鲁达 世界上有一句话叫存在。也就是说，有个合理的东西，叫车费。我首先不管他是合理的还是不合理的，他都是如此强硬地存在的。(莎士比亚)。
茶水费这玩意，深不见底，连阿松这样的老房虫都难以辨别真假，更何况很多初次买房的新手了。
阿松先来解释一下什么是茶水费，百度百科中这么写：茶水费为酒店业或服务行业对宾客收取的费用项目。顾名思义，茶水费就是一些潜规则性的附加服务收费，往往是隐蔽性的，没有发票的费用。在房产行业，茶水费就是大家为了获得买房资格缴纳的额外费用。（本段是为小白做的科普）
在百度中搜索茶水费3个字，第一页10条链接中有7条说的是武汉房地产市场的，简直瀑布汗。。。看来武汉人已经彻底改变了这个词的定义。。。
茶水费现象，在房价暴涨的2016年就有，但并没有2017年这么疯狂的大范围扩散。武汉房地产市场目前对项目备案价、装修价格都做了严格的规定，为了房价不能涨采用强制的行政手段，这样导致房子的市场价值大于其价格，最终一房难求，那么这个房子到底卖给谁呢？房子的市场价值和价格之间的差距，就是茶水费存在的原因。
茶水费10个中就9个是个人行为，不管是大到开发商项目总、地区总，还是小到营销总、售楼员，这些都是个人行为，一般来讲稍微大一点的企业，都不会说把茶水费收到公司账下来，因为这样被风险太大，也很难巧立名目，更是没有必要，谁会傻到担着违法的风险给公司赚钱？（当然有一种情况除外，这个项目是私人老板，公司的钱就是他自己的钱）。所以，有那么多开发商虽然明明自知在大范围的收茶水费，依然敢发出那样“我们绝对没有收茶水费、售楼部是唯一购房渠道”的声明。
当然，房地局早已明令禁止茶水费，之前也有杀鸡儆猴的抓进去几个人，但房地局就那几个人，武汉这么大，想做到主动查处几乎是不可能的，而茶水费的隐蔽性，决定了他不容易被查。那就是一个愿打一个愿挨，收茶水费的人往往会反复向购房人强调，此事不能声张。购房者既然交了这个钱，一般来讲是十分想买房的，也就不会声张。除非，他没买到，你还不退他钱，那就马上110了。
从房管局官方对茶水费的回复可以看出，茶水费查处确实有难度，没有哪个开发商会傻到自己承认，没有明确的证据，真的不好定罪。
划重点了：
再来说说茶水费的操作流程，“中介”这个词大家最近可能如雷贯耳，我没有听说过哪个购房者直接把茶水费给项目总的（给了也不会说的，能直接给的一般都是亲戚朋友），普通没有关系的购房者，一般把茶水费都交给了所谓的中介，那么为什么收茶水费的是中介呢？这里就要给大家明确，中介就是为了给开发商（的人）抵御风险的，开发商要内定房源，这个不违法（例如卖给自己员工），但是内定房源又收了人家钱，这个就违法了。这么说：如果你直接把钱给了开发商的某个项目总，不管你是真的买房还是钓鱼执法，把聊天记录和转账记录直接110，这个项目总立马得进去，因为你们之间只是利益关系；而如果你把钱给了中介，中介再转交给开发商（的人），这样一来你就算想举报，就只能举报这个中介，开发商（的人）完全可以说跟自己无关，你甚至不知道中介会把钱给谁，而中介和开发商（的人）都在一条船上，他们一般是不会相互举报的。中介赚这个钱当然有风险，但他们近乎空手套白狼，起到挡箭牌的作用，其中能获取的暴力，担一点风险也值了。
举个例子，例如开发商某个对房源内定有操作权限的人给中介放出价格5万一个名额，中介转手7万卖出去，中介凭空赚了2万，开发商的人赚了5万，你买到了房子，大家笑哈哈。
茶水费的各种形式：
每个楼盘的操作方式不一样，网开的、线下开的不一样，你找不同人操作方式可能都不一样，
1、通过关系内定的：
你直接或者间接找到了开发商内部对房源销售有把控权的人，他们能直接帮你内定房源，这样是相对最靠谱的一种形式。但因为你往往不知道他们真实的操作方式，所以会有假中介的出现，也就是实际上他没跟开发商没关系，他先收了你的钱，然后你正常去摇号，如果你摇中了他就说是他的关系起到了作用，如果你没中，他可以扯一万个理由来解释为什么，然后把钱退了就得了，他也没损失。
2、网开代抢的：
还有一种叫网络开盘的枪手，他们自称有网络开盘外挂，实际上可能没有，然后你把账号密码给他由他来抢，抢到算他的，抢不到说别人系统升级了，把钱退你，他也没损失。这样的往往不靠谱。
3、通过摇号系统内定的：
有些人是在摇号系统中动手脚帮你提前摇出来的，如果是网上摇号，有的人在网开系统中动手脚直接锁定的（目前武汉的网络开盘系统大多是由一家比较方的公司做的，这家很方的公司，想内定里面房源，简直易如反掌，于是也有从这个很方的公司里面放出来的名额，当然这个肯定是背着开发商干的，反正开发商也查不出来）。如果是线下摇号，操作难度会大一点，不过也可以在摇号系统中动手脚，提前把你给摇出来。
4、其他：
还有开发商把房源都卖给了自己的内部员工，然后内部员工又通过中介进行定金更名、合同更名，也有些房子是别人买了之后又不要了退出来的，这时可以立马再找一个人收茶水费卖，形式很多，都有可能是真的，也可能是假的。
如何辨别真假中介：
真的没有明确标准，因为最好是提前问清楚，中介的操作渠道是什么，如果他能帮你提前订房，在开盘前锁定房号签合同的，一手交钱一手交货，这个是最好的。当然开盘后有捡漏的，也可以直接签合同。说是在开盘当中帮你摇号摇出来的，这个很多是不靠谱的。如果你有朋友是开发商里面的，那是最好了，少转手一道，买到的可能性更大，茶水费的价格也更低。当然，多在购房群里面问一下其他人有没有交这个钱，价格多少，他们的渠道是什么，方便信息互通。
再说到处罚，如果开发商某个关键人大肆搞这个，一次开盘搞个100万是没问题的，一旦这个事东窗事发，不同性质的房企里面的人风险是不一样的，如果是国企那么就是国家公职人员受贿罪（人民的名义中刘新建，判的很重，搞不好无期），如果是私有企业那就轻一点（非国家工作人员受贿罪，判不了几年）
总结：阿松的观点是，一个愿打一个愿挨，不管你是纵容他还是抵制他，只要目前的市场环境供需关系不变，我们都改变不了他的存在。阿松不支持茶水费，特别是好买的楼盘，自己可以去摇号试一试，在汉口买房真的没必要交。但阿松也不是一味反对茶水费，特别是在武昌和光谷，如果我一味反对，你们可能半年都买不到房。
茶水费这个现象在全国其他城市不是没有，但没有哪个城市像是在武汉这么疯狂，因为没有哪个城市一味靠限价来调控，也可以证明武汉目前的调控是十分畸形的。最后希望，茶水费现象能早日消失，还我们一个清净的房地产行业。（源自阿松评楼）更多资讯请关注一点号或微信公号：越乔