鲁达
郑州房地产市场由q & amp拥有a系列(6)。
让我们把焦点放在这几天成为话题的保利荣威手表花园业主和荣威之间的纠纷上。
从徐继华院的回信中可以看到这次纠纷的原因和结果，以及英伟的回答。
问题1:纳入学考试时间问题，英伟最晚在2017年2月末，但在2017年春节交钥匙。
问题二：物业费2.8太高的问题，永威回复：2.8是备案价格，会按2.2元的价格收取物业费。
投诉1：公示的项目名称是“西溪花园”而不是以前的广告中的“保利永威西溪花园”
答：业主的心情可以理解，毕竟是冲着永威的品牌而去的，但这个公示的名字确实没有什么价值和意义，不必担心这个。
投诉2：签合同是和天之东置业签合同，而不是永威置业，也没有永威的章，以后的权益和物业如何保障？
答：先来看一张天之东置业的股权结构图：
很明显，法人是永威的老板李伟，是永威和保利合作项目，同时永威控股，所以，该项目的实际操盘和管理都是永威，大家不必担心。
而实际的操作中，一个项目单独注册一个独立公司是地产行业通行的作法，这主要是为了法律和财务的方便，建业、正商、恒大等规范的地产商都是这样，这倒无妨，主要是看控股方、和法人是谁就是了。
投诉3：之前说的交房时间是2016年10月，现在公示的时间是2017年2月底。
答：西溪花园初次开盘是2014年11月，而一个精品高层楼盘从开盘到交房的周期通常都是要在2.5年左右，永威还要作地暖、绿化、部分装修等配套工作，所以，业主的心情可以理解，但西溪花园从开盘到交房不到2年时间是不现实的，但这个事情真的是要客观看待，真的赶工出现的结果也不是大家想看到的，但问题是：
随便查一下网站，都是显示西溪花园是2014年10月份或上半年交房，这是怎么回事？
这一定是西溪花园项目管理和操盘上出的问题，这个交房时间第一个说法是从何而来？为何会一传十、十传百？为什么没有及时的更正？是培训出的问题？还是管理出的问题？不管如何，这方面业主的愤怒可以理解，因为无风不起浪，西溪花园在管理、操盘上的失误肯定是有的。
投诉4：物业费2.8元太高，东棠也才2.2元，之前问置业顾问说是1.8元。
答：关于物业费，郑州楼市一直以来的观点就是，服务标准比价格重要，是选择收1.8元提供的是0.8的服务？还是选择收2.8提供2.8元的服务？还是选择收2.8提供3.5元的服务？所以，我们要关注的是物业服务是否到位？是否物有所值？而不是价格多少的问题，以前的物业费收的低，是因为物价局有限价，但2014年底的时候发改委发文放开了限价，但不代表以前这个低物业费是合理的是正确的，相反，是错误的！因为物业费限价，物业公司不赚钱，所以物业一直以来是很多开发商的包袱和心病，建业和永威每年都要贴补物业公司很多钱来满足品牌物业的需要，但这样是不合理的、不健康的，我们不认为2.8元不合理，我们倒是希望永威能提供真正物有2.8元所值的物业服务给业主！那才是业主之福。一个100平方的房子，2.2元与2.8元之间一个月也只差60元，永威的业主不应该关注这个，而更应该关注物业服务水平，甚至可以要求物业公开服务流程、服务模式、服务成本等。
再回到业主投诉说之前承诺物业费1.8元的问题，这又是西溪花园项目管理和操盘能力上出的问题，1.8元的这个说法是谁说先出来的？为何没有及时更正？为何会一传十、十传百的让人以为是真？为何当初业主提出这个问题回答不了的时候不及时上报公司要求核实？为何会以别的小区的物业标准想当然的套用到西溪花园小区？所以，这恰恰是西溪花园在项目管理、培训、规划流程化不足等上面出的问题。是不严谨、不负责、不规范、不专业所至。
其它咨询问题答复如下：
问：2015年的现房，80/90平方的两房有哪些楼盘呢，着急，在线等
答：建议去买二手房吧，现房卖到现在还有的估计也不是什么好货
问：九龙城怎么样
答：九龙城的业主不是在维权，就是在维权的路上。
问：今年郑州房价还会涨吗？
答：反正不会降。局部小波动，小涨是趋势，局部有降是肯定的
问：盛润锦绣城承诺秋季上小学，目前小学还没移交政府咋办
答：这个。。。。需要向盛润和中原区教育局双重咨询确认才行，关键是看师生有无开始安排，9月份开学的话，老师必须现在开始招聘了，可以关注一下中原区教育局有无招聘或人员安排动向。
问：你预计北郡的二期小高层开盘大约多少钱一平呀？
答：8500-8700左右
问：是关于学区房的。购买重点中学的学区房有没有年限要求，咨询朋友得到的答案不同。比如今年该上六年级，买了文博花园上省实验，房产证也在招生前办下来了，会不会因为不满两年而无法录取。前面关于学区房楼市做过详细调查和讲解，但好像没有提到过年限的问题，还烦请老师们帮助解答。谢谢！
答：应该是没有时间要求，因为别的小区没有年限的要求，但最好提去学校求证确认，但文博花园年限太老，变现估计会难度较大
问：万科美景魅力之城的投资潜力有多大，五到十年以后，能涨多少？想在五到十年以后再卖了，值不值得投资？
答：保值肯定是没有问题，涨多少这个数据问题要基于cpi，货币增发m2，港区经济情况，政策有无变动等数据，不能作估算。
问：万达公馆的房子怎么样 我是自住的
答：单在环内看是可以了也是推荐的，但从整个郑州来看，不是最好的选择，我也不推荐买。
问：商都路未來發展潛力大嗎
答：物流定位的一条路，潜力一般。
问：能否从交通区位、生活配套、楼房品质、性价比等当年分析下华钻、紫荆华庭和悦岛。另外听说华钻两个代理商在售，楼盘有什么区别吗谢谢！
答：这三个里面，还是第一推荐绿都，第二悦岛，第三华钻
问：万能的楼市君，有没有文化路三全路翰林华庭的消息，钱交了两年了，内心极为忐忑
答：小开发商，2013年就开始内购，现在还在内购，目前手续不全，但去年看到过项目公示，如果资金链不要断裂就好，就怕资金断了。
问：你好，了解郑州河畔春天项目最新消息吗？
答：6年过去了，还不见动工，还有希望吗？建议要不打官司要钱、要不强行要钱。
问：永威城和紫荆华亭2期这两个哪里优势大
答：我觉得还是绿都吧，毕竟地铁和公园和优势还是有的，永威城除了一个永威品牌，别的优势没有，但绿都近期开盘要不就是安置房上面的商品房、要不就是东西向的楼，都不好，买房子，建议宁缺勿烂，一定要自己喜欢的。
问：东润玺城能买吗？
答：目前新东润资金层面有一些问题，管理层也换了好多人，在荥阳片区的4500内购，其实优势不大，不建议关注。
问：泰宏建业的房怎么样
答：不看好泰宏建业国际城
问：希望关注关注保利永威西溪花园，物业费比较高
答：物业费已经放开，只要不违规，2.8元和物业费是说得过去的，太低的物业费是无法保障好物业服务的。其实只要物有所值就是好的，就怕你花了1.8却是0.8的服务。
问：北郡loft公寓可以买吗？当婚房
答：40年产权，不能带户口，不能划片上学，价格还不便宜，不建议关注。
问：瑞园3号楼能划片上八中吗？一层12户的公寓楼，朝西的房子14000一平划算吗？
答：说的是能划片上老八中，不过建议要再确认为好。
问：请问富田九鼎世家值得入手吗?
答：在经开区片区和恒大绿洲一样都是我们推荐关注的楼盘。
问：建业春天里的房子可以入手吗？
答：不看好春天里的位置，挨着万三路，就是以后的新107国道，货车横行，鸣笛声声，黑烟滚滚，算了吧，而且，不出意外，高层是要和别墅隔离开的。。。。
问：航海路金锣湾的房子怎么样
答：算是纯刚需吧，就是占了一个好位置，还是所谓的学区，但产品真是一般，楼盘也指望不上啥惊喜，但内购8600的价格还是值的，但到底会不会有不确写风险？一切充满了未知数。
问：金水东路聚源路中凯华府小户型二手房12000值得买吗？
答：在郑东新区，我不建议购买金水路以南的小区，12000可以再加一点买金水路北的了，比如顺驰第一大街
问：请问农科路小学对面的嘉辰时代公寓可以划片农科路小学吗？去年好像划到马李庄小学了
答：不能划到农科路小学，和金成国际广场一样，虽然很近，但上不了。
问：总编你好！我们有两个孩子小升初，是买汉飞城市公园二手还是买澜庭叙？纠结
答：着急上学的话，建议汉飞，澜庭叙的小学估计3年内指望不上，但从5年之后来看，澜庭叙应该要强于汉飞。
问：中海锦苑小高层是否可以出手？均价14000。考虑品质及物业管理好，改善住房及孩子上小学及初中。
答：唉，为了孩子没啥值不值的，但14000这个价建议可以考虑一下东区的一些二手房性价比更好一些，而且中海也没有啥好学校可以上。
问：请问中牟华益汽配城值得购买吗？现在这几个汽配城说拆但迟迟不拆迁，所以在那定一套，不知是否有投资价值或者自用价值？
答：这类市场的投资风险还是蛮大的。。一荣俱荣，一毁俱毁
问：朋友有介绍买高皇寨西边的翰林华庭要7500一平，说是开盘8000以上，能不能买？
答：不要买为好。
问：郑州楼市！刚需国鑫小时代靠谱不？多谢
答：手续倒是有，但别期待什么居住感或好的未来。。。但总价低，这是优势吧，如果不是特别在意总价，建议去看南边的康桥悦岛。
问：数码公寓的二手房适合投资吗
答：租金目前2000就触顶了，所以，投资价值不大。
问：万科美景龙堂和恒大绿洲选那个好？
答：建议，还是绿洲吧，而且我也不认为九鼎比龙堂差，龙堂主要是位置不太好，在两个快速路的夹角地带，但三个小区，以后拼物业和质量、管理，应该还是龙堂胜出。。。。。
问：加了那么多公众号，最关注也是唯一追的就是郑州楼市，并在郑州楼市无声的影响帮助下买了英地一期的学区房，儿子一岁送他的礼物，感谢！
答：You are so smart…
问：2014年4月，首付24万买了航海路（紫荆山路交叉口向西）正商城精装公寓8100每平，现在觉得掉进去了，求高人指点！
答：貌似你是掉进去了，阿门，无点可指。
问：12年买的清水苑4房，当时6千+，不知道现在二手房能卖多少，不急住，但想知道未来那边能发展起来吗？值不值得继续等待发展？谢谢！
答：能发展起来，需要点时间而已，不建议现在出售，区域价值还没有展现出来。
问：想在西三环附近买80.90左右的小三房，九龙城8100咋样，推荐几个楼盘
答：和昌湾景国际，花语里，金域世家都可以看看，建议放弃九龙城
问：本人孩子两岁，考虑在郑州再次投资一套房子，为了孩子上学落户，想在金水区选择，请推荐几个楼盘！由于第一套买的开发商不靠谱，这次选房希望开发商好些
答：中海锦苑，英地天骄华庭
问：恒大绿洲，三房，价格1万零几十，是否合适，以后有升值空间没
答：自己住可以的，升不升值反正不会跌，这个也不宜投资，自住可以
问：您好，一直纠结绿都紫荆华庭、金沙湖高尔夫官邸、和昌湾景国际89平米户型的房子选哪个，自住做婚房，请给予指点，谢谢！
答：按说是：绿都，金沙湖，和昌，这排序
问：看了今天的内购房文章，想问下金锣湾的情况怎么样？预售证能下来不？
答：金锣湾的手续倒是应该没有大的问题，8600的价格倒是值，但开发商实力就很一般，产品设计也很一般，应该指望不到什么惊喜，好不好要有一定的运气成分。
问：建业集团开发的运河上院能团购吗？
答：他们的团购价是7500左右，我们认为这个价格不如去7800去买正商林语溪岸的手续齐全的房子，运河上院位置太靠西太偏了，区域成熟需要更长时间等待，而且周边环境和设施不明朗
问：祝福红城和万和城哪个升值快点？
答：不好说，半斤八两的样子，祝福红城学校好但位置和产品不好，万和城学校不确定位位置和产品略好点，升值要看各自以后的学校、物业、交房质量等因素决定了，目前这些都有不确定性。
问：寻求帮助:新合鑫置业开发的睿达广场现在出现了一些问题想寻求郑州楼市的帮助。1.目前公摊面积业主们都觉得太大，50平的面积实际使用面积是36平，得房率为72%左右；2.当初置业顾问承诺赠送的面积在合同里没有体现出来，开发商也不肯给个书面证明说有赠送和赠送的面积到底是有多少，只是口头说有赠送面积；3.正式合同不给看，只让看合同样板。希望郑州楼市给予帮助。代表睿达广场的业主们表示感谢，谢谢！
答：
1.公摊多少目前国家没有标准，它即使得房率60%我们也没有办法，你只能选择不买就是了。
2.口头承诺本身就没有啥价值，以后也不要信，一切以合同为准。
3.不给看正式合同是整个行业潜规则，建业万科都一样，这一项，只能是看开发商底线和操守。
问：我买的惠济区政府旁的鹏翔商业中心，都快一年了，它们的房子盖盖停停，而且预售证没有办下来，我想退房，应该怎么说？
答：立马退，果断退，赶紧去退。前提是如果能退的话。
问：我有个问题想咨询一下，我之前买房子交了定金但是现在因为别的原因不想买了，请问这个钱可以退吗
答：法律规定，定金是契约约束，不能退，所以，捂紧腰包，不要冲动，冲动是魔鬼。
问：位于高皇寨西边的翰林华庭项目可靠吗？有个人想转让房子，能接手吗？
答：不建议关注和购买。
问：新郑龙湖康桥地产<康桥九溪郡>的投资有价值吗？对面是华南城！
答：康桥九溪郡没有投资价值。
（完）
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