鲁达 网络数据显示，从17年的“317”到19年3月的两年调整期，二手房价格下跌了11.3%以上，两年来全市二手房明显下跌，最抗拒下跌的地区有些意外。不是大多数人认为的海淀、东、西城，而是男性的产业聚集。
但去年市场不好的时候去跑亦庄，一些小区一个月都没有成交，主要还是因为亦庄地段还是稍远而且价格也偏贵。但我个人还是比较喜欢亦庄的，整个区域独成一派干净整洁，而且人口密度没那么大，进入亦庄核心区的感觉就好像脱离了北京。那么想置业亦庄的朋友有哪些房子可看呢，这期带您看看亦庄的二手房。
500多万高性价比的小区上海沙龙
小区所在的区域是亦庄比较早的商圈，小区旁边就有一片商业，日用品吃个饭什么的下楼就能搞定，周边底商的种类也比较多，基本可以满足日常的需求，向东1.4公里左右是地铁亦庄线荣京东街站，走路还是要小20分钟稍微有点儿远，骑个小黄车吧。小区北门出门就有公交站846路可以到国贸，差不多1个多小时。向西北有人大附中经开分校从小学到中学。
整个小区为6到9层的电梯矮板楼，2003-2005年左右建成，小区大门和楼栋单元都有门禁，从外立面看都是大落地窗，主卧还有观景阳台，俯瞰小区园林。但是小区里面人车半分流，租地上车位150一个月，地下300一个月，产权车位12到15万，总体来说小区里面自住的人比较多，人气挺旺的，性价比也算比较高的，我们看的87平南北两居，5层报价528万，据中介说5月份这个户型一共卖了6套。
标杆改善金地格林小镇
2003-2004年的房子，金地开发商进北京的第一个项目，环境和物业都不赖，物业费不到三块，每栋楼都有管家，而且是亦庄第一个由业主自发组织业委会的，小区里有会所，健身餐饮都有据说饭馆还挺好吃的，小区人车不分流车位比较紧张，产品分为叠拼、联排和洋房，洋房主要是4-5层一梯两户，最高是8层，但是只有8栋带电梯。
一共1700多户，85栋楼，容积率1.5，户型偏大，除了70多一居就一栋楼最小的是112的两居，我看了两套房一套是160平3居满五唯一报价880万，中间楼层3层，赠送面积很多得房率能到88，总体户型不赖，就是走廊有点儿浪费面积，每天从这走着，脚下这几十万块钱也利用不上，别想，想就难受。
另外一套是一层下跃120两居满五唯一报价870万。实际使用面积能到150平，送了一个花园，送了一间房加卫生间，但是层高不到2米。
仅有两栋住宅的大改善国锐金嵿
挨着大族广场和荣京东街地铁站，小区住宅14年开盘5万多，现在二手6万左右，还有一栋东西向的住宅新房，6月底交房均价7万5，物业费6块多，一共16栋楼就2栋是住宅，住宅单元门口有保安站岗。小区内还有一个高端会所，听说不少人是冲着会所来的。
269平南北向3+2户型报价1880万还带一个300多平的露台，集中供暖，随时有热水，这是最小的住宅了，再大还有300平复式，新房卖3100万二手房卖2500万。车位750一个月只租不卖。小区里最小的商住67平，卖280万租金7000一个月。租金贵也就是造成了租客就算多，素质也不差环境也维护的不赖。
据中介说一个老哥350万317之前买的商住，后来280万卖了。一个不伦不类的小区，如果是纯住宅，这样的位置和环境绝对错不了呀，唉。
说起亦庄就能想起来的小区林肯公园
林肯公园有ABC三个区，住宅都在C区正中间的位置，住宅小区里环境可以，但是周边商住的业主或者租户可以随意穿行，底商附近业态丰富，地铁离得也近，住宅就两个面积92平两居，总价600万左右，南北通透的能报到630万，客厅朝北的户型最便宜价到560万。147平三居挂牌价1100-1200万左右，但是出房极少。住宅一共2000多户，物业费两块八，两梯四户两梯两户的板楼。人车半分流，产权车位15-18万，租500一个月。
置业亦庄是买河西的新房还是核心区的临铁二手房呢？这事儿没法说死，各有利弊互相冲击，我问中介有没有看着看着二手房突然买新房的，有没有在新房售楼处直接转战二手房的，中介说都有，买新房首付便宜预算低，新房各方面都是新设计，不着急可以买新房。二手房交通配套成熟，即买即住。总而言之言而总之，买房子永远无法有一个定论，对你来说再次的房子也会有成交，因为别人也有相应的需求，需求永远是买房自住最主要的动机，新房二手房都看看，决策周期放长点儿，想明白自己买房要干嘛才不会住起来郁郁不得志。
House研究所，哪有房哪有我，
今天的节目就到这里，咱们下期见
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