋糕？
对于近1亿人口的河南来说，城镇化将给房地产带来很大的发展机遇，尤其是县域楼市。
只是，当前，县域还没有迎来楼市的涨潮。
据介绍，2011年，河南108个县（市）城平均人口超11万人；省政府确定7个市（县）作为城乡一体化试点；快推进省直管县（市）改革，进一步扩大县（市）管理权限则是那个时候的一个助推器。
《关于县域经济发展情况的专项工作报告》中显示：2010年，县域生产总值占全省的比重达到69.8%，对河南省经济增长的贡献率达到了70.9%，县域经济综合实力得到大幅提升。
事实上，2004年以来，河南省先后扩大了47个县（市）管理权限，确定了21个省财政直管县。
2011年，河南又明确了10个县市为省直管县体制改革试点，赋予了省辖市级经济社会管理权限，进一步激发了县域经济发展的活力。
以此同时，河南省大力推进县域新型城镇化，推进城市功能区与产业聚集区基础设施和公共服务设施共建共享、联动开发，促进人口向城镇转移。支持有条件的县城逐步发展成为中等城市，支持基础较好的中心镇逐步发展成为小城市，强化其他小城镇对周边农村的生产生活服务功能。
唐河：农民30年才能买一套房
唐河作为人口大县，近年来房地产开发企业发展快速。据概算，唐河县共有房地产开发企业30家左右，其中三分之一属唐河本地注册房地产开发企业。
资料显示，2014年，纳入唐河县统计范围的10家房地产开发企业房地产开发项目规划占地面积86.14万平方米，规划建筑面积186.86万平方米，其中住宅规划建筑面积160.79万平方米，较上年同期均有所下降。
2014年唐河县房地产规划项目15个，用地面积70.4万平方米，2014年也是唐河房地产规划面积和计划投资额高速增长的一年。
据介绍，2013年办理施工证项目18个，建设规模62.8万平方米；2014年办理施工证项目11个，建设规模49.6万平方米。商品房建筑施工规模得到有效控制。
另据介绍，2009年至2014年，唐河县房地产投资同比增长速度分别为6.9%、7.1%、12.9%、10.3%、30.2%和1.5%，这也表明2013年是唐河房地产增长速度最快的一年，随后回落，这于市场的需求和市场的理性回归有关。
值得一提的是，唐河和省内诸多县域一样，近几年唐河县地价也快速上涨，地价上涨进一步推动了房地产价格的上涨。
这样的一个结果是，一个县级城市，带来了房价与城乡居民收入不匹配。据当地统计部门的信息显示，2014年唐河县城镇居民人均可支配收入21593元，农民人均纯收入10060元，而房屋均价达3000元/平方米左右，以建筑面积100平方米计算，城镇居民需要15年，农村居民需要30年才能购买一套住房。
另一方面，成本价格也在增加。公开资材显示，2008年唐河某区域的一宗地出让价为20万元/亩，而2011年该区域土地出让价格上涨至130万元/亩，此外，人工成本也在增加，进而拉升了建筑成本和房价。
一边是面包和面粉涨价，一方面房企的输血功能并没有相应的增升。
据了解，县域开发贷款融资难度大，公积金贷款也面临这样或那样的问题。资料显示，2010年以来唐河县已建成入住的居民小区，房屋空置率在40%到50%，当前，在全国房地产形势持续未增的情况下，资金压力和库存压力正在成为县域开发商肩上的两座压力山大。
固始：人口大县的地产困局
固始县拥有174万人口和2916平方公里土地，是河南第一人口大县。赶超南阳邓州。
公开的资材显示：从2005年拿地开始，信阳市固始县怡和新城依然人气不旺，大量土地闲置。在大量土地闲置的情况下，固始县正在修订《固始县城乡总体规划(2013-2030)》，希望在未来15年内，让城区面积和人口均增加一倍，达到“双八十”(城区人口80万，城区建城区面积80平方公里)的目标，成为豫皖鄂交界区域性中心城市。
在这样的情况下，固始县新的城乡总体规划或将仍然面临更大挑战：一方面是建设用地的指标问题，另一方面，城区的空间如何多的人口去填充？
众所周知，固始县为河南第一人口大县，也是劳务输出大县。资料显示，固始县每年外出务工人员超过70万人。
如此，固始县的人口超过三分之一在外，一旦新城建成，留下的100万人口能否继续填充新区，不置可否。
100万的人口，也就和省内不少县市人口一个水平，人口优势不再明显。
据介绍，当地已有项目为了提高销售率，打出每平方米1800元的特价房。而当地市场价格3500上下。且不说是不是一种营销噱头，单就如此大跳楼报价的阵势，开发商对资金和回款的渴求可见一斑。
值得一提的是，固始为河南省10个省直管县之一。
按照固始县的城市规划，未来15年将有一半的人口居住在县城。而目前固始县有人口174万人口，其中城区人口约30多万。
值得注意的是，固始县仍是国家级贫困县。全县共有30个乡镇，许多年轻人常年在外地打工。
如今，又到一年一度的新春佳节之际，固始县外出务工的70万人将陆续回家，相信当地政府和开发商会积极的打出“返乡置业”“返乡创业”的宣传口号，但年关一过，这些又将踏上外出务工的征程。
另一方面，土地也是固始县面临的一个问题。公开报道称，固始县存在违法乱建问题。
2009年，调任河南省人大的郭永昌因贪腐被抓，国土局原局长丁晓康被免职，分管国土的原副县长符孔道自杀。
2015年河南省在对10个省直管县(市)的巡视后指出，固始县土地城建管理混乱。具体是土地管理混乱，非法占地、违规返还土地出让收入、违规用地、私下交易等现象严重；违纪违法案件多发，城管人员知法犯法。
任性：周口人的港区？
2013年，国务院批复《郑州航空港经济综合实验区发展规划》。随后，航空港区的房地产市场就得到了长足发展，商住房年成交量从2012年之前的不到1万平方米迅速增长到2015年的50多万平方米。
有信息显示，购房者中，豫东、豫南的人是购房的主力军，周口、南阳、驻马店、商丘、开封这五个地市的客户占三分之一还多。其中，周口客户占比超过一成。
这里不说港区，单说郑东新区和郑州经济技术开发区，周口人在这两个地区买房人数相信不少。原因有：
人口基数。国家有关部门的统计数据显示，目前周口常住人口数量超过南阳，成为河南人口第一大市。到过周口的人都有这样的印象：车站那个人多，路上那个人多，集市那个人多，总之，人多。周口的每个县市人口都在百万以上，而且都在130万左右起。
区位优势。从地理位置看，周口的西华等县，距离郑州不远。周口的相对区位优势，成为了周口人在郑州的理由。
经济情况。周口是农业大市，也是平原大市。周口人多，人均经济收入不是很高，都有想走出去发展。尽管经济不是很发达，钱不多，但基于人口红利基数大，金字塔尖的人口数量任然是一个很大的数。
城市吸引力。周口没有相对大的城市，周口市相对其他县城的吸引力不是很明显，周口人要么去本地县城购房就业，要么就去省城、京城，周口作为地级市，似乎没有更大的吸引到周家口人。
理由就不多说了，去看看郑东新区、经开区、新郑龙湖区的购房人情况，您就知道周口人有多少了。您在到郑州东建材、南三环一些做生意的，问问，就知道有多少周口人了。
周口人，在郑州买房有点任性。