鲁达 说到杭州现在的二手房市场，可以说是“粮食用完了”。
从各大中介门店的网站来看，房源很少。
例如我爱我家，官网挂出的房源仅7797套房源；豪世华邦挂出房源共4397套房源；链家网上共5732套房源。
在这样的大环境下，优质的二手房房源更是少之又少。
本期二手臻房源，我们将为大家推荐两套性价比非常高的房源，关键词为“品质生活”。
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45号房
单价仅21000元/平方米的全新叠排
小区：南岸花城
建筑年代：2007年
面积、户型：186㎡
总价：400万
学区：无
其他：个税、毛坯
首先说说区域位置，45号房源所在小区就是位于时代大道与亚太路交叉口的南岸花城，建筑年代在2007年。
小区虽大，但周边环境配套较好，紧邻杭州东方文化园，艺术氛围浓郁。
而南岸花城所在的湘湖区域，除了是景区以外，近年来还利好不断。这里有杭州地铁1号线湘湖站，交通便利。
附近还汇聚了杭州极地海洋公园、杭州乐园等游乐场所，商业业态丰富。
另外，未来三年里，湘湖板块将有飞跃的发展。湘湖金融小镇、湘湖演艺小镇、未来智造小镇，三大小镇齐聚湘湖，将把这里打造成品质之城、民生福地。
其次，谈谈产品。该房源是一套叠排产品，位置是上叠东边套，面积186㎡，户型方正，有前后两个露台。这套排屋现仍处于毛坯状态，房东自入手以来一直没有入住，可以说是一套全新的房子。
大部分买排屋的购房者，希望享受一方有天有地的生活，而像这套叠排产品，下了楼梯便是一楼花园，与排屋无异。
另外，家中如果有老人或者小孩，上下也非常方便。
从各大中介门店挂出的该小区房源来看，二手精装公寓产品的价格在30000元/平方米左右，而叠排较公寓的优势不言而喻。
喜欢自己动手装修的购房者，45号房源是不错的选择。
另外，由于45号房源位于顶层，两个大露台将为你的生活锦上添花。看看远处的山水，在露台上喝茶谈天，这样的生活令人神往。
最重要的是，该房源的户型非常方正，根据合理规划，可以做到4室2厅2卫3阳台，能够绝对地提升生活品质。
另外，小区本身的配套也十分不错。郁郁葱葱的绿化，让每一位业主仿佛住在“森林”里；丰富的社区商业，使得业主们生活更加便利……
从各个方面来说，如果想要提升生活品质，这是一套不错的选择。
46号房
求是学区的豪华三连顶跃
小区：和家园
建筑年代：2009年
面积、户型：215㎡
总价：820万
学区：求是学区
其他：双税、赠送130万豪华精装修
比起45号房，46号房的品质更甚。和家园位于西溪湿地以南，极佳的地理位置加之高档的小区品质，使其成为了杭州城西名符其实的“隐贵”。
从地图上来看，和家园所处位置被西溪湿地景区和西湖景区团团围绕，享受自然景观资源优势的同时，周围的教育、医疗、交通、商业等配套也非常丰富。
加之求是小学光环的照拂，使得和家园的价值也不断被看涨。
小区本身的景观资源也非常丰富，绿化率极高，小区内还有登山道，可以直达北高峰和灵隐寺。在和家园生活，与住在西湖景区无异。
户型示意图
再来看房源本身，5房3厅2卫2阳台的布局，可以容纳一大家子的人。
另外，房源的户型也特别方正，南北通透，属于全明户型。透过窗户，一线山景即在眼前。
更重要的是，房东花了130万做的豪华装修，将全部赠送给下一位业主，性价比非常高，也可见房东出售的诚心。
另外，小区的物业为开元国际物业，服务好，管理佳，让业主的品质生活能得到进一步的保障。
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