【建邦枫景二手房】“金九”作用微显，原来是它为晚秋的楼市穿上了秋裤！

受持续调控政策的影响，北京市二手房市场今年金九失去了往日的光彩，据诸葛区房数据研究中心监测数据显示，今年9月北京市二手房价格下跌了818元，下跌了1.21%，环比上月跌幅放缓，跌幅下降了0.48个百分点，降温趋势明显。

从挂牌量上来看，9月份二手房挂牌量稳定在8万套左右，环比上月下跌9千套左右，挂牌量跌幅接近10%，信心系数小幅上升，房产持有者对市场逐渐恢复信心，部分人选择持有观望市场变化。

从降价房源量上来看，9月份平均每天降价房源在500-600套之间，降价房源量环比上月下降，但下降幅度较小。

9月份北京市政策频出，呼声最高的共有产权住房有了实质性进展；银行利率上涨，金融机构严查首付贷及消费贷等，严控资金非法流入房地产市场。市场受政策影响理性运行，预期二手房挂牌价会继续保持稳中有降的态势。

二手房挂牌房源情况

二手房降价房源情况

从降价房源情况来看，朝阳区以4830套降价房源量再次位居降价房源量榜首，海淀区以2526套降价房源紧随其后，丰台1504套排名第三。值得注意的是，本月内，城六区降价房源较多，且信心系数略大于郊区，挂牌价格变化较为活跃。郊区中，昌平、大兴降价房源量均超过千套。

从信心系数来看，城区信心系数略高于郊区，西城区信心系数最高，其次为朝阳、海淀。（注：信心系数为房产持有者对于市场的信心情况。系数越大对市场回暖信心越大，系数越小对市场回暖信心越小）

表：各行政区信心系数

行政区	降价房源量	涨价房源量	本期系数
朝阳	4830	760	0.16
海淀	2526	396	0.16
丰台	1504	181	0.12
昌平	1468	158	0.11
大兴	1074	123	0.11
西城	985	193	0.20
东城	841	128	0.15
通州	665	77	0.12
石景山	594	81	0.14
房山	497	66	0.13
顺义	322	26	0.08
门头沟	111	2	0.02

分商圈来看，降价房源量最多的商圈为望京，降价房源量569套，其次为黄村533套，回龙观以360套位居第三。从降价房源量商圈排名TOP20来看，多以4-5环居住聚集商圈为主，朝阳区、大兴区上榜商圈较多。

从降价情况来看，依旧是拥有别墅及高端住宅较多的燕莎、孙河降价较多。从降价商圈排名TOP20来看，以城区繁华商圈为主，东城、西城商圈上榜较多。环比上月，9月份降价商圈TOP20降价普遍有所增多。

表：降价房源量及降价价格商圈排名TOP20

降价房源量排名	商圈	降价房源量（套）	降价排名	商圈	降价（万元）
1	望京	569	1	燕莎	138
2	黄村	533	2	孙河	118
3	回龙观	360	3	金融街	90
4	天通苑	339	4	万柳	77
5	清河	313	5	中央别墅区	77
6	北苑	295	6	来广营	76
7	亚运村	218	7	华威	74
8	北七家	213	8	东大桥	74
9	朝青	193	9	右安门内	72
10	崇文门	192	10	CBD	69
11	鲁谷	188	11	西八里庄	67
12	良乡	187	12	奥林匹克公园	67
13	长阳	187	13	世纪城	67
14	亚运村小营	184	14	太阳宫	65
15	方庄	183	15	朝阳公园	64
16	亦庄	182	16	学院南路	64
17	梨园	181	17	西山	63
18	昌平县城	175	18	苏州桥	61
19	常营	174	19	西北旺	60
20	公主坟	169	20	三里屯	60

从降价房源量小区排名TOP20来看，昌平的天通苑西三区以53套房源位居榜首，平均每套降价21.7万元。降价房源量TOP20小区中，昌平、朝阳上榜小区较多，两者占比高达65%。

北京市降价房源量小区排名TOP20

排名	行政区	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	昌平	天通苑	天通苑西三区	53	21.7
2	东城	崇文门	新景家园东区	50	36.4
3	昌平	天通苑	天通苑东一区	49	16.1
4	西城	广安门外	荣丰2008	45	32.9
5	海淀	西北旺	保利西山林语	44	27.5
6	朝阳	常营	金隅丽景园	39	10.1
7	石景山	鲁谷	远洋山水	38	33.6
8	朝阳	常营	首开畅心园	37	13.0
9	昌平	回龙观	流星花园三区	35	21.1
10	昌平	龙泽	新龙城	35	23.1
11	昌平	天通苑	天通苑北三区	34	19.4
12	朝阳	朝青	华纺易城	33	28.3
13	朝阳	高碑店	兴隆家园	33	19.5
14	海淀	清河	永泰东里	32	17.8
15	朝阳	亚运村小营	安慧东里	31	15.7
16	朝阳	北苑	北苑家园望春园	31	25.2
17	朝阳	健翔桥	华严北里小区	31	16.7
18	石景山	八角	八角北路	29	13.0
19	朝阳	垡头	翠成馨园	29	19.8
20	丰台	玉泉营	三环新城7号院	29	20.1

西城区

西城区9月份二手房挂牌价下跌0.19%，挂牌量下跌2.17%。

表：西城区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	德胜门	114	42.7
2	广安门	95	42.1
3	西直门	74	28.8
4	广安门外	68	34.1
5	陶然亭	64	51.3
6	宣武门	64	40.5
7	马连道	60	37.2
8	阜成门	52	43.8
9	白纸坊	37	38.3
10	新街口	31	32.9
11	六铺炕	30	39.5
12	牛街	30	51.1
13	右安门内	28	71.5
14	展览路	27	36.1
15	天宁寺	23	30.6
16	月坛	22	47.1
17	车公庄	20	37.1
18	天桥	19	34.7
19	西便门	16	35.4
20	西单	15	46.8

表：西城区降价房源量小区排名TOP20

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	广安门外	荣丰2008	45	32.8
2	宣武门	椿树园小区	22	48.9
3	广安门	远见名苑	18	52.7
4	广安门	乐城	17	36.2
5	阜成门	北礼士路	15	46.4
6	德胜门	裕中西里	14	60.2
7	西直门	舒至嘉园	13	24.9
8	德胜门	裕中东里	12	37.2
9	陶然亭	畅柳园	11	51.2
10	宣武门	平原里小区	11	24.5

东城区

东城区9月份二手房挂牌价上涨0.03%，挂牌量上涨1.40%。

表：东城区降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈	降价房源量(套）	降价（万元）
1	崇文门	192	40.1
2	广渠门内	110	46.6
3	和平里	69	27.5
4	安定门	63	35.1
5	东直门	59	54.0
6	东花市	56	31.6
7	永定门	56	24.3
8	天坛	45	36.3
9	光明楼	32	33.4
10	前门	27	32.7

表：东城区降价房源量小区排名TOP20

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	崇文门	新景家园东区	50	36.4
2	崇文门	东花市北里中区	26	39.1
3	前门	国瑞城中区	25	30.9
4	崇文门	新景家园西区	25	39.8
5	龙潭湖	左安浦园	15	21.8
6	广渠门内	水上华城	14	51.8
7	永定门	景泰西里西区	12	22.2
8	崇文门	崇文门东大街	11	24.9
9	崇文门	都市馨园	11	43.6
10	广渠门内	广渠家园	11	34.5

朝阳区

朝阳区9月份二手房挂牌价下跌1.63%，挂牌量下跌3.49%。

表：朝阳区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	望京	567	47.2
2	北苑	290	34.1
3	亚运村	215	38.8
4	朝青	193	32.2
5	亚运村小营	184	37.0
6	常营	173	16.3
7	安贞	151	23.8
8	双井	146	38.5
9	酒仙桥	126	41.4
10	管庄	121	20.3
11	劲松	117	21.6
12	惠新西街	113	26.4
13	朝阳公园	110	64.4
14	定福庄	109	22.0
15	大望路	106	42.1
16	潘家园	101	22.1
17	百子湾	98	27.0
18	团结湖	98	22.5
19	三元桥	95	41.5
20	四惠	92	35.7

表：朝阳区降价房源量小区排名TOP20

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）（套）	降价（万元）
1	常营	金隅丽景园	39	10.1
2	常营	首开畅心园	37	13.0
3	朝青	华纺易城	33	28.3
4	高碑店	兴隆家园	33	19.5
5	亚运村小营	安慧东里	31	15.7
6	北苑	北苑家园望春园	31	25.2
7	健翔桥	华严北里小区	31	16.7
8	垡头	翠成馨园	29	19.8
9	望京	望京新城	28	23.4
10	望京	花家地西里一区	27	22.5
11	西坝河	西坝河东里	27	17.3
12	北苑	清友园	26	36.6
13	百子湾	沿海赛洛城	26	20.9
14	朝阳公园	棕榈泉国际公寓	25	59.6
15	惠新西街	安苑北里	23	19.0
16	北苑	北苑家园绣菊园	23	26.9
17	朝青	国美第一城	23	28.5
18	朝青	国美第一城3号院	23	27.1
19	左家庄	左家庄北里	23	19.5
20	朝阳公园	公园大道	22	67.2

海淀区

海淀区9月份二手房挂牌价下跌0.46%，挂牌量上涨0.41%。

表：海淀区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	清河	313	23.8
2	公主坟	168	31.5
3	西三旗	133	30.0
4	五棵松	130	31.0
5	中关村	121	41.5
6	西北旺	106	52.9
7	定慧寺	102	29.0
8	学院路	98	32.7
9	马连洼	97	35.7
10	上地	96	39.1
11	紫竹桥	75	44.1
12	西二旗	71	36.0
13	知春路	68	35.5
14	世纪城	59	66.6
15	五道口	55	30.1
16	牡丹园	52	27.7
17	小西天	52	31.3
18	双榆树	47	27.1
19	皂君庙	43	27.7
20	军博	41	31.8

表：海淀区降价房源量小区排名TOP20

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	西北旺	保利西山林语	44	27.4
2	清河	永泰东里	32	17.7
3	清河	清上园	23	26
4	公主坟	普惠南里	22	22.4
5	学院南路	铁科院宿舍	20	64.3
6	清河	橡树湾	20	33.5
7	皂君庙	皂君东里	20	25.95
8	公主坟	翠微南里	19	35.9
9	上地	当代城市家园	16	28.9
10	五棵松	今日家园	16	44.9
11	清河	清景园	16	27.1
12	上地	上地东里	15	49.7
13	双榆树	双榆树东里	15	27
14	清河	宝盛北里	14	22.5
15	紫竹桥	车道沟南里	14	26.5
16	学院路	城华园	14	29.7
17	清河	水木天成	14	11.3
18	西北旺	西山壹号院	14	130.7
19	马连洼	百旺家苑	13	42.4
20	定慧寺	定慧寺北里	13	50.6

丰台区

丰台区9月份二手房挂牌价下跌1.94%，挂牌量下跌6.23%。

表：丰台区降价房源量及降价商圈排名TOP20

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	方庄	182	32.5
2	马家堡	139	25.8
3	青塔	124	22.5
4	科技园区	102	31.6
5	玉泉营	98	28.6
6	卢沟桥	91	19.3
7	六里桥	87	29.9
8	看丹桥	66	18.6
9	大红门	56	31.5
10	西罗园	43	20.7
11	宋家庄	40	27.1
12	丰台体育馆	34	20.5
13	角门	33	25.4
14	刘家窑	32	23.8
15	右安门	32	30.2
16	岳各庄	32	23.7
17	花乡	29	22.9
18	北大地	26	27.1
19	草桥	26	26.5
20	洋桥	25	25.4

表：丰台区降价房源量小区排名TOP10

排名	商圈	小区名称	降价房源量(套）	降价（万元）
1	玉泉营	三环新城7号院	29	20.1
2	方庄	芳城园一区	23	32.5
3	六里桥	太平桥西里	21	13.4
4	方庄	芳星园二区	16	26.8
5	岳各庄	建邦枫景	16	18.5
6	方庄	芳星园三区	15	17.9
7	马家堡	马家堡西里	15	21.5
8	青塔	珠江峰景	15	41.8
9	青塔	青塔秀园	14	14.2
10	卢沟桥	晓月新城	14	13.4

石景山区

石景山9月份二手房挂牌价下跌2.54%，挂牌量上涨8.26%。

表：石景山降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	鲁谷	188	22.8
2	八角	95	14.5
3	古城	71	15.7
4	苹果园	69	16.9
5	模式口	44	14.4
6	老山	33	15.8
7	金顶街	24	21.1
8	永乐	24	15.2
9	杨庄	18	15.5
10	八大处	9	16

表：石景山降价房源量小区排名TOP10

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	鲁谷	远洋山水	38	33.6
2	八角	八角北路	29	12.9
3	八角	八角北里	23	12.9
4	模式口	模式口西里	21	11.9
5	鲁谷	七星园	20	15.7
6	鲁谷	融景城	18	18.1
7	老山	老山西里	17	17.1
8	鲁谷	永乐东区	17	12.7
9	老山	老山东里	16	14.5
10	鲁谷	远洋山水南区	16	32.2

通州区

通州区9月份二手房挂牌价下跌1.26%，挂牌量下跌4.39%。

表：通州区降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	梨园	181	20.
2	马驹桥	80	18.9
3	果园	70	20.8
4	北关	68	26.3
5	通州北苑	66	22.1
6	武夷花园	36	28.2
7	九棵树	32	23.1
8	乔庄	25	17.2
9	新华大街	22	25.4
10	玉桥	22	21.8

表：通州区降价房源量小区排名TOP10

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	梨园	华业东方玫瑰	20	13.6
2	梨园	旗舰凯旋	15	17
3	通州周边	珠江拉维小镇	15	22.4
4	通州北苑	京贸国际公寓	14	17.2
5	马驹桥	润枫领尚	14	9.3
6	玉桥	玉桥东里	14	16.2
7	乔庄	博客园	13	13.3
8	北关	华龙小区	13	22.4
9	马驹桥	东亚瑞晶苑	11	8.3
10	梨园	龙湖大方居	11	16.5

昌平区

昌平区9月份二手房挂牌价下跌1.71%，挂牌量上涨2.28%。

表：昌平区降价房源量及降价商圈排名TOP10

排名	商圈	降价房源量（套）	降价(万元）
1	回龙观	360	21.8
2	天通苑	339	19.7
3	北七家	212	20.3
4	昌平县城	175	13.7
5	龙泽	110	21.5
6	立水桥	101	23.2
7	霍营	58	17.6
8	沙河	49	24.4
9	小汤山	17	47.6
10	南口	16	15.4

表：昌平区降价房源量小区排名TOP10

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价(万元）
1	天通苑	天通苑西三区	53	21.7
2	天通苑	天通苑东一区	49	16.1
3	回龙观	流星花园三区	35	21.1
4	龙泽	新龙城	35	23
5	天通苑	天通苑北三区	34	19.4
6	天通苑	天通苑北二区	27	20.2
7	立水桥	天通苑中苑	27	27.2
8	天通苑	天通苑北一区	25	20.4
9	北七家	菊园	22	25
10	北七家	名佳花园三区	22	17

大兴区

大兴区9月份二手房挂牌价下跌1.19%，挂牌量上涨6.25%。

表：大兴区降价房源量及降价商圈排名TOP5

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	黄村	533	21.6
2	亦庄	182	30.1
3	旧宫	163	21.3
4	西红门	129	25.7
5	兴华大街	32	28.8

表：大兴区降价房源量小区排名TOP5

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	黄村	首邑溪谷	25	25.9
2	黄村	龙湖时代天街	22	20.2
3	旧宫	宣颐家园	22	29.4
4	黄村	车站北里	19	14.8
5	亦庄	金地格林小镇	19	38.1

房山区

房山区9月份二手房挂牌价下跌1.74%，挂牌量上涨9.95%。

表：房山区降价房源量及降价商圈排名TOP5

排名	商圈	降价房源量（套）	降价（万元）
1	良乡	187	15.8
2	长阳	187	14.9
3	阎村	60	19.9
4	窦店	37	13.9
5	房山城关	10	16.5

表：房山区降价房源量小区排名TOP5

排名	商圈	小区名称	降价房源量（套）	降价（万元）
1	长阳	加州水郡西区三期	18	13.3
2	阎村	天恒乐活城北区	15	17.1
3	良乡	罗府家园	10	13.5
4	长阳	加州水郡四期	9	8.3
5	长阳	加州水郡西区四期	9	12.1

责任编辑: 鲁达

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