鲁达 ”销售处的沙盘示范图中，10号楼和11号楼中间有亮着灯的绿色标志，当初销售人员明确表示这不是建筑物，而是绿化带，现在销售处根本不承认。
百余平绿化带变身垃圾房
国瑞城一期，2014年开盘，预计2015年6月交房，现在小区还在建设当中。一直关注着小区建设的张先生今年4月份发现有些不对劲儿，自己购买的11号楼旁边修起了房子。张先生本来以为是办公室，结果一问，工人竟说是垃圾房，还说这个垃圾房有将近一百平米。这里不是规划好的绿化带吗？怎么一下变成了垃圾房？这个消息在业主群里炸开了锅。
“我家住2楼，跟垃圾房距离不超过5米，基本是面对面。想都不敢想，这刺鼻的味道、清理垃圾的嗓音、还严重挡光......这房子还能住吗？”张先生愤怒地表示。
在业主与开发商反复协商的过程中，高7.6米，占地面积近百平米的垃圾房被建了起来。
业主：买房时根本不知情
5月11日下午，记者在国瑞城小区看到，已经成型的垃圾房旁，聚集了10多位维权的业主，几名工人正在脚手架上忙碌着。“我们一直在找国瑞城维权，昨天答应我们的，说垃圾房建设从现在起停工3天，你看看，他们不还在建吗？”一位业主说。
“最憋气的是我们事先都不知情啊！”业主高女士道出了维权业主的心声。高女士的房子是2014年5月买的，当时的房价是7000多元每平米。“看房的时候，售楼员给我们用沙盘演示的。沙盘上，10号楼和11号楼中间，标了一个绿色的指示灯，我特意问这是什么，售楼员明确表示不是建筑物。”几位业主纷纷表示自己的遭遇跟高女士完全相同。“事先告诉我们的话，这楼多少钱我也不能买呀！”业主邱先生说。
说话间，一位业主将记者带到售楼处门口一个崭新的温馨提示牌前，展板上的内容分为五大项，基本可概括为“买房须知”。只见提示牌上“沙盘模型提示”一项写着“沙盘模型根据规划方案制作，与实景存在一定差异......”；“口头传递信息的不确定性”一项，写着“本项目为代理销售，请注意置业顾问口头传递信息存在不确定性，应以我公司提供的正式文字资料为准......”这位业主愤怒地表示，这牌子是刚刚立起来的，明摆着是针对我们业主维权的事，简直是流氓行径！
售楼经理：我什么也不想说
自从垃圾房开建，小区业主们几乎每天都到售楼处讨说法。“天天都在协商，每次都说上报。其实，开发商从没露过面，销售经理也是能躲就躲......一句话，就是推卸责任。开发商的这种做法，太让人寒心了！”业主们说。
5月11日下午，记者来到国瑞城售楼处时，正赶上派出所民警在给一位男业主做笔录。据一名民警介绍，当天上午，前来维权的10多位业主和售楼处工作人员发生了口角，随后还发生了肢体冲突，这名男业主在混乱中滚下了楼梯。
“这已经不是第一次了，反反复复的谈判和混战，不知啥时能解决问题。”业主们说。
随后，记者来到售楼处前台，试图联系售楼经理。前台人员表示，“我们这里只管卖房，别的一概不管，经理肯定不能帮你联系。”几经辗转，记者拨通了售楼处一位李姓经理的电话。听记者说明来意，李经理一副无所谓的口气，“我什么也说不了，也不能来售楼处，你愿意怎么报道，随便。”
律师：证据确凿可要求拆改或赔偿
采访中，业主冯小姐告诉记者，当初看房时，曾将售楼员对楼盘的介绍作了电话录音。该段录音是否可以作为未来起诉的证据呢？记者就此事采访了辽宁申扬律师事务所张微娜律师。
张律师表示，作为开发商来说，有义务对买房者如实告知楼盘周边有什么，比如说配电房、垃圾中转站这类可能对生活构成影响的建筑。
这场开发商与部分业主的纠纷，焦点在于，开发商是否做了虚假宣传。如果业主的录音包含完整的事实经过，就可以证明开发商进行了虚假宣传，那么业主可以开发商欺诈或者隐瞒，向法院提出拆改或赔偿要求。对于此事进展，沈阳网将持续关注。
沈阳网记者张举文并摄